월세 받고 싶어 공간 창업합니다. 비용은 얼마나 들까요
창업 내비게이션 ep.3
잔금을 치르고 벌써 일주일이 지났네요. 예상치 못한 전체 인테리어로.. 비용이 초과되고 있어 들어오는 돈을 그대로 인테리어 비용에 투자하고 있습니다. 하하.. 역시 예상대로 흘러가면 사람 사는 세상이 아니죠. 미리 다 계획을 해두었지만 한참 빗나갔습니다. ep3. 에서는 한강뷰 오피스텔을 계약하고 보증금, 월세, 관리비, 인테리어, 가구 비용까지 총 정리해봤습니다. 누군가의 로망, 혹은 제 로망이었던 한강뷰 오피스텔, 얼마나 들까요?
우선 제가 계약한 공간은 실평수 14평 여의도 한강공원 바로 앞 상업용 오피스텔입니다. 보증금 1300/ 월세 130 / 관리금 40~ 총월에 180 정도 고정 지출을 예상하고 있지만 아직 실 입주 전이니 이것도 예상 수치 겠죠. + 상업용이라 중개수수료가 0.9% 였습니다. 일부 네고를 해서 1,100,000에 진행했고 기존에 있던 삼성 냉장고와 화장실 시설비 등 을 감안해서 6,000,000을 네고해 3,000,000에 인수받았습니다.
그래서 현재 월세와 관리비를 제외하고 보증금/중개수수료/시설비는 17,100,000을 사용했습니다.
공간은 인테리어 예정이라 2주 렌트프리를 받아 11월 월세는 50% 65만 원 부가세 포함해서 715,000을 입금 관리비는 12월에 납부할 예정입니다.
그리고 가장 중요한 인테리어.
우선 인테리어 견적을 받아보는 건 이전 포스팅에 작성했으니 참고해주세요.
https://brunch.co.kr/@saebyuk/26
시공별 직거래를 진행하려고 했어서 아래와 같은 예상 견적을 측정했습니다. 약 50~개의 업체에 견적 쪽지를 받았고 목공 70~, 조명 60~, 페인트 120~ 150, 주방 시트지 50, 바닥 70 정도로 총 예상 견적을 받았습니다. 하지만.. 마지막 실 미팅에서 한 곳에서 인테리어를 진행하기로 결정을 해서 인테리어 비용에 변동이 생겼습니다. 총 400 정도를 생각했으나 예상 시공범위가 늘어나서 700으로 인테리어 비용이 늘어났습니다.
픽스된 인테리어 비용은 아래와 같습니다.
전기, 조명 50만 원, 목공사 220만 원, 페인트 260만 원, 시트지 65만 원, 소방 25만 원, 타일 65만 원, 철거 15만 원, 폐기물 45만 원 해서 총 700만 원에 계약을 진행했고, 현재 예약금 2,000,000을 입금하여 계약을 완료하였습니다.
상업용 오피스텔 이기 때문에 소방법을 준수해야 돼서 소방이 추가가 되었고, 목공의 범위를 넓히면서 가벽을 설치하는 것 , 전체 페인트, 시공전 들어가는 철거와 폐기물 수거까지 해서 추가금액이 3,000,000이 나왔습니다. 각각의 시공별로 비교견적을 봤을 때 크게 차이가 안나기도 했고, 저도 스케줄 관리 등 계속 상주가 어려워 돈을 조금 더 지불하더라도 인테이러 업체를 이용하여 한 번에 진행하자는 결정을 내렸습니다. 그리고 업체 선정할 때 신경 썼던 부분은, 너무 싸면 의심해봐야 하기 때문에 래퍼런스가 있는지, 여러 업체와 비교 견적했을 때 큰 차이가 업는지를 신경 써서 확인했습니다.
중간 정리를 해보자면 보증금/시설비/중개수수료/월세 17,815,000 + 인테리어 7,000,000
현재 가구 제외 24,815,000의 비용을 사용했습니다. 그럼 가구 비용은 얼마나 들까요?
뷰 로드 홈_랜더링
뷰 로드 홈 랜더링저는 올 화이트에 깔끔한 인테리어를 진행하고 이와 같은 가구 배치를 선택했는데요. 모든 가구를 이미 선택하고 3D 작업을 진행했기 때문에 이 또한 예상 비용을 측정할 수 있었습니다.
소파 섹션
대리석 소파 테이블, 러그, 단색화, 소파, 조명, 토고 1인 소파 = 1,636,610
테이블 섹션
원형 테이블, 체어 4, 모듈 선반, 조명 = 1,712,300
소품
이젤, 에탄올 난로, 거울= 255,000
총 3,603,910의 가구 비용이 들 예정입니다. 마지막 정리를 해보자면 현재 예상 총 금액의 28,418,910이며 보증금을 제외한 실 투자금액은 약 15,418,910의 금액입니다. 예상 월 수익금은 3,000,000이 목표이며 6개월 안에 투자금을 회수하고 안정적인 수익을 만들어 내는 것, 역시나 예상대로 흘러가지 않겠지만 최대한 예상대로 흘러갈 수 있도록 예약과 서비스를 다양화 하며 마케팅 또한 중요하겠죠. 이 공간에서 최소 500만 원의 수익이 발생해야 3,000,000의 수익을 얻을 수 있게 되는데 이 방법에 대해서는 다음 에피소드에서 정리하여 공유드리겠습니다.
