오래임장의 재건축 투자 트렌드 -인 서울, GTX-A
평단지기독서2436일,《부트 2024》
231213 강남4구 입주 물량 업데이트를 했다.
Oh, Yes! 오늘 성공! / 활력 넘쳤다! /감사합니다!
슈퍼 울트라 마스터 라이팅 코치 스테디셀러 작가 이윤정입니다.
오늘 행동은 성공일기로 미리 됐다 여기며 하루를 시작합니다.
"2024년 부동산 청약 시장의 가장 중요한 키워드는 양극화로 인한 '인 서울(in Seoul)'이다
지난 1.3 대책으로 정부는 강남3구(강남구,서초구,송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역에서 분양가 상한제를 폐지했다."- 《부트 2024》, 오래임장
서울 송파구 잠실래미안아이파크(잠실진주) 재건축 현장 23.12.9 기준 2023년 평단지기 독서 스물 다섯 번째 선정도서는 잇콘 출판사에서 출간된 효라클 , 슬라브 , 싱그레 , 오래임장 , 바니이모 , 집이두채 , 와이직 , 깨깨부 공저 《부트 2024》로 선정했습니다.
오늘임장님의 재건축 투자 트렌드 키워드에 대해 살펴봅니다.
[제4장] 재건축 투자 트렌드 (by 오래임장)
2023년 돌아보기_ 더 빠르게, 더 높게, 더 중심으로
2024년 키워드①_ 규제지역 : 오히려 좋은 이유 - 분양가상한제, 대출
2024년 키워드②_ GTX-A : 수혜 지역은 어디일까 - 운정신도시, 동탄신도시
2024년 키워드③_ 신탁 방식 : 사업 속도를 높일 획기적 방법 책임준공확약서
[insight] 주목할 만한 지역들 : 강남 3구 재건축 단지들
오늘임장님도 이 책을 통해 처음 알게 된 분인데요. 오래임장의 돈되는 매물지도 블로그 공부좀 해봐야겠어요.https://blog.naver.com/coreanamini
출판사 소개 자료에 보면 △재건축 투자(오래임장) 공간과 현장을 사랑하는 재건축 투자가라고 나옵니다. 홍익대 미대 출신의 가구 및 조명 디자이너. 공간에 대한 관심으로 아파트 투자를 시작했으며 특히 새로운 공간을 만드는 재건축 사업에 관심이 많다. 1,000회가 넘는 임장으로 꼼꼼하게 지역을 분석하는 현장형 투자가.
1000회 넘는 임장이라니, 닉네임만 봐도 걸어다니는 임장러가 맞네요.
이웃추가하고 잘 챙겨 읽겠습니다. 재건축, 재개발 분야에서 소개드리고 싶은 책은 잇콘 출판사의 돈되는 재건축 재개발, 돈되는 재건축 재개발 2편입니다. 노란색이 재건축 분야, 핑크색이 재개발 분야가 집중적으로 설명되어 있습니다.
김수현님의 부종산 투자, 흐름이 정답이다 에서는 지역별 입주물량이 잘 정리되어 있습니다.
2020년 이전에 출간된 책들이라 당시만 해도 손으로 데이터를 정리한 책이라 도움을 많이 받았는데요.
최근에는 워낙 부동산 프롭테크 웹페이지가 정리를 잘해 두어서 시간을 많이 절약시켜 줍니다.
제가 전자책으로 집필해둔 실속있는 독서의 힘에 "11. 재테크를 위한 독서12. 부동산 투자를 위한 독서" 분야 관련 책을 참고하시면 되겠습니다. 밀리의 서재에서 열람가능합니다.
https://www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ISBN=E902531807&start=pnaverebook
'아실', '부동산 지인', '호갱노노'만 살펴보더라도 기본적인 내용은 파악할 수 있습니다. 정확한 자료는
국토교통부와 서울시청과 각 구청을 확인하면 됩니다. 미분양 관련 내용은 국토교통부 사이트에서 확인하면 되구요.
서울시에서는 정비사업 정보몽땅이라는 사이트를 운용하고 있어요. 정비사업 현황 자치구별 검색하면 재건축 , 재개발단지별로 상세 정보를 확인할 수 있습니다.
서울 도시계획 포털 정보에 가면 고시/공고 자료와 주요기본계획등을 확인할 수 있어요.
https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU9010000000
도시계획정보 알림서비스를 신청하세요. 무료로 3개 자치구 정보를 카카오톡으로 제공받을 수 있습니다.
