전원주택 짓기 좋은 땅 고르는 방법(TIP. 3)
집짓기 위한 땅 고를 때 주의해야 할 점 3가지
안녕하세요. 이동혁 건축가입니다.^^
최근 집 짓기에 대한 문의도 많지만 그에 못지않게 많은 문의는 땅 구입에 대한 문의입니다.
땅에 대한 전문가는 아니지만 아무래도 정말 많은 땅을 보아왔던 터라 기본적인 팁 정도는 설명드리고 있는데요. 오늘 이야기 드릴 전원주택 짓기 좋은 땅 고를 때 주의할 점 3가지는 생각보다 많은 분들이 놓치고 가는 부분을 꼽았습니다.
집을 짓기 위해 땅을 산다는 것은 그곳에서 행복한 생활을 영위하기 위해서 구입하는 것인데요. 달랑 집만 지어 놓았다고 집으로서 기능을 할 수 있는 것이 아니므로 지금부터 이 부분들에 대한 이야기를 들려드리도록 하겠습니다.^^
1. 환급성을 고려한 대지 선정
: 집을 짓고 평생 행복하게 살면 좋겠지만 교육적인 부분이나 건강상의 이유로 이 집을 팔아야 할 때가 분명히 올 것입니다. 리서치 기관에서 조사를 해 보니 평균 10년 정도에는 집을 팔고 이동을 한다고 하네요.
그렇다면 10년 뒤에 과연 이 집의 값을 얼마만큼 받고 팔아야 하는지에 대한 고민을 처음부터 가진 상태에서 시작하는 것이 맞습니다.
전원주택은 아파트와 다르기 때문에 집을 짓는 순간부터 집의 값어치는 계속해서 떨어지게 됩니다. 아마 10년 뒤에는 잘 짓던 못 짓던 건축비가 얼마 들었던 것과는 상관없이 주변 대지(땅) 값만 받고 팔아야 할 경우가 발생할 것입니다.
땅 고르기 첫 번째 포인트는 환급성으로 선정했는데 10년 뒤니까 나중에 생각하자라고 판단하실 수도 있습니다. 하지만 10년 생각보다 빠르게 지나가기 때문에 처음 집 지을 땅을 고르실 때 과연 이 땅을 추후에도 구입하고자 하는 수요층이 충분할 것인가를 꼼꼼히 따져본 후 구입하시기 바랍니다.
2. 성토된 땅인지 파악 후 대지 선정
: 두 번째는 성토된 땅인지 파악 후 대지 선정해야 한다는 것입니다. 좋은 땅 고르는 비법을 인터넷에서 검색해보면 남향의 땅을 사야 되고, 축사를 피하고, 풍수지리를 따져야 하고... 등등 일반적인 내용들이 대부분인데요. 정작 중요한 것은 이 땅을 구입했을 때 내 집이 안전하게 앉힐 수 있는지 유무와 건축비가 추가로 들어가는지에 대한 부분을 검토해야 한다는 것입니다.
성토된 땅인지 파악해야 하는 이유는 땅의 '지내력'에 그 포인트가 있습니다.
성토된 땅은 3년이 지나기 전에는 원 지반처럼 단단한 지내력을 가지기 어렵습니다. 다시 말하면 성토된 땅은 두부처럼 말랑말랑 하다는 것이 됩니다. 그 위에 집을 앉히게 되면 당연히 기초가 틀어지거나 주저 않게 되겠죠.
이러한 침하 현상을 막기 위해서 기초 보강이라는 것을 진행합니다. 보통 두 가지 방법으로 많이 진행하는데 첫 번째는, 줄기초를 시공하여 단단한 지반까지 기초를 내려주는 것이 있고 두 번째는, 파일 기초라고 해서 땅에 구멍을 원 지반(단단한 지반)까지 굴착하여 원통형의 파일 기초를 만든 후 그 위에 집을 올리는 방법이 있습니다.
안전하게 시공할 수 있는 방법은 당연하지만 문제는 비용에 있습니다. 장비와 인력이 동원되어야 하는 부분이기 때문에 공짜 일리는 없겠죠.^^; 보통 30평 기준 평균 700만 원 정도의 기초 보강 비용이 들어가며, 깊이가 깊은 경우 1000만 원이 넘어가는 경우도 발생합니다.
경치도 좋고 보기도 좋으니 땅이 너무 좋다고요? 일단 성토된 땅인지와 기초 보강이 필요한 땅인지 판단한 후 대지에 대한 금액을 따져보시기 바랍니다.
3. 기반시설 유무 확인 후 대지 선정
: 마지막으로 제일 중요한 부분입니다. 기반시설의 유무인데요. 기반시설은 집을 집답게 만들어 주는 가장 중요한 부분입니다. 전기, 가스, 수도, 정화조 등 생활과 밀접하게 관련되어 있는 부분입니다.
전원주택 단지처럼 모든 기반시설을 깔아놓은 곳은 도로에서 내 집까지만 끌어당기면 되니 큰 비용이 들어가지 않지만 전, 답처럼 아무런 기반시설이 없는 곳에서 집을 짓는다고 한다면 오로지 내 집 하나만을 위해 이 모든 기반시설을 설치해야 합니다. 보통 기반시설을 모두 설치해야 한다고 가정했을 경우는 적게는 1500만 원에서 많게는 2000만 원까지 들어가는 경우도 있습니다. 결국 비용이 들어가는 문제이므로 이 부분도 땅을 구매하기 전 싸다고 덜컥 계약하지 마시고 꼼꼼히 따져보시길 바라겠습니다.
한 가지 더 팁을 드리면 최근 들어 제주도로 이주하여 전원생활을 하고자 하시는 분들이 부쩍 많아졌습니다. 제주도의 경우 은근히 사기를 당하시는 분들이 많으신데 계약서에 도장 찍기 전에 최소한 이 땅에 내가 원하는 건물을 앉힐 수 있는지 정도는 확인해 보는 것이 좋습니다.
제주도는 물이 귀하기 때문에 일단 지하수를 팔 수가 없습니다. 기본 허가조건은 3m 이상의 포장된 도로에 상수도시설이 가능한 곳으로 제한되어 있습니다.
생각보다 이 조건을 만족하는 땅이 많지 않습니다. 싸면 싼 이유가 있고 안 팔리고 있으면 안 팔리는 이유가 분명히 있을 것입니다. 집을 못 짓는 땅을 구매한 후 답을 찾아달라고 한다한들 되돌릴 수 있는 방법은 현실적으로 전무합니다. 꼭 땅 구입 전 이러한 부분을 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다.^^
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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책 : '따뜻한 전원주택을 꿈꾸다' 저자(http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029)
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662
14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468
15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480
16. 집짓기 착공 전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505
17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388
18. 조영구 트렌드 핫이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435
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30. 전원주택. 여름 공사와 겨울 공사 단점은 어떤 게 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1759345
31. 전원주택 회사. 정말 안전한 업체인지 확인하고 싶어요. : http://tv.naver.com/v/1766577
32. 목조주택이 몸에 좋다는데 어차피 본드나 벽지도 바르지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1817543
33. 전원주택 브랜드 업체들의 이윤이 너무 높지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1834510
34. 전원주택 땅을 살려는데 종류가 너무 많아요. 혹시 집을 지을 수 없는 땅도 있나요? : http://tv.naver.com/v/1862326
35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671
36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266
37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
