첫 투자에서 배운 ‘대중과 반대의 길’

『사람을 얻는 지혜』 162 상대의 성공을 품어 자신의 독으로 만들어라.

Oct 10. 2025

“나는 돈을 벌고 싶다면 대중과 반대의 길을 선택해야 한다.”

『상급지 환승의 기술』의 이 문장이 유독 눈에 들어왔다. (서평은 조만간 블로그에 남길 예정)

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2017년, 나는 처음으로 부동산 책을 읽고 강의를 들었다. 그때는 ‘강의에서 지역을 찍어준다’는 것도 몰랐다. 몇 주가 지나고 나서야 사람들의 대화를 통해 알게 되었다. 이미 수강생들 대부분이 강의 속 암시를 캐치했다. 투자를 진행하고 있었던 것. 나는 여전히 강의에만 집중하고 있었다. '아... 그게 사라는 이야기였구나.'라는 사실을 뒤늦게 깨달았다. 조급함이 몰려왔다. “나만 뒤처지는 건 아닐까?” 남편과 이야기를 나누니, 그건 아니지 않냐고 이야기한다. 강의를 들었지만, 대중과 다르게 투자를 하지 못했다.

남들은 다들 투자자로 보였고, 나는 어리숙하고, 못나 보였다. 강의 뒷풀이에 참석하거나, 독서모임에 참여하면서 사람들의 대화를 듣다보니, 다른 지역도 공공연하게 튀어나왔다. 다른 수강생들은 이미 투자를 한 상태였으니, 나도 뭔가 투자를 해야겠다 싶었다.

나홀로 12월 한 달 계획을 임장 계획을 세웠었다. 한 달에 열 번 넘게 퇴근 후, 주말에도 그 지역을 돌아다니기도 했다. 차로 몇 바퀴 돌았고, 지하철을 타고 가서 눈 덮힌 아파트를 돌아다녔었다.

2018년 1월의 주말 토요일 오후였다. 부동산 예약을 하고 방문했다. 집을 보기 위해서다. 대기하고 있는데, 이미 한 팀은 계약서를 쓰고 있었다. 전화도 계속 오고, 손님들도 계속 들어왔다. '세상에 이런 일이...'라는 생각이 들었다. 그날 집을 보고, 남편과 상의한 후 월요일에 계약을 하겠다고 연락을 했었다. 나의 첫 부동산 투자기였다.

돌이켜보면, 나는 ‘남의 성공’을 부러워만 하지 않았다. 그들의 에너지를 품고 내 독으로 바꿨다. 부러움이 아니라 동력으로 바꿨다. 그 덕분에 나도 투자자로 한 걸음 나아갈 수 있었다. 그 후로 8년. 임대사업자로 등록했고, 매 2년마다 소소하게 전세금을 올리며 시간을 보냈다. 처음엔 5%밖에 못 올린다고들 불평했지만, 오히려 마음 편했다. 시장 분위기도, 내 삶의 속도도 그 정도면 충분했다.

이제, 또 한 번의 결단의 시간이 도래했다. 그동안 품어왔던 독을 해독할 시간이 온 것 같은 생각이 들었다. 집을 내놓기로 했다. 목표한 가격이 있었지만, 소장님이 제안한 가격에 맞추고, 욕심을 내려 놓기로 했다. 올해 안에 파는 게 목적이니까. 조만간 좋은 소식이 들려오길 기대한다.

사람을 얻는 지혜를 통해 배우는 다섯 가지 방법을 정리하면 다음과 같다.

남의 성공을 분석한다. 질투 대신 이유를 찾는다.

발로 배운다. 책보다 현장이 가르쳐주는 게 많다.

결정은 빠르게, 계산은 냉정하게. 기회는 기다려주지 않는다.

욕심보다 타이밍. 시장은 언제나 나보다 한 걸음 앞서 있다.

내려놓음은 또 다른 상승이다. 팔 때도, 관계도, 글도 결국 비움에서 완성된다.

SNS에서 누군가의 성공을 보면, 질투 대신 배움의 기회로 삼는다. 글쓰기 모임에서 다른 작가의 출간 소식을 들으면, 축하하고 그 과정도 물어본다. 남과 비교하며 속상해하는 시간에, 그들의 성공을 내 안에 독으로 품자. 그 독은 언젠가 해독되어 나만의 반드시 성공으로 돌아올 것이다.