[시네케라] 대출 규제에 대한 단상

제 생각에 대출 규제의 가장 큰 폐혜 계층 이동의 사다리 제거가 아닐까 싶습니다. 서민이 중산층으로 이동하고, 중산층이 상류층으로 이동하려면 Leverage는 필수라고 생각합니다.

생산의 3요소: 토지, 노동, 자본!!!

자본이 부족한 계층이 토지와 자본이라는 2 요소를 사용하려면 역시 Leverage 밖에 없는데 말입니다.

그리고 물가 상승률 리스크를 막으려면 필히 어느 정도의 대출이 필요합니다. 1년 후 물가가 2% 상승한다면 원금 10억의 가치는 대출 계좌에 보이지는 않지만 1년 후 9.8억으로 줄어들게 됩니다.

제 책 '돈 버는 부동산에는 공식이 있다 ' 에도 썼지만 주택 구입자를 분석해 보면 평균 51~54세, LTV 12~16%에 불과합니다. 조만간 최근 거래된 아파트 수십개의 등기부등본을 모조리 발급한 후 최근 거래도 대출이 별로 활용되지 않음을 보여드리겠습니다! 갭투자의 경우도 LTV 70% 이상에서 이루어지기 때문에 제 생각이 맞을 것 입니다.

대출 규제는 자본이 없는 서민이나 젊은 사람들을 옥죄는 규제라고 생각합니다.

부디 정책 결정자들께서 현명한 결정을 해 주시기를 바랄 뿐입니다.

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