3. 내 마음에... /3.6 전, 답에 집 짓는 방법
3.6 전, 답에 집 짓는 방법
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
3. 내 마음에 드는 땅 구하기(땅 구입 편)
3.6 전, 답에 집 짓는 방법
앞선 3.2 단락에서 집을 지을 수 있는 땅에 대해 알아보았었다. 이번에는 가장 많은 문의가 들어오는 전, 답에 집을 짓는 방법에 대해 이야기하고자 한다.
전, 답에 집을 지으려고 하면 무엇부터 알아보아야 할까?
"생각나는 것이 있는가?"
아마 질문을 듣는 순간 머리가 하해질 것이다.
어떤 분들은 나에게 이렇게 말한다.
"집을 짓기 전에 형질변경을 해 놓으려고요."
"땅이 대지로 되어 있어야 집을 지을 것 아니에요."
"일단 설계는 나중에 하고 대지로 변환만 시켜주세요."
"대지로 변경된 땅이 비싸게 팔린다고 하더라고요. 설계 말고 대지만 변경해 주세요."
흠...
고객이 원하는 질문이 무엇을 얻고자 하는지는 잘 알겠다.
문제는 답만 있고 과정은 하나도 없다는 데 있다.
"전, 답을 대지로 전환하고자 하는데 과연 그냥 해줄까?"
답은 "아니다."이다.
자 지금부터 순서를 알려주겠다.
1. 전, 답을 구매한다.
2. 설계사무소를 찾아간다.
3. 설계사무소에서 토목측량사무소를 통해 현황측량을 진행한다.
4. 현황측량도 위에 집을 배치한다.
5. 구체적인 공간 설계를 진행한다.
6. 설계가 끝나면 토목과 같이 건축 인허가를 복합민원으로 접수한다.
7. 인허가 단계에서 발생하는 각종 세금을 납부한다.
8. 인허가가 나면 공사를 할 수 있는 착공계를 넣는다.
9. 착공계가 떨어지면 기초공사부터 차근차근히 진행한다.
10. 4개월에 걸친 공사가 마무리되면 각 부분의 필증과 서류들을 취합해 사용승인을 접수한다.
11. 15일 정도 기간을 거쳐 사용승인(준공)이 떨어지면 등기를 접수한다.
12. 법무사를 통해 관련 행정을 정리하면 최종 전, 답이 대지로 변경되며 개인 주소가 만들어진다.
총 12개 단계가 처음 전, 답을 구매한 후 공사가 진행되고 최종 사용승인(준공)까지 진행되는 프로세스이다.
자 여기서 우리는 알아야 한다. 대지로 변경되는 것은 처음부터 변경이 되는 것이 아니라 집이 다 지어지고 사용승인까지 떨어져야 대지로 지목변경이 된다는 것을 말이다.
위에서 고객들이 질문하는 사항들은 어찌 보면 애초에 성립될 수 없는 질문들이다. 전, 답에 집을 짓기 위해서는 위의 12가지 단계를 모두 순차적으로 거쳐야 한다.
"머리 아픈가?"
어쩔 수 없다. 이것이 현실이다. 저 단계를 무조건 거쳐야지만 대지로 지목 변경되므로 혹 전, 답에 집을 짓고자 하는 사람은 미리미리 준비하여 스타트를 끊는 것이 좋다.
위의 내용을 구체적으로 적다 보니 조금 복잡해 보이는데 실상 개인이 할 수 있는 범위가 별로 없다. 쉽게 설명하면, 땅 구입한 후 설계사를 찾아가면 현황측량부터 인허가 접수까지 모두 대행을 해준다.
건축주는 비용만 지불하면 된다. 공사 계약 후 공사가 마무리되면 이 역시도 설계사가 사용승인까지 접수를 대행해 준다. 추후 등기 문제는 법무사를 통하면 일사천리로 마무리되며, 토목 관련 문제들도 토목측량사무소에서 모두 대행을 해준다.
여러분이 할 것은 단 한 가지이다. 일을 시키려고 해도 올바른 절차는 알고 있어야 한다. 위에서 알려준 12가지 단계를 숙지하고 있다가 최종 집을 짓기 위해 스타트하면 혼란스러워하지 말고 순서대로 시행하길 바란다.
추신 : 복잡할 것 없다. 믿을만한 사람에게 맡겨라.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
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40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
