12월 부동산 정규강의
투자물건 발굴 강의
안녕하세요. 오랜만에 블로그 글 올립니다. 12월 중 5주 과정 강의 모집을 하려고 합니다. 저는 강의를 잘 하지 않고 좋아하지도 않았습니다.
왜냐하면 강의가 실질적으로 회원분들에게 크게 도움이 안 된다고 생각했기 때문입니다. 항상 윈윈을 중요시 생각하는 제 성격상 강의보다는1:1 상담이 훨씬 회원분들에게 도움이 되는 걸 잘 알기에 실질적인 솔루션을 드릴 수 있는 제1:1 상담이 회원분들에게 더 낫다고 생각한 겁니다.
실제로 제가 상담 드려서 투자했던 분들 거의 대부분 정확하지는 않지만 90% 이상은 부동산으로 수익을 올리시는 거 같습니다.
물론 제 상담이 모든 분들이 다 만족하지는 않고 100% 모든 분들이 성공을 하는 것도 아닙니다. 하지만 얼추 80~90% 이상 수익을 내 시는 거 같습니다. 투자 확률 치고는 절대 적은 수치는 아닙니다. 또한 작년 같은 하락장에서도 꾸준히 수익을 올리고 있기 때문에 제 상담 방향이 완전히 엉망은 아니라고 생각합니다.
저는 2004년, 20대부터 지금까지 꾸준히 투자를 하고 있습니다. 2008년 금융위기 2012년 그리스 발 위기 등 다양한 하락장에서도 살아남은 투자자이기도 합니다. 올해도 역시 제 개인투자 2건을 추가로 한 상태입니다. 또한 회원분들에게도 절대 무리한 투자는 권하지 않습니다.
대출 비율도 최대한 보수적으로 잡아서 여유자금에 맞게 부동산 포트폴리오를 권해 드리는 편입니다. 아마 제 상담을 한 번이라도 받아 보신 분들은 아마 충분히 공감하실 거라고 생각합니다. 지키는 투자를 중요시 생각하기 때문에 자금 운영면에서 보수적이지만 회원들의 투자 성과는 나쁘지 않다고 생각합니다.
오늘 한 회원분에게 카톡 질문을 받았습니다. 이 분 같은 경우 저를 만나기 전에도 부동산 투자를 잘 하고 계셨지만 작년 제 정규 강의를 듣고 꾸준히 투자 물건을 발굴하시고 올해 한 건의 투자도 실행하셨는데, 추가로 투자처를 저에게 계속 물어보시는 겁니다. 이 분 같은 경우 작년 제 정규 강의가 정말 많은 도움이 됐다고 합니다. 전에 생각하지 못했던 다양한 부동산 투자 방향성에 대해서도 다시 한번 생각하게끔 하는 계기가 됐다고 합니다.
제 강의가 어떤 분들에게는 기본기를 익힐 수 있기 때문에 꽤 큰 도움이 될 수 있다고 생각합니다.
많은 분들이 너무 많은 강의로 오히려 헷갈리거나 실전에서 바로 써먹을 수 없다고 얘기합니다. 너무 불필요한 강의도 많아서 수강료를 몇 백만 원 혹은 몇 천만 원 지불하는 경우도 있다고 합니다.
제가 생각할 때 이런 점은 너무 비효율적입니다. 저처럼 효율을 중요시 생각하는 사람 입장에서는 이해할 수 없는 행동입니다. 이번 12월에 오픈 예정인 제 강의만 들으셔도 충분할 거라고 생각합니다. 정도의 차이는 있겠지만 초보자부터 중수까지 배우고 깨달을 수 있는 부분도 많을 거라고 생각합니다.
오로지 실전에서 바로 써먹을 수 있는 강의로만 구성하려고 합니다. 5주 강의를 통해 평생 써먹을 수 있는 부동산 투자 물건 발굴의 기본기를 잘 다지셨으면 좋겠습니다.
신청 인원에 따라서 주중반 주말반 나눌 예정입니다.
5명씩 소규모 스터디
강의 오픈 날짜 12월 중 시작 1월까지, 매주 한 번씩 2시간, 강의 장소 개포동 인근
신청 방법
010-8580-5397 전화나 문자 상담, 카톡 ID mirae5397 (가급적 카톡으로 해주세요)
5주 강의료 110만 원 (부가세 포함 세금계산서 발행 가능)
날짜와 시간은 추후 개별 공지
11만 원 예약금 입금계좌 우리은행 1005-103-198563 최진곤 (미래를읽다투자자문컨설팅)
인원에 따라 스케줄을 정하겠습니다.
강의 수강 후 연회원 가입 시 연회비 중 55만 원 할인해 드립니다.
한 번의 선택이 여러분의 인생이 달라질 수도 있다고 생각합니다. 감사합니다.
커리큘럼
1주차: 저평가 부동산 찾는 법
저평가 부동산의 개념
수익률을 통한 저평가 부동산
매매사례를 통한 저평가 부동산 사례 (인근지역과 유사지역 비교)
원가법을 통해 저평가 부동산 찾기
시기적 저평가를 노리는 방법
실질적인 급매 전략과 경매투자 비교
저평가 부동산을 찾았던 실제 사례들
신문기사를 어떻게 활용할 것인가?
부동산과 금리와 환율의 영향
부동산 Q AND A
2주차: 청약과 분양을 통한 내 집 마련 전략
어떤 아파트에 청약 해야 하는가?
모집공고 보는 법
특별공급의 종류와 해당 사항
현명한 청약통장 가입 방법
청약통장 당첨 확률 높이는 방법
10번 이상 당첨된 청약 통장과 아파트 명 공개
어떤 분양권을 매입해야 할까?
분양권 매입 프로세스
중도금 대출 받는 법과 요령
분양권 투자 시 주의해야 할 사항
점포겸용주택과 단독주택 청약 받는 법
부동산 Q AND A
3주차: 부동산 세금과 상속 증여세
10분만에 끝나는 재산세 종합부동산세
취득세와 조정지역 비조정지역 개념 정리
1세대 1주택 비과세 개념
혼인을 통한 1세대 2주택 전략과 사례들
일시적 1세대 2주택 전략과 사례들
오피스텔과 세금의 관계
거주주택 비과세 전략과 사례들
상속 증여세
세금 신고는 어떻게 하는가?
부동산 Q AND A
4주차: 교통 호재가 있는 지역의 저평가 물건 찾기
과거 교통호재가 있는 지역들의 실제 투자 성공 사례
지하철 5호선 연장과 투자 유망지역
지하철 7호선 연장과 투자 유망지역
지하철 9호선 연장과 투자 유망지역
GTX-A 구간의 투자 유망지역 찾기
GTX-B 구간의 투자 유망지역 찾기
GTX-C 구간의 투자 유망지역 찾기
GTX-D 구간의 투자 유망지역 찾기
그 외 교통호재가 있는 지역들
부동산 Q AND A
5주차: 자산 규모별 투자 전략과 본인들이 저평가 부동산 발굴 발표
그 동안 배운걸 토대로 본인이 생각하는 저 평가 물건 발굴 발표
순자산 1억 이하의 투자 전략
순자산 3억 이하의 투자 전략
순자산 5억 이하의 투자 전략
순자산 10억 이하의 투자 전략
순자산 20억 이하의 투자 전략
순자산 30억 이하의 투자 전략
순자산 50억 이하의 투자 전략
행복하고 안정적인 투자 방법과 10년 후 미래 상상하기
부동산 Q AND A
