부동산도 포트폴리오다

평단지기 독서 3061일, 『재테크농부의 올라운드 투자』

Aug 29. 2025

250829 포트폴리오 점검

오늘은 생각지도 않았던 일이 일어날 것 같아요!

쓰는 것도 중요하지만 공유 타이밍도 전략이다.

- 와이작가 이윤정 -

2025년 『평단지기 독서법』열 일곱 번째로 선정한 책은 『재테크농부의 올라운드 투자』입니다. 6장 부동산도 포트폴리오다의 때를 기다리자 | 양극화, 금리와 환율, 미국 주식과 코인, 2022-2024 부동산, 2025 부동산 전망이 담겨있네요.

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매수도 중요하지만 현금화 타이밍도 전략이다.
서울 아파트를 2022년에 매수할 수 있었던 이유 :
-우리나라는 부동산이 최고의 투자 자산
- 2022년 전국 주택 매매 가격은 1.8% 하락, 2012년 이후 10년 마의 일, 비관적 뉴스
-주식과 마찬가지로 과도한 욕심을 부리지 않고 일정 수준의 수익이 발생하면 매도한다는 원칙
때를 기다리자: 2년 만에 매도, 손실 최소화 안정적 투자(투자관점에서)
어떤 부동산에 주목해야 하는가: 공포뉴스 나올 때, 서울 핵심지
2025년 이후 부동산 전망: 양극화, 금리와 환율, 미국 주식과 코인 - 서울

재테크농부,『재테크농부의 올라운드 투자』, 한국경제신문, 352p

2022년 저자는 서울 부동산을 매수하고 2024년 매도를 진행합니다.

2025년 더 오를 가능성도 있지만, 자신의 투자 원칙에 따라 부동산도 수익권에 달성하여 매도를 했네요.

2021년 말 부터 주식도, 부동산도 폭락하기 시작했었죠.

제 경우에는 주식공부를 2021년부터, 부동산 공부는 2017년부터 시작했었는데요. 2021년 주식에 투자한 돈이 폭락하자, 무서웠습니다. 하지만, 주식책을 읽어왔을 때, 하락장은 기회였고, 팔면 안 된다는 지침이 여기저기 나와있었어요. 저는 장기투자할 예정이었으니 이번 하락장을 어떻게든 버텨보자 싶었어요.

그때 제가 버틸 수 있었던 계기는 바로 부동산 덕분입니다. 언론에서도 부동산 가격이 하락했고 전망이 좋지않다고 이야기할 무렵 부동산 3~4억 내렸습니다. 아마 주식 대신 부동산을 샀었어도 똑같이 하락장을 견뎌야 했지요. 생각을 전환해서, 내가 부동산에 투자했으면 이정도 빠졌겠구나 생각에 그럼 버텨야지싶더라고요.

책에는 헬리오 시티를 예로 들었는데요. 2021년 고점을 찍고, 22년 12월 최저점을 찍었습니다. 급하게 하락했어요. 2023년 부터 상승을 이어갔고, 지금은 2021년 전고점을 찍고 넘어갔어요.

아마 저자는 2024년 부동산을 판 게 아까울 수도 있겠지만,

그 돈으로 미국주식 투자로 수익을 올렸을 가능성도 있습니다.

한국 사람들이 강남 아파트를 사고 싶은 것 처럼, 미국 사람들은 미국 주식을 사는 데요.

돈이 10억 있다면, 당신은 한국 부동산에 투자하실 건가요? 미국 주식에 투자하실 건가요?

부동산 양도세(다주택 중과세)는 과세구간이 다르고, 미국 부동산은 22% 양도세도 있어서 팔고 나서 남는 돈이 얼마냐가 관건일듯합니다.

본인의 성향에 따라 달라질 수 있습니다. 저는 2017년~2019년에 집을 사뒀더니, 지역에 따라 차이가 있긴 하지만 2배~3배가 되었어요. 미국 주식과 국내 주식도 2배 수익을 본 종목을 경험하고 나니, 한국 부동산, 미국 주식을 고민하게 되요. 지금 포트폴리오 비중은 부동산이 높아서, 조금씩 익절하고 현금화 단계로 넘어갈 수 있도록 준비가 필요하다는 걸 배워갑니다.