부동산 투자를 잘 하는 법

관심을 가지고 즐겨라.

상담을 하다 보면 많은 사람들이 부동산 투자에 관심이 많지만 어떻게 해야 하는지 잘 모르거나 너무 어렵다고 생각하는 경우가 많다. 돌이켜보면 필자 역시 부동산 투자에 대한 막연한 두려움이 있어서 섣불리 투자를 못했고 좋은 기회를 놓쳤던 기억이 있다. 첫 부동산 투자를 한다는 게 그만큼 어려울 수 있다는 걸 충분히 공감한다. 그래서 오늘은 부동산 투자를 잘 하기 위한 몇 가지 팁을 제공하고자 한다.

시중에 나온 책들을 보면 부동산 투자를 하기 위해서 몇 백 권의 책을 읽고, 매주 부동산 임장을 다녔으며 한 지역의 부동산 시세를 다 외울 정도로 엄청나게 공부를 해서 투자에 성공했다는 스토리가 많이 나온다. 그만큼 노력과 열정이 있어야 한다는 의미일 것이다. 필자 역시 그 말에 전적으로 동감한다. 최소한의 노력과 열정은 꼭 부동산 투자가 아니더라도 모든 일에 필요하기 때문이다. 하지만 한편으론 ' 그런 열정을 가지고 오랫동안 부동산 투자 공부를 하는 사람들이 몇이나 될까? ' 하는 의구심이 들 때가 있다.

가정이 있고 어린 자녀가 있어서 육아를 책임져야 한다면  그렇게 독한 마음을 가지고 투자 공부를 한다고 하더라도 쉽게 지칠 수밖에 없다. 현업이 있는데도 불구하고 부동산에 대해서 오랜 시간 동안 열정과 관심을 갖기가 사실 말이 쉽지 실천하기는 상당히 어렵다. 따라서 " 사람마다 부동산 투자 공부를 다르게 해야 한다. "이게 필자가 생각하는 올바른 부동산 투자 방법이다.

본인의 의지가 확고하고 단기간에 부동산 투자 공부를 하고 싶다면 독하게 마음먹고 부동산 투자에 올인하는 것도 나쁘지 않다. 하지만 본인의 의지가 약하고 게으른 성향이라면 (필자처럼 말이다.) 그냥 오랜 시간 관심을 가지고 부동산 투자 공부를 그냥 즐기는 것도 꽤 좋은 방법이라고 생각한다. 사실 필자 역시 상당히 게으른 편이다. 부동산 관련 서적을 읽긴 하지만 그렇게 많이 읽은 편도 아니며 임장활동도 꼭 필요할 때 외에는 사실 잘 가지 않는다. 그럼에도 불구하고 필자가 부동산 투자를 나름 잘할 수 있는 건 꽤 오랜 시간 부동산에 대해서 관심을 가지고 지켜보는 편이기 때문이다. ' 부동산 투자 공부로 힘을 들이지는 않지만 관심의 끈을 절대로 놓지 않는다.'는 말이다.

이게 왜 중요하냐면 많은 사람들이 처음에는 부동산 투자에 관심을 가지지만 시간이 지나면 지날수록 그 관심은 시들어질 수밖에 없다. 부동산 투자에 질리기라도 하듯이... 그러고 나서 절대 부동산에 관심을 갖지 않는다. 너무 진을 빼서 질려 버리는 거다. 그런데 그냥 부동산 투자를 힘 안 들이고 꾸준히 관심을 가지고 본다면 생각보다 그렇게 지치지 않고 오랫동안 부동산 투자를 할 수 있다. 사실 부동산에 관심이라는 게 부동산 관련된 정책 혹은 뉴스 등을 통해 흐름을 파악할 정도만 해도 괜찮다는 의미이다. 매번 임장을 다니고 부동산 공부를 그렇게 열심히 하지 않아도 된다.

