빡수의 권리분석 | 경매와 지상권

쉬운 경매 투자

안녕하세요. 빡수입니다. 

최근에는 토지를 매입하기 위해서 

경매로 나온 토지 물건을 많이 보고 있습니다.

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임장 중 토지 상태

토지는 시세조사가 매우 중요합니다.

이번에는 토지 시세조사 보다는 

토지 권리분석에서 중요한 지상권에 대해서 

설명을 드리겠습니다.

먼저 지상권이란?

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한마디로, 토지를 빌려서 건물을 세울 때 

토지에 대한 채권 보존을 위해 만들어진 제도 입니다. 

살펴볼 권리분석으로는

"지상권이 근저당과 같은 날짜에 있는 경우"에

"낙찰 후 배당으로 소멸 가능 한가" 입니다.

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본 등기부등본 요약본을 보시면 

채권자의 근저당 날짜가 2015년 2월13일로되어있고,

같은 날짜에 지상권날짜도 잡혀 있습니다.

결론적으로,

이 물건은 채권자가 배당을 받기 때문에

지상권도 함께 소멸이 됩니다. 

이 점 참고하셔서 경매 물건에 접근하시면

남들이 보지 못하는 좋은 물건을 받아,

좋은 수익을 내실 수 있습니다. 

※ 본 내용은 참고로만 사용해주시고, 정확한 내용은 전문가와 상담을 꼭! 하셔야 합니다.