부동산 기부, 대학의 미래를 설계하다
자산 시장과 부동산의 부상
코로나19 이후, 미국의 제로 금리와 대규모 유동성 공급은 자산 시장의 급등을 불러왔다. 팬데믹으로 사람들이 집에 머무는 시간이 길어지면서 부동산 시장 역시 폭발적인 상승세를 보였다. 이러한 흐름은 우리나라에도 영향을 미쳐 부동산 가격이 크게 올랐다. 특히, 강남과 서초를 중심으로 한 이른바 ‘트로피 아파트’의 가격은 상상을 초월할 정도로 치솟았다.
우리나라에서 부동산은 단순한 투자처를 넘어 월급, 주식, 가상화폐 등을 통해 축적한 자산의 최종 목표로 자리 잡고 있다. 그렇다면 이처럼 자산 시장이 부동산에 집중되는 상황에서, 대학과 공익단체는 부동산을 기부받을 준비가 되어 있는가? 이는 앞으로의 대학 기부에서 중요한 질문으로 떠오른다.
부동산 기부, 어떻게 접근할 것인가
부동산 기부는 기부자의 자산 유형과 목적에 따라 접근 방식이 달라진다. 주거용 부동산인지, 투자용 부동산인지에 따라 활용 방법이 달라질 수밖에 없으며, 기부받은 부동산을 매각해 현금화할지, 아니면 그대로 유지할지도 중요한 판단 요소다.
고령의 기부자들은 관리가 어려운 부동산을 기부해 부담을 줄이려는 경우가 많다. 또한, 세금 절감을 목적으로 부동산을 기부하는 사례도 늘고 있다. 현금성 자산보다 처분이 까다로운 부동산은 기부자의 재정적 고민을 해결하면서도, 공익단체나 대학에는 장기적 자산으로 전환될 가능성이 크기 때문이다.
그러나 대학이나 공익단체가 모든 부동산 기부를 받아들일 수 있는 것은 아니다. 복잡한 권리 관계가 얽힌 임야, 농지, 혹은 공유 지분처럼 관리와 처분이 어려운 자산은 신중히 검토해야 한다. 이러한 부동산은 기부자의 의도와 단체의 역량을 고려해 거절하는 것도 하나의 전략이다.
대학의 부동산 활용 방안
대학이 부동산 기부를 성공적으로 활용하기 위해서는 창의적이고 전략적인 접근이 필요하다. 예를 들어, 최근 대학 교육의 디지털화로 인해 기숙사가 반드시 캠퍼스 근처에 위치할 필요는 줄어들고 있다. 이런 변화는 셰어하우스 형태의 주거 공간으로 부동산을 활용할 가능성을 열어준다.
또한, 도심에 위치한 부동산은 연구 시설, 창업센터, 코워킹 스페이스 등으로 활용해 학생들과 지역사회를 연결할 수 있다. 이는 단순히 기부받은 자산을 매각하는 것 이상의 사회적 가치를 창출할 기회를 제공한다. 그러나 이러한 활용은 대학이 충분히 준비된 시스템과 전문 인력을 갖추고 있을 때만 가능하다.
부동산 기부의 실무와 준비
부동산 기부는 여러 서류와 절차를 요구한다. 기부자는 인감증명서, 주민등록등본, 등기권리증, 증여증서, 인감도장, 증여계약서, 위임장, 임대계약서 등을 준비해야 하며, 공익법인은 법인 등본과 법인 인감도장이 필요하다. 법무사는 토지대장, 건축물 관리대장 등 행정적 자료를 준비해야 한다.
이 모든 절차는 기부자와 대학 간의 신뢰를 기반으로 진행되어야 한다. 준비가 부족하거나 기부자의 의사를 충분히 반영하지 못하면, 계약 해지나 기부 철회로 이어질 수 있다. 따라서 기부자의 목적과 개인적 특성을 면밀히 고려하며 소통하는 과정이 필수적이다.
부동산 기부, 미래를 열다
부동산 기부는 대학에 장기적인 가치를 제공할 수 있는 중요한 기회다. 그러나 이를 성공적으로 활용하기 위해서는 철저한 준비와 체계적인 관리, 그리고 기부자와의 신뢰 관계가 필요하다.
대학은 기부자의 의도를 존중하며, 기부받은 자산을 사회적 가치를 창출하는 방향으로 활용해야 한다. 이는 단순히 재정을 보완하는 것을 넘어, 대학과 기부자가 함께 더 큰 미래를 설계하는 과정이 될 수 있다. 부동산 기부는 대학과 기부자 모두에게 새로운 가능성을 열어줄 협력의 장이다.
