2.23 전원주택 예산은 이렇게 잡는 것이 좋다
PART 2. 애매했던 전원주택 집짓기 궁금증
제목 : 전원주택 집짓기 궁금증 100가지
-홈트리오 건축가 3인방이 전하는 집짓기 입문 필독서-
저자 : 이동혁, 임성재, 정다운
PART 2. 애매했던 전원주택 집짓기 궁금증
2.23 전원주택 예산은 이렇게 잡는 것이 좋다
앞선 '2.16 건축 외 부대비용은 어느 정도 예산?' 글에서 건축비에 대한 항목을 이야기드린 적이 있을 거예요. 이번 글에서는 그 내용에 더해 각 항목별 예산을 어느 정도 잡아야 하는지 이야기를 드려보고자 합니다.
이번 책에서 뿐만 아니라 저희들이 쓴 책 시리즈 등에서도 항상 거론해 드리는 예산 잡기 부분입니다. 정말 많이 이야기를 드리고 인터넷 등에도 공개가 되어 있는데, 의외로 헤매시는 분들이 많으시더라고요.
이번 글을 통해 확실히 예산 부분을 잡고 넘어가시길 바랍니다.
*우리나라 건축법은 '평당'이라는 단어를 사용하지 못하게 되어있습니다. 저희들도 ㎡ 단위를 쓰고 싶지만 이 단위로 사용하였을 경우 오히려 혼란을 가중할 것 같아 쉽게 이해하실 수 있도록 평당(3.3㎡) 단가를 사용하였습니다. 몇몇 분들이 이 부분을 지적하시는데 양해 부탁드립니다.
1. 대지 비용 : 집 지으시려면 집 지을 땅이 있어야겠지요. 바로 그 대지 구입 비용을 뜻하는 것입니다.
: 80평 기준 대지 비용을 평당 100만 원으로 잡고 진행하겠습니다. 땅 가격은 지역마다 다릅니다. 건축주님들이 알아보고 있는 땅의 가격을 대입하면 되십니다.
: 100만 원*80평 = 80,000,000원
2. 토지 취득세+등록세 : 대지를 구입하였으니 취등록세를 내셔야겠지요. 농지 토지비용의 3.4% 정도 비용이 발생됩니다.
: 80,000,000원*3.4% = 2,720,000원
3. 토목설계 및 인허가비 : 땅을 구입하셨으면 땅에 대한 설계를 받아보셔야 합니다. 그래야 우리 땅이 어떻게 생겼는지 레벨이 어떠한지 알 수 있습니다.
: 80평 기준으로 평균 400~500만 원 사이로 금액이 책정되어 있습니다. 이번 기준에서는 500만 원을 잡고 진행하도록 하겠습니다.
: 5,000,000원
4. 건축설계비 : 땅에 대한 도면을 그리셨으면 그 위에 내가 살 집을 그리셔야겠지요. 바로 그 작업을 뜻하는 것이 건축 설계입니다. 간혹 가설계를 원하시는 분들이 있는데 요즘은 가설계는 없습니다. 있다 하더라도 남의 도면을 그대로 가져와 그렸다고 하는 경우가 흔하니 절대로 공짜 요구하지 마세요. 들어가야 할 돈은 들어가야 제대로 된 건축 도면이 완성됩니다.
: 설계비의 경우 건축사사무소마다 금액이 다릅니다. 저희 기준은 평당 50만 원(부가세 포함)으로 적용하겠습니다.
: 건축 연면적은 40평으로 기준 하겠습니다.
: 500,000원*40평 = 20,000,000원
5. 건축 인허가비 : 도면이 완성되었다면 지자체에 집을 지을 테니 허가를 내달라고 하는 절차가 있습니다. 이때 발생하는 비용이 인허가비입니다.
: 인허가 비용은 평당 10만 원을 기준 하겠습니다.
: 100,000원*40평 = 4,000,000원
6. 농지 전용 부담금 : 전이나 밭을 대지로 전용하였을 경우 농지 전용 부담금이 발생됩니다. 공시지가의 30%의 비용이 발생됩니다.
: 공시지가도 지역별로 다르기 때문에 평당 99,000원 기준 하겠습니다.
: 토지면적은 80평 기준입니다.
: 공시지가 평당 99,000원*80평*30% = 2,376,000원
7. 건축공사비 : 집을 짓는 순수한 건축비를 뜻합니다.
: 건축공사비의 현 기준은 평당 700만 원(부가세 포함) 정도 됩니다. 업체별로 옵션에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 평당 700만을 기준 하겠습니다.
: 건축면적은 40평 기준입니다.
