부동산경매절차에서 다른사람 명의로 매각허가결정

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

부동산경매절차에서 부동산을 매수하려는 사람이 매수대금을 자신이 부담하면서 다른사람 명의로 매각허가결정을 받기로 약정하여 수탁자 명의로 매각허가결정을 받아 매수하는 경우의 법률관계는 어떻게 될까요?                                               

                                                                                                                                                                                                                                                                                

이에 대하여 판례는 매수대금을 부담한 사람과 이름을 빌려 준 사람 사이에 명의신탁관계의 성립을 인정하고, 이에 관하여 『부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률』을 적용합니다. 따라서 명의수탁자가 소유권을 취득하더라도 명의신탁자와 수탁자간의 명의신탁계약은 무효라고 봅니다(대법원 2005. 4. 29. 2005다664 판결 참조). 

그런데 일반적인 계약명의신탁의 경우 매도인이 선의이어야 명의수탁자가 소유권을 취득하나 경매에서 약정에 의해 타인 명의로 매수한 경우에는 매도인의 지위에 있는경매 목적물의 소유자가 경매의 매수인이 명의신탁관계에 있다는 사정을 알았다고 해서 경매를 무효로 만드는 것은 경매절차의 안정성을 해치므로, 이를 일반적인 계약명의신탁과 동일하게 다룰 수 없고, 따라서 판례는 이를 단순히 당사자 확정문제로 다루어, 경매목적물 소유자의 선의여부를 불문하고 매각허가를 받은 명의인이 매각대금을 완납하면 경매부동산의 소유권을 확정적으로 취득하는 것으로 봅니다(대법원 2006. 11. 9. 선고 2006다35117 판결 참조).

이때 명의자는 대내적 뿐만 아니라 대외적으로도 경매목적 부동산의 소유권을 취득합니다(대법원 2010. 11. 25. 선고 2008두19564 판결 참조).