싱글맘 경제교육 왜 들어야 할까?
저는 싱글맘 교육을 하고 있습니다. 싱글맘 자립을 위한 전반적인 이야기를 다루지만, 특히 싱글맘 경제교육을 많이 하고 있습니다. 그중에서 주로 부동산 경매에 관한 얘기가 많습니다. 아무래도 자본이 부족한 싱글맘들이 많다 보니, 소액으로 할 수 있는 부동산 경매를 많이 알려드리게 되었죠. 주식은 선택일 수 있지만, 부동산과 상관없는 사람은 없습니다.
집주인이면 세금, 대출 등을 알아야 하고, 속 썩이는 세입자 관리에 대해 알아야 합니다. 세입자라면 돈 떼이지 않게 계약서 쓰는 법, 자신의 권리를 주장하는 법을 알고 있어야 합니다. 모르면 당하는 겁니다. 경매 사이트에 들어가면, 수천 건이 있습니다. 그중에 돈 못 받고 나가야 되는 세입자들도 정말 많습니다. 그 사람들이 부동산에 대해 알았다면, 거의 전재산이나 다름없는 전세금을 날리지 않아도 되었을 텐데, 참 안타까운 마음이 듭니다.
제 싱글맘 경제교육 수업을 들은 수강생 두 분이 부동산을 매입하셨습니다. 한 분은 상가를 분양받으셨고, 한 분은 다가구 주택을 매입하셨습니다. 두 분 다 경매는 아니었습니다. 제가 경매를 가르친다고 꼭 경매를 해야 한다고 생각하지 않습니다. 경매는 내가 원하는 위치에, 원하는 물건이 딱 나오는 게 아닐 수 있어서, 내가 원하는 물건이 나오면 분양이든, 일반 매매든, 급매든 가리지 말고 해야 된다고 생각합니다.
감사하게도 이번에 계약한 분들께서 수업 때 배운 것들 덕분에, 호구 잡히지 않고 대화의 주도권을 잡을 수 있었다고 해주셨습니다. 특히 적은 돈으로 다가구 주택을 매입한 수강생분은 이번에 사면 3 주택자였습니다. 취득세만 5천만 원 낼 판이죠. 그런데 그걸 이미 알고 계셨기 때문에, 계약금을 그 자리에서 바로 보내는 조건으로(같은 집 매수 의사를 밝힌 다른 분은, 계약금을 주식에서 빼야 해서 3~4일 후에 입금된다고 했습니다), 다가구주택 잔금일을 4개월 후로 해놓으셨고 합니다. 그 사이에 작은 주택 하나를 처분할 계획인 거죠.
그리고, 부동산 방문 전 사전 조사로 그 동네 시세도 알고 있었고, 등기부등본을 떼본 상태여서, 전 주인이 언제 얼마에 매입했는지, 대출을 얼마를 받았는지까지 다 알고 있었죠. 그래서 건물 내외부 리모델링하고 얼마 정도 남기는지 아는 상태라서 시원하게 3천만 원 깎아달라고 할 수 있었습니다. 이런 걸 몰랐다면 조금만 깎아주시면 안 돼요? 500만 원 깎아주시면 안 돼요? 했겠지만, 3억 3천5백만 원에 산 건물 내외부 리모델링하면 2억 들었다고 치고, 좀 남기셔야 되니까 6억이면 적당하다고 보고, 자신 있게 깎아달라고 할 수 있었던 겁니다.
또한 이 분은 월세를 더 많이 받을 수 있는 집들도 있었지만, 땅의 용도를 보고 이 집을 택하셨다고 했습니다. 이곳은 새로 생기는 역과 도보 3분 거리의 일반 상업용지였습니다. 그러다 보니 나중에 훨씬 더 높게 지어서, 시세차익과 월세 수입 다 가질 수 있는 훌륭한 곳이라 판단을 한 겁니다. 주변에 대형마트 3개, 초등학교, IC, 산업단지가 있어서 월세 수요도 문제가 없다고 보였고요. 거기다 용도 변경된 방이 있어서, 대출에 유리하다는 것도 알고 있어서 이 집이 다른 집보다 더 보석처럼 보이셨다고 해요.
부동산 초보들은 부동산 가격만 생각하고 딱 그만큼 준비하시기도 하는데, 그 외에 부수적으로 들어갈 것들이 꽤 많습니다. 취득세도 내야 하고, 중개수수료, 법무사 비용 등이 들어가죠, 그래서 잔금 낼 때 부랴부랴 추가 대출을 알아보시는 분들도 많은데, 이 분은 이미 그 계산이 머리에 있으니, 실제로 본인 돈이 얼마가 들어갈지 다 알고 계셨습니다. 거기다 셀프 등기하는 법도 알고 계셔서, 아마 혼자 하실 것 같아요. 그러면 법무사 비용 120만 원 정도 세이브되겠더라고요. 거기다 내년에 나올 보유세 계산까지 다 해놓으셨더라고요, 공시 가격이 얼마니까, 자신은 얼마를 내겠다 하면서요.
혼자서 6억 넘는 집을 거래하면서 이렇게 야무지게 하셨다길래, 뿌듯하고 자랑스러웠습니다. 그런데 여기서 끝이 아니라 월세 세입자들이 세 밀릴 수 없게, 계약 문구도 꼼꼼히 해놓으셨고, 그리고 공인중개사랑 계약한 것이 마음에 걸려 집주인한테 위임장도 받고, 돈 받았다는 영수증까지 받으셨대요. 엄청 꼼꼼하게 하셨죠?
이 분은 2 주택자지만 제대로 된 부동산 거래는 이 번이 처음이셨대요. 하나는 분양받은 오피스텔이라, 특별히 할 게 없었고, 하나는 다주택자 부모님이 명의 때문에 넘긴 부동산이어서 거의 첫 경험이셨다고 합니다. 열심히 일하고 애만 키우던 분이라, 부동산은 잘 몰랐던 분인데, 부동산에서도 많이 안다고 칭찬할 정도였다고 하니 참 좋더라고요. 이렇게 월세 세팅하시고, 또 다음 전략 저랑 같이 짜셔서 퀀텀 점프하겠다고 하시네요. 새벽 3시 30분에 일어나 울면서 공부했던 것들이 누군가한테 귀하게 쓰이는 모습을 보니 참 감사한 마음이 듭니다.
싱글맘 경제교육 왜 필요한지에 대해 적어보려고 했는데, 너무 팔불출처럼 수강생 자랑만 한 것 같아요. 부동산이 참 모르면 당하는 거고, 알면 위에서 내려다보면서 행복할 수 있는 수단인 것 같아요. 저랑 만난 분들은 부동산 때문에 우는 게 아니라, 웃을 일 많아지시면 좋겠습니다. 감사합니다.
