3. 내 마음에 드는.../3.5 땅 구입 실패사례-5
3.5 땅 구입 실패사례 -5
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
3. 내 마음에 드는 땅 구하기(땅 구입 편)
3.5 땅 구입 실패사례 -5
사례) 계획도로로 잘려나간 내 땅
지적도를 보다 보면 굵은 빨간 선으로 현재는 존재하지 않지만 추후 진행될 계획도로가 표시된 것을 본 적이 있을 것이다.
이 굵은 빨간 선이 내 땅에 있다고 걱정할 것은 아니지만 혹 이 땅에 집을 짓는다고 한다면 고려해야 하는 부분이 조금은 있다.
화성에 거주하는 김** 건축주는 부모님과 같이 집을 짓고 살 땅을 알아보다가 주변 시세보다 조금 저렴하게 나온 땅을 보고 최종 구입하게 된다.
지적도 상에 빨간 선이 걱정이 되긴 했지만 부동산 말로는 빨간 선 안의 땅은 지자체에서 보상을 해 줄 것이기 때문에 걱정이 없다고 했다. 또한 직접 시청에 들어가 보상과 관련된 문제를 들었기 때문에 고민 없이 구입을 진행했다.
땅을 구입하는 과정에서는 아무런 문제가 없다. 다만 이 곳에 어느 정도의 규모로 집을 지을 것이냐(?)라는 문제를 검토하지 않았던 것이 화근이었다.
이 땅에 지을 집은 3세대가 거주 가능한 주택이었다. 본인 가족과 부모님, 그리고 결혼을 앞둔 남동생까지 총 3가구가 독립적으로 거주할 수 있는 집을 지어야 했던 것이다.
3가구가 들어가기 위해서는 최소 각 가구당 25평씩 75평 정도의 연면적이 나와야 한다. 물론 건축주가 이 부분도 검토를 하지 않은 것은 아니었다. 다만 빨간 선이 있는 부분. 보상을 받을 수 있는 부분을 제외하고 정확하게 연면적을 계산해 보지 않은 것이 문제였다.
이것저것 다 떼고 도로 이격거리까지 모두 떼고 나니 실재 지을 수 있는 연 면적은 45평 밖에 되지 않았다. 땅 자체가 워낙 작았던 데다 도로로서 잘리기 가지 했으니 실제 지을 수 있는 면적이 얼마 남지 않았던 것이다.
용적률이 충분하다고 해서 모두 용적률대로 지을 수 있는 것은 아니다. 조례라는 것이 있고 얼마만큼의 높이까지 지을 수 있는 법규 등도 다양하기 때문에 이러한 부분들도 꼼꼼히 살펴야 한다.
현실적인 대안을 건축주한테 드렸으며, 결국에는 결혼을 앞둔 남동생은 아파트로 세를 얻어 나가기로 했고 2가구만 거주 가능한 공간으로 설계를 진행했다.
많은 분들이 집을 지을 수 없는 땅을 구매했을 때만 땅 구입을 실패했다고 생각한다. 하지만 그것만이 실패사례는 아니다. 이번처럼 내 땅에 내가 원하는 면적으로 집을 못 짓게 되었을 때도 어찌 보면 땅 구입 실패에 속한다는 것을 알아야 한다.
위와 같은 사례는 솔직히 너무 많다. 전문가로서 대지를 분석해 줄 때 해결 못하는 땅을 구매해 오는 경우도 허다하다. 여러분들은 위와 같은 문제를 미리 알았기 때문에 최소한 똑같은 실수를 반복하지 않아야 한다.
추신 : 몇 평을 지을지 생각하고 땅을 구입해야 한다.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
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37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
