[시네케라] 대한민국의 현 경제 상황에 대해
상장사 영업이익 증가를 보며
많은 사람들이 대한민국 경제가 어렵다고 합니다. 저희 업계 사람들도 국내 경제가 어렵다고 합니다. 그런데 솔직히 제 생각은 좀 다릅니다.
저는 2007년초부터 직장 생활을 시작하였습니다. 만 10년 되었습니다. 그리 긴 시간은 아닙니다만 이 기간 동안 경제가 좋다고 했었던 적은 과연 언제였을까요? 제 기억에는 딱 2007년 한 해 였던 것 같습니다. 나머지 9개년에는 줄곧 경제 위기, 비상경영체제 등의 이야기가 연일 쏟아지며 계속 경기가 안 좋다는 의견이 대세였던 것 같습니다.
그런데 그 사이 우리나라 GDP는 어떻게 되었을까요?
지난 10년 동안 실질 GDP 연 평균 성장률은 3.3% 였습니다. 지난 5년 동안은 2.8%, 지난 3년 동안에도 2.9% 성장하였습니다. 심지어 금융위기 직후에도 +성장률을 보였습니다. 마이너스였던 해는 80년과 98년 딱 2개 연도 뿐이었습니다.
첨부 자료는 제가 통계청에 뽑은 자료인데 혹시 실수했나 싶어서 아래 국가지표체계에 들어갔는데 다행히 똑같았습니다^^. 87년 이전 숫자는 아래 링크에서 보세요.
xx업, xx업이 어렵다 어렵다 어렵다 어렵다 어렵다 하는데 농업 & 제조업 & 서비스업 등의 성적표가 모여 나오는 최종 성적표가 바로 '실질 GDP 성장률'이 아닐까 싶습니다. 2% 대라는 것은 제가 봐도 높은 숫자로는 안 보입니다. 하지만 위기라고 말할 정도까지는 아닌 것 같습니다. 2016년 기준으로 OECD 국가들의 평균은 1.7% 인 반면 우리나라는 2.75%였습니다.
OECD 선행지수를 살펴 보면,
대한민국은 아주 조금씩, OECD국가 평균은 조금 더 좋아지는 방향으로 가는 듯 합니다.
또한 2015년 12월 무디스에서 대한민국 신용등급을 올립니다. 그런데 이 사실을 기억하고 있는 신기할 정도로 없습니다. S&P 도 2016년 8월에 대한민국 신용등급을 1년만에 또 상향합니다.
http://m.news.naver.com/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=366&aid=0000337766
이뿐만이 아닙니다. 외제차 판매량, 고가 시계 판매량, 부자의 수, 연봉 1억원 초과자수, 해외여행자수 모두 엄청난 속도로 늘어나고 있습니다. 갤러리아 명품관의 경우 고가 시계 매출이 매년 12% 씩 증가한다고 합니다.
주변을 돌아 보시기만 하시더라도 충분히 체감하실 수 있으시리라 생각합니다.
아래 링크는 제가 일전에 쓴 억대 연봉자수 증가 관련 짧은 글 입니다. 매년 11~15% 씩 증가합니다.
http://m.blog.naver.com/skmkn81/220897598939
2010년부터 2014년간 해외 여행자수는 매년 약 11.8% 씩 증가하였습니다. 경상수지 흑자는 같은 기간 매년 약 30.8% 씩 증가하였습니다. 외환 보유액은 같은 기간 매년 약 5.7% 증가했습니다.
그럼 이번에는 가계의 평균 순자산 및 소득의 변화 추이를 살펴보겠습니다. 2012년부터 (p)2016년까지 경상소득 3.6% - 물가 1.1% =2.5% 씩, 순자산액은 2.4% 씩 증가하였습니다. 안타깝게도 가계의 성적표는 그닥 좋지는 않습니다.
가계대출도 솔직히 조금 걱정이 됩니다. 가계대출 / GDP 가 2010년부터 67%, 70%, 72%, 74%, 76%, 82%, (p)86% 로 꾸준히 증가하고 있습니다. 다른 국가 대비 높은 편입니다.
http://m.blog.naver.com/rladudrl78/220932591696
대내외 정치적 이슈들도 좀 걱정이 됩니다.
하지만!!!
자! 드디어 제가 이 글을 쓰게 끔 만든 기사입니다.
http://m.news.naver.com/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0003723848
http://m.news.naver.com/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0003723897
코스피 상위 287개 기업의 영업이익이 2년만에 40% 급증하였습니다. 102조! 118조! 140조!
이것이 바로 대한민국 기업의 최근 성적표입니다.
그리고 수출증가율, 무역흑자, 광공업생산증가율, EPS 모두 좋은 성과를 보이고 있습니다.
이번에는 제가 최근에 심각하게 투자 검토 중인 상가에 대해 말씀드려보겠습니다.
본 상가는 마포구 & 중구 & 성동구 & 광진구 & 용산구 & 서대문구 & 동작구 중 한 곳에 위치한 아파트 단지내 1층 상가입니다. 아직 투자 전이라 자세한 위치를 공개하지 못하는 점은 양해 부탁드립니다.
제 책에 나온 바와 같이, 저는 인근 호수의 등기부등본은 모조리 발급받아 봅니다. 다행히(?) 비교 대상 상가가 십여 개 정도여서 금방 발급받았습니다.
결과는 상당히 놀라웠습니다. 소유자 평균 연령은 61.5세/ 소유자 평균 수는 1.5명/ 60%는 해당 상가 위 아파트 거주자였습니다. 중요한 것은 대출을 받은 상가가 딱 1곳뿐이었다는 점입니다. 평균 가격이 6억 정도이므로 한 사람의 투자금액은 대략 6 / 1.5 =4억인데 대부분의 사람들이 대출이 없었던 것입니다. 강남구나 서초구 상가라면 이해가 되지만…이 소유자들은 99% 거주 부동산에 대한 담보 대출 또한 0원일 것입니다. 생각보다 돈 많은 사람들이 정말 많다는 것을 다시 한 번 깨달았습니다.
아파트 LTV는 책 쓰기 전에 이미 확인해서 상당히 낮다는 것을 알고 있었지만, 수익형 부동산의 경우는 대부분 적정 비율의 대출을 사용할 것이라고 생각했는데 틀린 생각이었던 것 같습니다. 물론 십여 개의 사례로 결론을 내는 것은 일반화의 오류라는 것은 알고 있습니다만 크게 다를 것 같지는 않습니다.
제 결론은 '전체적인 대한민국 경제는 괜찮다.' 입니다. 단, 부가 기업에 가장 많이 치우쳐 있고, 그 다음으로 상위 개인들에 치우쳐 있습니다. 저는 제 글에서 정치적인 이야기를 할 생각은 전혀 없습니다. 그저 이웃분들께서 현 상황을 정확하게 파악하시고 투자 방향을 잡는데 참고하셨으면 하는 생각에 써본 글입니다.
모두 성투하시기 바랍니다. 제로썸이 아니라 모두가 부자가 될 수 있기를 기원합니다!!!
짧은 글이지만, 나름 상당한 시간을 들인 글입니다. 반론도 매우 환영합니다. 많은 댓글 부탁드립니다 ~^^
http://m.blog.naver.com/skmkn81
