6월 경매 입문반 모집
부동산 스터디
안녕하세요 빡수입니다.
날이 점점 더워지고 있습니다.
여기 사무실은 에어컨이 힘차게 일을 하고 있습니다.
올 여름은 정말 덥다고하는데 모두들 건강 유의하시길 바랍니다.
부동산 경매투자를 처음 시작할때는 어떤 방법이 가장 좋을까요?
경매투자는 쉽지 않습니다.
그 이유는 4가지 이유를 들어 볼 수 있습니다.
1. 상담
2. 내부상태
3. 경락잔금
4. 두렵고 귀찮다
1. 상담
부동산 투자를 하거나 매입을 하기 위한 부동산 상담을 해보신 분들이 계십니다.
부동산이든 분양사무실에서 상담을 요청하면 친절히 잘 대답을 해줍니다.
하지만 경매투자를 위해 부동산에 들어가 상담을 한다면 친절히 얘기를 안해줍니다.
부동산 앞에서 문전박대를 당하지 않으면 다행입니다.
부동산 사장님들 입장에서는 장사를 하는 것이기 때문에 돈이 안되는 손님에게 상담을 굳이 해줄 필요가 없다고 생각을 할 수 있습니다.
이러한 상담의 어려움 때문에 경매 투자는 어렵다고 느낄 수 있습니다.
어렵다면 같이 상담을 해볼 수도 있습니다.
아니면 부동산과의 대화를 해보는 스킬을 배움을 통해 늘릴 수 있습니다.
2. 내부상태
분양이나 일반 매매의 경우에는 모델하우스나 해당 부동산의 물건을 낱낱히 확인이 가능합니다.
하지만 경매투자의 특성 상 내부상태를 확인하고 입찰하여 낙찰까지 받는 것은 안됩니다.
따라서, 낙찰을 받고나서 개문을 하였더니 어딘가 하자가 있는 물건을 확인해보는 경우도 종종있습니다.
내부상태를 확인하지 못하기 때문에 경매 투자를 꺼리는 경우가 있습니다.
내부상태를 못보고 부동산을 매입하면 그만큼 싸게사서 멋들어지게 인테리어를 하면됩니다.
3. 경락잔금
경락잔금대출을 실행하여 부동산을 매입하는 것이 수익률에는 극대화가 됩니다.
1억짜리 오피스텔을 1000/60에 임대를 내놓는다고 가정을 하겠습니다.
대출을 안받았을 경우
대출을 받았을 경우수익률은 6.8%와 19.2%로
약 12%정도 차이가 나게 됩니다.
하지만 경매투자를 안해보신 분들은 경락잔금에 대한 상담도 전혀 안받아봤습니다.
따라서 어떤물건이 얼만큼 대출이 나오는지 모르기 때문에 어렵다고 느껴집니다.
대출상담을 해본사람을 통해 문의를 할 수 있습니다.
4. 두렵고 귀찮다.
경매투자에 대해 저에게 물어보시는 분들이 있습니다.
경매투자 복잡한거 아닌가?
경매투자 위험한거 아닌가?
경매투자 골치아픈거 아닌가?
경매투자 귀찮게 뭐하러 하는건가?
라는 것들입니다.
맞습니다.
경매투자는 두렵고 귀찮습니다.
하지만 경매투자를 처음 시작하는 모든 분들이 마찬가지입니다.
사람들이 싫어하는 곳에 기회가 있습니다.
저역시 마찬가지로 경매투자에서 기회를 보고 있습니다.
이러한 4가지에 대해서 고민이신 분들에게 도움을 드리고자
경매 입문 강의를 열게 되었습니다.
6월에는 4주과정의 코스로 진행이 됩니다.
1주차 : 경매에 대한 이해와 마인드 교육
2주차 : 권리분석
3주차 : 시세조사 및 실습
4주차 : 모의입찰과 실습
혼자하면 어렵습니다.
투자도 혼자하면 외롭습니다.
하지만
같이하면 해낼 수 있습니다.
주변사람들하고 함께 할 수 있습니다.
아래 링크로 신청해주시면 연락을 드리도록 하겠습니다.
https://cafe.naver.com/yskyumji/19556
