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Aug 12. 2021
[부동산투자스쿨 미션] 248 ＞ 돈 좀 벌어볼까?
재테크방법
돈 좀 벌어볼까?
상가투자는 수익형 부동산이 아닙니다.
시대가 바뀌었습니다.
월세 수입보다 지가 상승폭이 커지고 있고
지금은 코로나 시절입니다.
벌써 2년을 채워갑니다.
강남 뿐 아니라 서울 명동, 이태원 등등
상가 공실임대 현수막이 건물을 뒤덮고 있습니다.
그러나 땅 값이 떨어지지 않았는데
그런데도 아직 수익형 부동산을 찾는다면
필시 상가형 부동산일텐데
상가형 부동산은 개인 토지와 건물 분이 아닌
101호, 202호 스페이스, 공간에 대한 투자이다 보니
지가 상승의 기대감은 어렵습니다.
임대 수입도 공실로 이어질 수 있습니다.
그리고 지가 상승은 없습니다.
누구나 상가투자는 할 수 있지만
아무나 건물주가 될 수 없습니다.
상가는 몇 천 만원으로 투자할 수 없어
진입 장벽이 높기 때문에
건물주가 되려면
몇 십 년 계획과 플랜을 잡아야하고
건물주가 되려면
그 마인드부터 달라야 합니다.
우선 취등록세, 은행 이자와 세금,
월세 관리, 세입자와의 소통, 건물 하자보수비 충당이
APT와는 차원이 다르기 때문입니다.
만만하게 보고 달려들면 출혈이 멈추지 않습니다.
주변 연예인들이나 가까운 사람들이
부동산 투자로 돈 번 이야기 듣고
무턱대고 투자하면 황천길이지만
그렇다고 포기할 이유도 없습니다.
먼저 자신이
1. 왜 돈을 벌어야 하는지
2. 왜 건물주가 되고 싶은지
3. 기초 체력으로 살 수 있는 지역은 어딘지
4. 상속 증여인지
5. 단.장기 보유인지 3년, 5년, 8년 매매인지
6. 매도 시 갈아탈 것인지
7. 건물주가 된 후 다 건물주가 될 것인지
8. 갈아타기로 부를 확장할 것인지
9. 건물로 은퇴할 나이가 있는지, 죽을 때까지 할 것인지
10. 최종 목표 사이즈가 얼마짜리면 언제인지
매일 매일 고민하고 생각 후 실천하기 위해
빨리 준비를 시작해도 이미 늦습니다.
상가에서 좋은 자리 좋은 건물은
이미 누군가의 것입니다.
싸고 좋은 물건은 애초에 없으며
비싸고 나쁜 물건도 없는 현실입니다.
그럼에도 미루고 있다면
뻔히 더 주고 사는 꼴입니다.
누군가의 꿈.
건물은 각 건물마다
누군가의 꿈이 되었고 꿈입니다.
적당히 월급 받으며 건물주 되어 볼까?
불가능합니다.
누군가는 인생 전부를 걸기 때문이죠.
돈 좀 벌어볼까?
이건 완전 사기꾼 마인드입니다.
강남에 가면 100억 빌딩도
임대 수익률 2%도 안 나오는데
대출이자 커버도 안 되는데
월급이 이자로 전부 나가야 하는데 말입니다.
그렇다고 혹 이 글을 읽는 당신이
부동산투자스쿨 수업을 들었다면
주상복합 상가, 오피스 상가, 오피스텔,
지식산업센터, 신도시 101호 등등의 투자는
충분히 공부 후 신중히 투자하시고
가능하면 그냥 자기 건물, 자기 땅을 사십시오.
상가투자 잘못하면 창고로 쓰고
폐지 모아 관리비, 세금내야 합니다.
물론 겁주는 건 아니지만 고 위험, 고 리스크.
지금 현재 모습에서 미래 꿈이 건물주라면
지금부터 차근차근 배우십시오.
연봉 10년 치가
때론 강남에선 1년 안에 오르기도 하니
월급 생활 퇴사 선언 더 미루지 마시고
지금 정신 바짝 차리고
무엇부터 할지 고민하십시오.
그리고 지금 당장 무엇을 어떻게 하실래요?
책 읽으실래요, 유튜브 보실래요,
그냥 현장으로 나가십시오.
그리고 그 건물이 지난 몇 년 동안
얼마나 올랐는지 확인해보시고 판단하십시오.
당신이 혹 돈 좀 벌어볼까?
재미로 이벤트로 시작하기엔
너무 인생 건 사람이 많으니까요.
건물 하나하나 다 주인이 있으니까요.
다음카페 <부동산투자스쿨 - 꼬마빌딩 건물주 되기 프로젝트>
https://cafe.daum.net/dgbudongsantech
네이버카페 <부동산투자스쿨 - 강남에 내집마련하기 프로젝트
