김경록 미래에셋자산운용 고문이 IGM세계경영연구원에서 조찬 강연을 했다.
주제는 데모테크였다.
강의 끝나고 질의응답 시간에, 어느 분이 앞으로 부동산이 어떻게 될지를 물었다.
김 고문은 딱 세 가지 키워드로 정리했다.
첫째는 인구다.
베이비부머 세대가 20년에 걸쳐 부동산을 샀다. 이만한 수요층은 이제는 없다.
둘째는 금리다.
금리가 10%에서 1%까지 계속 내려왔다. 돈을 더 빌려도 이자가 늘지 않았다. 그러나 금리가 다시 오르고 있다.
셋째는 소득이다.
1인당 국민소득이 1만 달러에서 3만 달러 대까지 계속 올랐다. 이제는 소득이 정체될 것이다.
결론은, 부동산으로 큰돈 버는 시대는 갔다. 단 희소성 있는 지역은 예외다.