부동산 투자에서 입지, 가격, 전망 등 여러 가지 투자할 때 고려해야 할 것들이 있을 것이다. 하지만 필자가 생각할 때, 부동산 투자에서 가장 중요한 건 투자할 때와, 투자하지 말아야 할 때를 정확히 아는 게 더 중요하다고 생각한다. 그런 의미에서 봤을 때, 큰 틀에서 부동산 흐름을 파악하는 건 무엇보다 중요하다. 그럼에도 불구하고 너무 디테일한 부동산 투자의 에너지를 쓰다가 지치면 큰 흐름을 파악하는 걸 놓치는 우를 범할 수 있다. 그게 바로 필자의 생각이다.

너무 부동산 투자로 스트레스를 받을 필요도 없다. 처음 투자를 하는 사람들의 특징 중 하나가 조급하다는 것이다. 그동안 몰랐던 사실에 대해서 알게 되니 빨리 공부해서 투자에 성공하고 싶은 마음이 상당히 커진다. 심적으로 충분히 공감한다. 하지만 우리에겐 살아온 날 만큼 투자할 수 있는 시간이나 기회는 얼마든지 많다. 수 십 년 동안 투자에 관심을 갖지 않다가 갑자기 마음이 급해져 조급하게 투자 결정을 하게 되면 생각보다 실패할 확률이 커진다. 따라서 긴 호흡을 가지고 투자에 임할 필요가 있다.

부동산 투자가 인생의 전부는 아니다. 아이가 있다면 아이가 커가는 모습을 함께 지켜보는 것 또한 삶의 큰 의미가 있다고 생각한다. 와이프를 위해서 대신 설거지를 하는 게 부동산 투자보다 더 중요할 수도 있다. 필자 역시 한 가지 철칙이 있는데 절대로 부동산 투자를 하기 위해서 가족들에게, 아빠가 혹은 남편이 있어야 할 시간을 절대 비우지 않으려고 상당히 노력하는 편이다. 가족들과 함께 하는 시간이 투자보다 더 중요하다고 생각하기 때문이다. 그런 소중한 시간들을 포기하면서까지 투자하지 말라는 얘기이다.

다만, 결코 부동산 투자의 끈은 놓지 말아야 한다. 그래야 흐름을 읽고 투자할 좋은 기회를 찾을 수 있다. 혼자라 버겁다면 멘토를 찾아라. 주위에 부동산에 밝은 사람에게 밥을 사라 그리고 자문을 얻어라. 공짜 점심은 없다. 내가 먼저 노력해야 얻을 수 있다. 인근 부동산 사장님들과 좋은 관계를 유지하는 것도 좋은 방법이다. 부동산 관련 서적을 읽어라. 너무 많이 읽을 필요도 없다. 그냥 시간 날 때 재미로 읽어도 된다. 단, 오랜 시간 관심을 가져야 한다.

필자는 부동산 투자에 많은 시간을 할애하지 않을뿐더러 그렇게 하는 것도 좋아하진 않지만 좋은 습관이 하나 있는데, 새로운 지역을 가면 인근 아파트 시세를 체크하는 버릇이 있다. 사실 1분도 안 걸린다. 핸드폰에 관련 앱을 깔고 시세만 체크한다. 그 습관을 2002년부터 지금까지 아직도 하고 있다. 그 1분의 시간만 투자해도 시간이 흐르면서 점점 부동산 투자 고수가 될 수 있다.

끝으로 부동산 투자  지역 선정을 너무 어렵게 생각할 필요도 없다. 몇 가지 원칙만 갖고 투자하면 사실 정도의 차이는 있지만 크게 실패하지 않는 투자를 할 수 있다. 2014년부터 지금까지 서울 수도권에 있는 아파트 시세를 한번 체크해보면 바로 답이 나온다. 현재의 트렌드를 따라가는 지역이나 부동산들은 거의 모두 가격이 올랐다. 말 그대로 흐름을 타고 약간의 관심을 가지고 투자를 했다면 뭘 찍어서 투자를 했어도 모두 성공하는 투자를 할 수 있다는 얘기이다. 따라서 부동산 투자를 너무 어렵게 생각할 필요도 없다는 얘기이다.

다시 한번 정리하면, 부동산 투자를 잘 하기 위해서 가장 중요한 건 오랫동안 유지할 수 있는 관심과 즐기는 마음이다.

http://blog.naver.com/readingfuture (미래를 일다투자자문 컨설팅)