용인 동백지구 00 상업용지 검토

by 황상열

Nov 30. 2019

안녕하세요!!

여러분의 잠자고 있는 토지를 어떻게 활용하는지

알려드리는 #토지왕초보강사 황상열입니다.

부모님께 땅을 상속받았거나

투자해서 땅을 가지게 되었으나,

그 활용방안을 잘 모르는 분들에게

특히 개발에 대한 법규 검토를

확실하게 해드리려 합니다.

그동안 제가 의뢰받아서 검토했던

토지 사례를 하나씩 소개하고자 합니다.

오늘은 용인시 기흥구 중동 <용인 동백 택지지구>에 있는

면적 약 1,401㎡ (약 423평)

되는 부지를 하나 소개하고자 합니다.

작년 클라이언트가 이 땅에서 어느 정도 개발규모가 가능한지

의뢰하셨습니다.

일단 부지에서 가장 중요한 것은

땅의 용도지역, 지구, 구역을 파악하는 일입니다.

용인 동백지구는 신도시로 개발된 하나의 계획도시입니다.

도시계획을 통해 땅의 모양이 모두 정형화되어 개발이 용이합니다.

신도시는 인허가와 공사가 끝나면 관리를 위해 지구단위계획을 수립하게 됩니다.

신도시내 모든 땅이 이 지구단위계획 내용대로 관리되고 건물을 지을 수 있습니다.

(지구단위계획이 궁금하시면 제 책 ‘땅 묵히지 마라!’를 한번 읽어봐 주세요!)

대상지는 상업용지이고, 용도지역을 보니 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

북쪽으로 폭 10~12m 도로가 저촉되어 바로 진입이 가능합니다.

상업용지 개발규모 검토결과,

대상지는 <용인 동백지구 지구단위계획> 계획내용에 따라 건축법상 판매시설, 업무시설(오피스텔 포함) 개발이 가능합니다. 단독, 공동주택 개발은 안되네요. 규모는 용적률 500% 이하, 건폐율 60% 이하, 높이는 최고 2층이상으로 건축이 가능합니다. 이런 상업용지를 하나 분양받으셔도 수익형 부동산으로 손색이 없겠지요. (저도 재테크 문외한인지라 제 머리는 못깎고 있네요!) 추후 실제 건축 허가 추진시 용인시 및 기흥구 건축과 등 관련부서에 미리 인허가와 공사 전에 체크해야 할 사항을 협의하고 진행하는 것이 좋겠지요?