좋은 땅의 5가지 조건, 감이 아닌 기준으로 본다

토지 투자를 할 때 가장 많이 듣는 말이 “감이 온다”는 말이다.

하지만 좋은 땅은 ‘감’이 아니라 명확한 조건으로 판단해야 한다.

아무리 경치가 좋아도, 도로가 없거나 규제가 심하면 활용할 수 없는 땅이다.

지금부터 좋은 땅을 고를 때 반드시 체크해야 할 5가지 조건을 살펴보자.

1. 접근성 �

좋은 땅의 기본은 도로와의 연결성이다.

아무리 값싼 땅이라도 진입로가 없으면 건축은 물론 기본적인 이용조차 어렵다.

4m 이상 도로 접도 여부 확인

맹지(도로와 연결되지 않은 땅) 여부 확인

진입로가 사유지일 경우 통행권 문제 체크

� 접근성이 좋을수록 개발 가능성도 높다.

2. 지형 �️

지형이 평탄하고 배수가 잘되는 땅이 활용도가 높다.

경사가 심한 땅은 절토·성토 비용이 많이 들고, 배수 문제로 추가 공사비가 발생한다.

경사도 확인 (특히 임야는 필수)

배수로·구거 위치 파악