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계정을 잊어버리셨나요?

by 이동혁 건축가 Sep 06. 2016

#36 '3세대가 거주 가능한 집' 61평 다세대 주택

#36 목조 모던주택. 61평 다세대 주택 설계제안

제목 : #36 '3세대가 거주 가능한 집' 61평 다세대 주택.

소제목 : #36 목조 모던 주택.61평 다세대 주택 설계제안

출발

안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^

이번 박람회를 성황리에 마치고 조금 휴식을 취할 수 있을 줄 알았는데 계약이 너무 많이 이루어진 관계로 또다시 건축주님을 만나뵈러 현장을 쫒아다니고 있습니다.^^; 이번 박람회에서는 정말 다 퍼주자라는 식으로 프로모션을 기획했는데요. 이것저것 따지니 현금으로 환산하면 약 1,000만원 정도의 비용이 할인이 되었더군요. ㅠㅠ 대표님이 저희들을 미워할 것 같습니다. 그래도 건축주님들의 집을 저렴한 금액으로 지어드릴 수 있는 기회여서 속으로 엄청 뿌듯해 하고 있답니다.*^0^*

이번 프로모션은 9월 첫째주까지 진행되오니 아직 결정 못하신 분들은 많이 상담받으로 와주세용^^

오늘은 이번 박람회에서 많은 문의가 있었던 다세대 주택에 관한 내용입니다. 서울의 아파트가 집값이 너무 비싸지면서 신혼부부의 경우 집을 구하기가 하늘의 별따기처럼 되어버렸는데요.

이번 주택은 1층은 부모님이 거주하고 2층은 신혼부부 등 두 세대가 입주 할 수 있도록 설계하였습니다.

전세를 줄 수 있는 출입문을 각각 만들어주어 완벽한 층간분리를 이루어낸 주택입니다. 궁금하시죠?^^

자 그럼 오늘도 출발해 보겠습니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

HOUSE PLAN

연면적 : 201.51㎡

1층 : 105.15㎡

2층 : 96.47㎡

총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운

설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279

Homepage : http://hometrio.kr

이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

예상 총 건축비 : 290,000,000원(부가세포함)

설계비 및 인허가비 : 15,250,000(부가세포함)

*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설인입(수도,전기,가스 등), 토목공사, 조경비 등

SPEC

공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층 구조-목조

지붕마감재 : 아스팔트슁글

외벽마감재 : 스타코플렉스

외벽포인트자재 : 인조석, 파벽돌

실내벽마감재 : 실크벽지

실내바닥마감재 : 강마루

창호재 : 융기 3중 시스템창호

단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)

▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)

▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품

: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)

: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)

: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버

*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.

1층 평면도

2층 평면도

Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.

이번 설계방향의 테마는 '3세대가 거주 가능한 다구가 주택' 입니다. 자녀와 같이 생활 할 수 있는 세대간 분리가 되어진 주택이며, 별도의 세대를 하나 더 구성하여 수익성을 올릴 수 있는 모델로 계획하였습니다.

각 실 별로 화장실 및 주방을 구성하여 별도의 생활이 영위될 수 있게 하였으며, 투룸개념으로 공간을 계획하여 자녀들 뿐만 아니라 다양한 세입자가 유입될 수 있도록 하였습니다.

최근들어 도심지에 짓는 주택들의 경우 높은 땅값 때문에 단순히 거주만을 위해 집을 짓기에는 부담스러운 것이 사실입니다.

그래서 이번 기획안처럼 1층은 건축주 본인이 사용하고 2층은 세대를 분리하여 수익성을 올릴 수 있게 하는 방법들이 설계에 도입되고 있습니다.

혹 다세대로 집을 계획하여 수익성을 올리고 싶으신 분들은 이번 주택 설계기획안을 눈여겨 봐주시면 많은 도움이 되실거라 생각됩니다.^^

Q.면적은 얼마나 되는가요?

총 61평으로 계획되어졌으며, 1층은 105.15㎡(32평), 2층은 96.47㎡(29평)으로 지어졌습니다. 1층 주인가구를 포함하여 총 3세대가 거주 가능하도록 설계하였습니다. 수익형 모델로서 도심지에 집을 지으실 분들은 좋은 참고 모델이 될거라 생각합니다.^^

Q.비용은 얼마가 들었나요?

총 290,000,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함 된 가격이며, 순수한 건축비 입니다. 설계비는 15,250,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다.

