[시네케라] 진짜 분양가 계산 방법

요즘 분양권 투자 열기가 뜨겁습니다. 재건축초과이익환수제가 부활할 경우, 신규 주택의 공급 감소에 따른 신규 주택에 대한 희소성 증대가 큰 원인 중 하나가 아닐까 싶습니다.

보통 분양권 투자는 인근 신축 아파트와 비교를 합니다.

그런데 여기서 주의하실 점은 단순하게 모집공고문에 나와있는 분양가 자체만 가지고 비교하시면 안 됩니다.

아래 1~5번 모두를 다 더하셔야 진정한 분양원가가 나오는 것입니다.

-아래-

1. 분양가

2. 중도금 이자 비용 (무이자인 경우에만 제하셔도 됩니다.)

3. 발코니 확장비 (분양가에 포함되어 있는 경우도 있습니다.)

4. 시스템 에어컨 설치비 등

5. 프리미엄 (분양권 매수시)

인근 아파트와 비교를 하시려면 꼭 위 5가지를 합한 후 비교하시기 바랍니다.

그 외 중개수수료나 조달 관련한 부분은 다 무시하시기 바랍니다. 보통 아파트와 분양권이 대동소이하기 때문입니다.

그리고 모집공고문 꼼꼼이 읽어보세요. 왠만한 정보는 다 나와 있습니다!!!

시네케라 블로그 주소:

http://m.blog.naver.com/skmkn81

부동산 펀드매니저의 부동산 투자 이야기 : 네이버 블로그