1. 거래
#꼬마빌딩 건축
‘부동산 경매비법’ 그 이후의 이야기
꼬마빌딩건축
작가 · 감독 겸 영화 제작자 · 디벨로퍼 소개
김 경 만 (Michael Don)
1966년 5월 18일 전남 무안군 일로면 망월리에서 태어났다.
광주공업고등학교 전기과를 졸업했고, 2013년부터 2017년까지 방송통신대학교 미디어영상학과에서 영상을 공부했다.
지나온 삶은 여러 번의 전복되고 다시 세워진 서사였다.
1989~1993년, 대림자동차 노동조합 홍보부장과 마창노련(마산·창원 노동자 연합) 선전분과 부국장으로 활동했다. 국가보안법 위반 혐의로 수배되었고 대구 비산동 은신처에서 검거되어 마산교도소(수감번호 2-28)에 수감되었다. 징역 1년 6개월, 집행유예 3년. 복역 30일 뒤 다시 군에 재입대했고, 1993년 3월 7일 시국사범 사면·복권 조치를 받았다.
이후 삶은 정반대의 궤적으로 급격히 이동했다.
1994년부터 2003년까지 서울 신사동에서 ‘광명모터샵’을 운영했고,
2003년에는 ‘서경법률사무소’에서 부동산경매 팀장을 맡았다.
2004년부터 2015년까지 부동산경매 투자 매매법인 ㈜멘토랜드 대표,
2009년부터 2015년까지 출판사 ㈜북인사이드 대표를 역임했다.
이후에는 본격적인 디벨로퍼의 길에 들어선다.
2013~2017 피렌체 빌딩 낙찰, 리모델링 후 (부동산 임대업) 운영
2013~2020 안양 피렌체하우스 낙찰 (서비스·고시원) 건축·운영
2015~현재 인천 피렌체하우스 낙찰 (도시형생활주택·오피스텔) 건축, 분양
2017~현재 용인 피렌체하우스(도시형생활주택 신축판매업) 건축, 임대
2023~현재 ㈜케렌시아 대표(안면도 6개 동 48세대 낙찰 운영) 임대
2020~현재 킴스팩토리(영화·비디오 제작, 드라이브인 무인 호텔)
개발한 프로젝트들은 모두 직접 부동산경매절차를 통해 낙찰, 신축, 분양, 임대·운영까지 수행한 대한민국에서도 드문 “단독 시행 디벨로퍼”의 역사다.
저서
『부동산 경매비법』(매일경제, 2009)
『극한직업 건물주』(매일경제, 2021)
『꼬마빌딩 건축』(매일경제, 2021)
영화
2025 장편 상업영화 『로맨스 스캠』 각본·제작
2025 『경매의 신』 EP.1 [예쁜 고졸 여자] 각본·제작·주연
2025 『경매의 신』 EP.2 [은교처럼] 각본·제작·주연
2025 『경매의 신』 EP.3 [위험한 여자 친구] 각본·제작
2025 『경매의 신』 EP.4 [이혼 일기] 각본·제작·주연
2025 『경매의 신』 EP.5 [케렌시아] 각본·제작·주연
현재 ‘몸플릭스(MomFlix)’ 세계관을 통해
실존과 기록, 개발과 영화, 미국 주식과 대서사적 삶을 결합하는
전무후무한 창작·투자 세계를 구축하는 중이다.
온라인
몸플릭스 : MomFlix.co.kr
네이버 블로그 : http://blog.naver.com/slk200f
다음 블로그 : http://blog.daum.net/mentorland
유튜브 : 백만장자 Life / 서학개미 Life
페이스북 : https://www.facebook.com/profile.php?id=100010026436869
- - 목 차 --
1. 거래
2. 단독주택 낙찰과 건축 신축허가를 위한 투쟁
3. 시 건축조례 29조와 도시형생활주택 설계
4. 경매의 전설
5. 건축허가를 위한 투쟁
6. 건축공사비 견적 받기
7. 건축공사 계약하기
8. 단독주택 철거와 엘리베이터 선택하기
9. 생의 첫 건축공사 시작
10. 상량식[上樑式]
11. 울란바토르 피렌체하우스
12. 피렌체에서 울란바토르 피렌체하우스로 이사
13. 호텔 같은 고시원 영업준비
14. 준공 및 청소
15. 준공 기념선물
16. 첫 입주자와 정수기 설치기사
17. 헨리 데이비드 소로와 고시원 총무
18. 개자필승
19. 출구전략
20. 위험한 입주자 민정이
21. 폼나게 살자
22. 시행사
23. 꼬마빌딩 매매계약과 비밀유지 이행각서
24. 수암천 도심재생사업단 방문
25. 수암천 도심재생사업 반대 대책위원회
26. 수암천 토지주 대책위원장이 되다.
27. 고인 물
28. 수암천 도심재생사업 강제수용 토지주 모임
29. 울란바토르 시 도시재생과 공무원 면담
30. 보상이 어두운 수암천 도심재생사업
31. 도시재생사업 수용보상감정평가일
32. 피렌체하우스 보상 협의
33. 십일조
34. 굿바이 울란바토르 피렌체하우스
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1. 거래
2013년 2월 13일 수요일 맑음
필립은 5시경 크레타 역에 도착했다.
