[시네케라] 상가 임장 체크리스트

현장에서 꼭 확인할 것들!!!

상가 투자시 현장에서 꼭 체크해야 할 임장 체크리스트 공개합니다.

1. 숫자 분석

-다른 거래 사례와 평단가 비교

-다른 거래 사례와 수익률 비교

-다른 상가의 임대료와 비교

-공실률

-권리금

-관리비

2. 임차인 분석

-임차인 매출 추정

-임차인 영업 시작일

-임차인의 경쟁 가게 현황

-먹어보기 등 체험

3. 상권 분석

-상가 전체 면적과 인근 아파트 단지 또는 오피스 면적 비교

-유동인구 및 동선

-과거 상권과 변화 비교

4. 물리적 현황 분석

-상가내 동선

-전면의 길이

-간판 위치

-가로수

-준공연도, 면적 및 전용률

-기둥 유무

-문턱

-천정고

-주차 현황

-비상계단, 승강기, 창문 크기

-용도

-화장실 등 관리상태

5. 주변 현황 분석

-지하철, 버스정류장까지의 거리

-도로 폭

-횡단보도 위치

6. 기타

-호재와 악재

-위반시설물

-혐오시설

유용하게 사용하시기 바랍니다!!!

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