에어비앤비 양도매물 볼 때 믿으면 안 되는 3가지 사실
아무도 알려주지 않는 이야기
내년부터 에어비앤비 플랫폼에 미허가업소 삭제조치와
30년 이상 외도민 신규 신청 불가로 인해
에어비앤비 매물이 굉장히 희소해졌고
권리금도 계속 올라가고 있다.
당분간도 에어비앤비를 운영했던 숙소를
양도받는 부분들은 조금 더 힘들어지지 않을까 싶다.
그래서 매물양도양수작업을 많이 해본 입장으로
에어비앤비 양도매물을 알아볼 때 조심해야 할 부분들을
정리해 봤다.
운영 잘 되는데 ~~~ 때문에 양도해요
매물을 양도하는 사람들이
꼭 써놓는 부분 중 하나가 양도 사유다.
저마다 이유들도 다양하다.
'운영 잘 되는데 개인사정으로 양도해요',
'유학을 가서 양도해요'
'더 넓히려고 양도해요'
물론 솔직한 이유도 있겠지만
장사가 잘되고 돈이 되는 매물을
쉽게 내칠 사람은 그리 많지 않다는 사실을
우리는 명심해야 한다.
그냥 양도사유는 한 귀로 듣고 한 귀로 흘리는 게 좋겠다.
매출은 이 정도 됩니다
매물을 양도할 때는 누구나
매출이나 수입을 쥐어짜서
매출이 잘 나온다고 어필하는 게 보통이다.
그래야 빨리 양도를 하고 털어낼 수 있기 때문이다.
게스트하우스, 에어비앤비 등 수많은 매물들을 보지만
양도자가 말하는 매출 부분이 제일 뻥튀기가 많이 되어있다.
매출이나 가동률 같은 부분은
내가 위치나 컨디션을 고려하여 운영 수지를
측정하고 계산한 게 훨씬 더 정확했다.
매출이 발생하지 않는 죽은 매물을
양도한다고 하면 양도받을 사람은 없을 것이다.
매출이나 기대수익은 철저한 시장조사와
주변 숙소들의 상황, 컨디션 등을 종합적으로 고려해서
'이 정도 팔릴 수 있겠다'라고 계획하고 들어가야 한다.
보통은 운영이 잘 안 되어서 양도 내놓는 경우가
열에 일곱 여덟은 될 것이다.
단기임대 합법 매물입니다
양도 매물들은 반드시
숙박업 허가를 득한 공간이어야 한다.
외국인관광도시민박업(외도민)이나 일반숙박업,
한옥체험업, 농어촌민박업 등 그 종류가 다양하다.
헌데 매물들을 보면 가끔
'단기임대 합법'이라는 단어로 교묘하게 피해 가는 매물들이 보인다.
단기임대 합법=숙박업은 안 되는 숙소라는 뜻이다.
단기임대는 말 그대로 임대업으로 '삼삼엠투','리브애니웨어' 같은
단기임대플랫폼에만 올릴 수 있고
에어비앤비에 올려 판매하는 것은 엄연히 불법이다.
단기임대 매물들은 숙박OTA보다 예약률이 현저히 떨어지는
단기임대플랫폼에 기대야 하는 매출확보에 어려움이 분명 존재한다.
단기임대 합법이라는 키워드에 속지 말자.
매물을 알아볼 때는 숙박업 합법이냐고 반드시 물어봐야 한다.
숙박업에서 가장 중요한 연말시즌이다.
동파예방도 신경 써야 하고
예약상황도 꼼꼼히 체크해야 하는 중요한 시기다.
따뜻한 연말을 보내려고 숙소를 방문하는 손님들이
고맙기만 한 요즘이다.
