[시네케라] 동생의 아파트 갭투자 결과

연환산수익률 73%

by 시네케라

May 30. 2017

제가 일전에 블로그에 올렸던 제 후배 이야기입니다.

아래 글은 1년전에 그 동생이 제게 썼던 감사의 편지입니다.

http://m.blog.naver.com/skmkn81/220697138115

[시네케라] 아파트 2채 구입한 후배의 감사글

얼마 전에 제 직장 후배가 저에게 쓴 감사의 글입니다. 여기서 닥터 민은 저입니다~^^ 제 후배가 부동산에 ...

http://blog.naver.com/skmkn81/220697138115

이 동생이 이번에 생애최초로 구입한 주택을 매도하였습니다. 매도 이유는 더 좋은 투자 대상을 발견했기 때문이었습니다.

매매계약을 체결하고 저에게 정확한 수익과 수익률을 계산해 달라고 찾아왔습니다. 아마 이번 투자를 위한 정확한 총알 계산이 필요했던 것 같습니다.

저는 엑셀을 키고 아래와 같이 숫자를 뽑아주었습니다. 소요 시간이 얼마나 걸릴까 궁금해서 후배에게 시간 측정을 요청했는데 딱 6분 25초 걸렸습니다. 빠르죠? 자랑 자랑 또 자랑~~~^^

동생의 투자 결과는 훌륭했습니다.

414백만원에 매수하여 482백만원에 매도하였습니다.가격이 13개월만에 16%가 올랐습니다. (개인 정보 보호를 위해 실제 매각한 금액은 482백만원과 조금 차이가 있음을 알려드립니다.)

60백만원을 투자하여 13개월만에 48백만원을 벌었습니다. 직장인이 월급을 저축해서 48백만원 모으려면 월 2백씩 모아도 꼬박 2년이라는 시간이 걸리겠죠??

단순 수익률 79%, 연환산 수익률 73%를 기록했습니다. 자산 가격은 16% 올랐는데 레버리지 효과에 의해 수익률은 어마어마해진 것입니다. 예측하지 못한 누수 악재로 1.3백만원을 지불했음에도 말입니다.

자! 이제 부동산으로 돈 버는 시대가 끝났다고 말씀하시면 안 됩니다. 위와 비슷한 사례와 수익률은 2016년 8월에 발간된 '돈 버는 부동산에는 공식이 있다'에 나와 있는거 아시죠?

현재 저희는 평균 전세가율이 74%나 되는 시대에 살고 있습니다. 위 사례의 경우만 해도 전세가율은 87%였다는 점 꼭 기억해 주시기 바랍니다. 물론 집값을 결정하는 요소는 전세가율 뿐만이 아니라, 수요와 공급, 심리, 정부 정책, 통화량, 환율, 물가, 금리 등 다양합니다.

저는 어느 어느 아파트를 사라고 찍어준 적이 없습니다. 솔직히 동생의 신도림 아파트가 정확히 어디 있는지 인근에 초등학교가 어디있는지 알지도 못합니다. 제가 이 동생에게 해 준 것은 엑셀로 아파트 투자 수익률 계산법과 제 눈에 보이는 경제 상황을 말해 준 것이 전부였습니다.