: 7,000,000원*40평=280,000,000원(부가세 포함)
8. 기반시설 인입비 : 집만 덩그러니 지어놓는다고 생활할 수 있는 것은 아니죠? 전기나 수도를 인입하는 비용이 별도로 들어간답니다.
: 전기와 지하수를 판다는 조건으로 금액을 잡으면 평균 15,000,000원 정도가 소요됩니다.
: 기반시설 인입의 경우 토목공사와 연결되어 있어 변수가 크니 꼭 상세견적을 받길 바랍니다.
9. 정화조 설치비 : 정화시설이 대지에 들어와 있으면 바로 조인하면 되지만 없을 경우 정화조를 설치하셔야 합니다.
: 일반 정화조는 300만 원 정도 하며, 오수 합병정화조의 경우 700만 원 정도 합니다. 700만 원 기준 하겠습니다.
: 7,000,000원
10. 경계측량, 지적현황측량 : 지적공사에서 진행하는 것으로 지적공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다.
: 80평 정도 경계측량을 하면 80만 원~100만 원 사이로 비용이 발생됩니다. 이번 글에서는 100만 원으로 기준 하겠습니다.
: 1,000,000원
11. 가구비 : 싱크대, 붙박이장, 신발장 같은 가구비를 별도로 잡으셔야 합니다.
: 취향에 따라 금액차이가 발생하는 부분입니다. 이번 기준에서는 4,000만 원을 기준으로 하겠습니다.
: 40,000,000원을 기준으로 잡겠습니다.
: 다른 가구 비용보다 싱크대의 비용이 매우 높습니다. 가까운 한샘 및 리바트 등을 방문하여 대략적인 견적을 받아보시는 것도 좋은 방법입니다.
12. 조경공사비 : 전원주택의 꽃은 조경이라고 하죠. 이 부분도 비용이 꽤 많이 나간답니다. 미리 예산을 잡아놓으세요.
: 20,000,000원을 기준으로 잡겠습니다.
: 조경의 경우 소나무 한 그루당 가격이 1억이 넘어기도 합니다. 지금 잡아 놓은 비용은 최소 비용임을 감안하시길 바랍니다.
13. 우수관로 공사비 : 마당에 잔디만 깔아놓는다고 배수가 되는 것은 아닙니다. 비가 왔을 때 물이 잘 빠질 수 있도록 집 주변과 마당에 우수관로 공사를 해 주셔야 합니다.
: 800평 정도 우수관로를 집 주변과 마당에 설치하면 약 3,000,000원 정도 비용이 발생합니다.
14. 건축물 취득세 : 세금 부분입니다. 공사비의 2% 정도 비용이 발생됩니다.
: 280,000,000원*2% = 5,600,000원
15. 건축물 등록세 : 이 부분도 세금 부분입니다. 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생됩니다.
: 280,000,000원*0.8% = 2,240,000원
16. 교육세 : 세금 참 많죠?^^; 이 부분도 세금 부분입니다. 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생됩니다.
: 2,240,000원*20% = 448,000원
17. 농어촌특별세 : 세금이 또 있어요.^^ 이제 마지막입니다. 취득세의 10% 정도 됩니다.
: 5,600,000*10% = 560,000원
17가지의 모든 항목을 더하면 80평 대지에 40평 집을 짓는 비용은
총 488,944,000원(부가세 포함)이 됩니다.
어떤가요? 괜찮은 금액인가요?
현 아파트 상황에 비춰본다면 서울 지역의 아파트를 매매한다면 절반 정도 가격에 지을 수 있는 금액일 것입니다. 다만 지방의 아파트와 비교한다면?
네, 거의 엇비슷한 금액이 나올 거예요.
전원주택 짓는 것이 저렴하다고 생각하시는 분들이 계신데요. 이번 계산을 통해 보시면 생각보다 많이 들어간다는 것을 알 수 있을 것입니다.
이번 기준은 최소 기준들만을 적용했습니다. 최대 금액이 아니기 때문에 현재 이야기드린 금액보다 더 예산을 잡아놓으셔야 합니다.
현실을 정확시 직시하세요. 어차피 들어가야 할 돈을 들어가야 완공되며, 어설프게 줄여보려다가 사기당하게 됩니다. 특히 세금 부분은 예외 없습니다. 꼭 피하지 말고 정면 승부해서 깔끔하게 세금 정리 보시기 바랍니다.
(좌측부터) 이동혁 건축가, 정다운 건축가, 임성재 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
Architecture Team : 홈트리오(주)
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홈페이지 : http://hometrio.kr/