울란바토르에 위치한 2층짜리 단독주택을 부동산경매로 취득한 후 이렇다 할 수익을 내지 못하고 있는 상태였다. 그래서 다시 부동산 경매절차를 통해 ‘매각’을 진행 중이었고, 혹시 낙찰자가 없으면 채무의 늪에서 빠져나갈 수 없으므로 마이클이 낙찰받아 주기를 희망하며, “형님, 두 가지 제안입니다. 하나는 제가 2월 말이면 비과세입니다. 그러니 형님이 낙찰받아 주십시오. 두 번째는 공동개발을 하자는 것입니다.”라고 말했다.
이에, 마이클이 “두 번째 안건은 이미 정리된 사안이고, 첫 번째 안건도 받아줄 수 없다. 그러나 제안이 신선해서 ...... 입찰은 들어간다......”라고 정리하고 젓가락으로 참치 한 점을 집어 기름장에 찍었다. 다시 필립이 “형님 일기장을 보여주십시오. 1천만 원을 드리겠습니다.”라고 말했다. 마이클이 “그래? 오케이!”라고 승낙하고 기분 좋게 취했다.
2013년 2월 15일 금요일 맑음
꿩사냥을 하고 돌아오는 길이었다.
필립이 전화를 걸어와 “형님, 나중에 매입한 지분의 양도세 비과세 기간인 3년이 못 되어 경매 일자를 연기해야 할 거 같습니다.”라고 말했다. 그러니 경매 입찰은 4월쯤이 될 것 같았다. 다행이었다. 피렌체빌딩 리모델링 공사로 자금 압박을 받고 있었기 때문이었다.
2013년 3월 22일 금요일 맑음
필립이 상경했다.
마이클에게 울란바토르 주택 매매를 결정하는 것과 당장 필요한 생활비를 빌리려는 것이었다. 크레타 역에서 만나면 좋겠으나 씻지도 않고 누워서 자던 몰골이었으므로 아파트로 오라고 했다.
필립은 이때까지 특별한 직업이 없이 텃밭이나 가꾸면서 살았는데, “앞으로는 IT기기 전당포업을 하려고 합니다.”라고 말했다. 듣고 있던 마이클이 “생활비는 얼마나 필요한데?”라고 물었다. 필립이 “1천5백만 원이요!!”라고 대답했다. 마이클이 A4 종이 한 장을 내밀며 “차용증이나 써라!”라고 말했다. 그렇게 무이자로 울란바토르 주택 낙찰 배당기일까지 빌려주기로 했고, 4월에도 사업자금 5천만 원을 더 빌려주기로 했다.
3년 전,
필립은 울란바토르 주택을 낙찰받았다. 지역재개발 시행사가 평당 2천5백만 원에 매입해 주겠다고 해, 한 방에 10억대 매매차익을 올릴 수 있다는 기대를 갖게 한 물건이었다. 그러나 시행사의 역량 부족으로 사업은 좌초되었고 재개발구역도 해제되었다. 그러함에도 언젠가는 개발이 되어야 할 곳이었다.
마이클은 ‘재개발’ 따위는 기대하지 않았다.
오직 현재의 가치에만 만족하고 매입해 주기로 했는데, 도시형생활주택이나 근린빌딩으로 지어 고시원을 직영할 생각이었다. 그리고 다음으로는 비지니스 호텔을 운영하는 것이었다.
필립과 주택 매매 계약을 끝내고 함께 저녁 식사를 하러 ‘시골보쌈’으로 향했다.
2013년 4월 24일 수요일 맑음
“사장님, 오늘 시간을 좀 내어 주십시오?”
“형님, 오늘 스캐줄이 어떻게 되십니까?”
이런 전화를 받으면 마음이 두근거린다.
공사 업자의 전화도 그렇다. 왜 이렇게 되었을까? 전화를 받으면 무조건 손실로 이어지기 때문이다. 시간을 내어 이들을 만나면 ‘돈’과 관련되는 이야기를 듣게 된다. 그래서 마음이 두근거리는 것이다. 경매와 관련된 전화가 짜증이나 전화기를 던져 버렸었는데, 슬픈 일이 아닐 수 없었다. 베드로와 필립의 전화였다.
그렇게 필립을 만나 점심을 먹으러 식당에 들어갔다가 돼지갈비에 술을 마시기 시작했다.
필립이 “형님 5천만 원 빌려줘야 합니다. 차용증은 써 두었습니다. 흐흐- 그리고 그곳이 개발 이야기가 나오고 있습니다. 어떻게 하면 좋을까요?”라며, 마이클의 돈을 마치 자신의 주머니의 돈처럼 말하며 물었다. 마이클이 말했다.
“그건 네가 인생의 드라이브를 걸겠다고 생각하면 경매를 중지하든지 해라. 단 나는 그 땅을 낙찰받지 않을 것이다. 왜냐하면, 너로 인해 내가 더는 기회비용을 상실할 이유가 없기 때문이다. 나는 그 땅이 욕심난 것이 아니라, 3년 전 너에게 낙찰받게 해 준 내 판단의 결과가 궁금해서 너로부터 매수할 뿐이기 때문이다!”
이때 목젖에 따가움을 느꼈다. 목감기가 살짝 온 모양이었다.