Q.건축비에 가구비는 포함되어져 있나요?

건축비에 가구비는 포함되어져 있지 않습니다.^^; 그 이유는 모든 분들이 원하는 가구 취향이 다르고 브랜드에 따라 가격이 다르기 때문입니다. 저희와 진행하는 인테리어 미팅 때 가구에 대한 제안을 드리며, 그 때 원하는 가구와 브랜드를 선택하시면 되십니다.^^

Q.조경을 하는데는 어느정도 예산을 잡아야 할까요?

많이 물어보시는 질문 중 하나가 바로 조경에 대한 부분입니다. 집은 잘 지었는데 주변 부지 정리를 어떻게 해야 하고 또 얼마의 예산을 잡아야 할지 모르기 때문입니다.

조경의 경우 평균적으로 잔디와 낮은 식재, 돌 석재 등을 시공할 경우 평균적으로 평당 10만원 정도 잡으시면 거의 맞으실 것입니다. 여기에 울타리를 설치할 경우 미터당 단조울타리는 10만원, 주물제작된 울타리는 15만원 정도 시공비가 되어집니다.

대문의 경우 워낙 다양하게 형성되어져 있지만 평균적으로 200~300만원 정도의 대문을 시공하고 계십니다.

Q.평지에 집을 지을때와 경사지에 집을 지을때 공사비 차이가 있나요?

기초보강과 흙막이 공사가 추가되기 때문에 아무래도 기존 평지에 짓는 것 보다는 공사비가 증가됩니다. 하지만 흙을 매꾸고 옹벽을 보강한다라는 가정을 한다면 상대적으로 적은 비용으로 시공할 수 있는 방법이 될 것이라 생각됩니다.^^

Q.설계기간 및 시공기간은 얼마나 걸릴까요?

설계기간은 인허가포함 3달 정도를 잡는 것이 여유로우며, 시공기간은 착공일로 부터 3.5개월을 잡는 것이 좋습니다. 사용승인(준공)까지 포함된 기간입니다. 요즘 건축문의가 많아지면서 계약에 관련된 내용을 많이 물으시는데요. 오늘 계약했다고 해서 내일 당장 집을 지을 수 있는 것은 아니랍니다.^^; 저희의 경우에는 최소 착공일 6개월 전에 계약이 진행되어야 원하는 공사날짜에 스타트가 가능합니다. 아마 이 부분은 컨테리너가 아닌 이상 타 업체들도 동일한 일정이라고 생각합니다.

Q.마지막 총평을 한다면?

땅 값이 비싼 도심지의 경우 나만 살 집을 짓는다는 것이 경제적으로 어려운 결정일 것입니다. 그래서 수익성을 같이 도모할 수 있는 주택으로 짓는 것이 유리한데요. 이번 모델처럼 주인 세대는 조금 작게 공간을 구성하더라도 2층에 두 세대가 더 거주 가능하도록 설계를 한다면, 내 집도 마련하고 수익성으로도 안정된 보장을 받을 수 있는 방법이지 않을까 생각됩니다.

감사합니다.^^

정면도

배면도

좌측면도

우측면도

지붕평면도

도착

61평 3세대가 거주 가능한 다세대주택 기획안. 어떠셨나요?

전원주택 전문 건축가라 다세대에 대한 부분은 잘 기획을 하지 않았는데, 이번 기획을 통해 다세대에 대한 여러분의 궁금증도 풀어낼 수 있는 기회였다고 생각합니다.^^;

앞으로는 편식하지 않고 다양한 분야에서 기획안을 만들어내도록 하겠습니다. 이번 박람회에는 저를 찾아오신 건축주님들이 많으셨는데요. 일일이 다 인사드리지 못한 점 너무나도 죄송스럽게 생각합니다. ㅠㅠ

현재 저희들이 진행하고 있는 프로젝트가 세라믹사이딩을 저렴한 금액으로 계약하여 건축주님들께 혜택을 돌려드릴 수 있는 방법을 연구중에 있는데요. 생각보다 자재 본사와 이야기가 잘 되고 있어 9월달 안에는 세라믹 사이딩을 평당 550~600만원 사이가 아닌 평당 500만원 전후로 저렴하게 제공할 수 있는 길이 열릴 것 같습니다.^^

항상 노력하고 연구하는 건축가가 될테니 앞으로도 많은 관심과 사랑 부탁드립니다.

감사합니다.^^

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^