3.19대책 발표이후
풍선효과와 대출
https://blog.naver.com/budyou48/223803254058
어제 정부의 주거안정화 대책이 발표되었는데요. 발표 이후 시장의 반응은 큰 동요는 없는 같습니다. 풍선효과와 대출 규제에 의한 유동성 감소 효과는 체감하는 데 시간이 걸릴 것 같고요.
오늘 자 신문 기사인데요. 단기적 효과는 있겠지만, 추세를 꺾을 수는 없을 것 같네요.
1) 풍선효과와 재지정 가능성
https://v.daum.net/v/20250320060054664
규제 발표 이후 풍선효과에 의한 마포, 강동, 동작, 서대문구 등으로 갭투자 우회의 가능성이 열려있으며, 향후 시장 과열 시 재지정 가능성을 이야기하네요.
실제 마포, 강동, 동작의 매수 대기자들은 대책 발표 후 오히려 망설임 없이 움직이는 모습도 보입니다. 물론 강남 3구의 경우 3월 24일 전에 매도를 하신다는 분도 계시고요. 각자의 사정은 존재하니깐요.
이번 대책으로 토지거래허가구역이 지정된 강남3구와 용산구내 물건은 실거주를 하지 않을 경우, 거래로 이어지기 어렵기 때문이 전세나 월세 등 임차 공급도 줄어들 가능성도 있어 보입니다. 전세가가 오를 가능성이 있지만 대출규제와 전세보증보험 한도 감액으로 인해 전세가의 방향이 어떻게 흐를지 궁금하네요.
https://v.daum.net/v/20250320055505509
2) 대출
https://v.daum.net/v/20250320010220950
보도자료에서 발표한 대로 서울의 강남 3구와 마.용.성 지역을 매주 구별로 세분화해 대출을 확인하며, 신규대출액이 상환액 대비 감소되는지 세심하게 관리하겠다고 합니다.
또한 디딤돌대출, 버팀목 대출, 신생아 특례 대출 등의 정책대출이 수도권 갭투자 등에 쓰이는지도 확인하고요. 전세자금 대출 보증비율을 기존 100%에서 90%로 낮추는 것도 계획보다 2개월 앞당겨 5월부터 시행 예정이라고 하네요.
3월20일자 신문기사이번 대책 발표로 토지거래허가구역의 매수 수요 감소는 당연하고, 시장 참여자들의 꺾이지 않은 심리는 풍선효과로 이어질 가능성이 커 보입니다.
대출 규제는 이러한 가능성을 조절하겠지만, 당장 내년부터 공급 절벽을 맞이하는 수도권의 시장 참여자들이 내뿜는 에너지를 어디로 향할까요?
