LTV(주택담보대출비율)

 LTV(Loan To Value ratio)는 담보가치 대비 대출 비율, 주택담보대출비율을 말한다. 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 대출한도를 말한다. 예를 들어 주택담보대출비율(LTV)가 50% 라면 시가 3억 원 아파트의 경우 최대 1억 5천만 원(3억 원 × 0.5)까지만 대출해 준다는 뜻이다. 하지만 실제로 대출받을 수 있는 금액은 이보다 더 적은 게 보통이다.  
 
 2018년 1월부터 LTV 비율은 투기·투기과열지역 40% 이내, 조정 대상 지역 60% 이내, 기타 지역 70% 이내로 변경되었다. 

지난 ‘8,2 부동산 대책‘발표 1주년을 맞아 정부는 부동산시장 안정화 대책 일환으로 LTV 규제 외에도 투기지역은 주택 담보대출건수를 가구당 한 건으로 제한, 투기과열지역은 LTV와 DTI 40% 이하·재건축 조합원 지위 양도 금지, 조정 대상 지역은 LTV 60%· DTI 50% 이하·청약 1순위 자격 제한·분양권 전매 시 양도소득세율 50% 적용 등의 대책을 내놓았다.  
 
길건우 자산관리사(rlfrjsdn@naver.com)