저는2021년 부터 부동산공부를 조금 덜(?)아니 요즘은 거의 안하고 있습니다. 18년에는 강남4구 중심으로 지역 서포터즈를 시작하면서 동네에 관심을 가졌었는데요. 당시에 강남4구 아파트는 다 걸어서 임장을 다녔던 기억이 납니다. 동네 친구들과 시세도 1년에 한 번씩 손으로 확인하면서 교환하면서 공부했던 기억이 납니다.
2019년에는 경제신문을 매일 보면서 서초, 강남, 송파, 강동 지역의 부동산 기사를 모두 확인하고 동네 붙위기를 파악했습니다. 그러자 어깨가 나가더라고요. 2020년에는 매일하지 않고, 일주일 단위로 몰아서 기사를 보고 정리했습니다. 2021년 부터는 대부분 부동산 기사들의 출처가 어디에서 나오는지 알 수 있었고, 필요할 때 직접 출처를 찾아가서 확인해보면 되었습니다.일주일 단위로 시세동향 정도만 확인하기 시작했었죠.
더블유와이랑의 2019년, (4년전 오늘 ) 강남4구 소식 정리한 자료 공유드립니다.
https://blog.naver.com/hlhome7/221744900222
2024-2025 입주예정물량은 11월에 정리를 한 번 했습니다.
https://blog.naver.com/hlhome7/223266766138
잇콘 독자에디터 활동으로 알게된 민담파파님도 정말 꾸준하세 시세 분석을 해주고 계십니다. 이런 분들만 팔로우 해두셔도 부동산 안목이 저절로 생깁니다. 본인이 직접 하는 것 만큼 못지는 않겠지만요.
https://m.blog.naver.com/minndam/223287917744?referrerCode=1
https://m.blog.naver.com/minndam/223288532702
개인적으로는 강동구 소식지, 상권의 변화는 케이건님이 제일이라고 생각합니다. 앗, 천호 이마트가 폐업하는 군요... 아쉽습니다.
https://blog.naver.com/sentiel/223252070625
후분양하는 단지들이 많습니다. 데이터로만 봐서는 아직 입주시기가 많이 남은 듯 보이거나 프롭테크 사이트에서 안보이는 경우가 종종 있어요. 잠심래미안아이파크(잠실진주)의 경우 엊그제 보니 펜스 밖으로
단지 한 층이 솟아오르기 시작했습니다. 올림픽 파크 포레온(둔촌주공)은 건물 외벽 페인트 칠을 시작했구요. 이 책에 나오지는 않지만 길동 강동헤리티지자이도 2024년 6월 입주예정입니다.
다른 지역보다 자기가 거주하는 지역의 동네전문가가 한 번 되어보는 건 어떨까 합니다. 그러면 여러분이 언론에 나오는 전문가 보다 좁고 깊게 아는 진짜 전문가가 될거니까요. 그러면 부동산에도 안목이 생깁니다.
당장 내가 사는 구, 시의 아파트를 직접 걸어가서 단지 안을 둘러 보세요. 그리고 가격을 비교해 보면, 왜 좋은지 왜 나쁜지 파악하는게 훨씬 쉽거든요. 내가 사는 아파트, 내가 사는 동네 아파트, 내가 사는 시의 아파트, 내가 사는 도의 아파트, 전국의 아파트 다 똑같습니다. 내가 좋으면, 다른 사람도 좋아 하는 경우가 많아요.
《부트 2024》, 효라클 , 슬라브 , 싱그레 , 오래임장 , 바니이모 , 집이두채 , 와이직 , 깨깨부, 잇콘, 23.11.15
국내도서> 경제/경영 >재테크/금융 >금융경제> 금융시장/정책
2023ㅣ더 빠르게, 더 높게, 더 중심으로 : 건축비 상승의 압박, 조합과 시공사 간 공사비 갈등, 청약시장의 쏠림, 인덕원, 광명, 용인 등 수도권 국민평형 아파트 분약가 10억원 이상, 광명4구역(광명센트럴아이파크 84m2 12억 7200만원, 국토 교통부 미분양 주택 통계, 분양시장 양극화
2024 | 규제지역 -오히려 좋다
청약시장 추첨제 비율 확대, 마지막 남은 분양가상한제, 투기과열지구-전매제한3년, 실거주의무(시세대비 분양가 80%이상 2년 실거주, 80%미만 3년 실거주), 재당첨제한 규제, 규제지역 LTV 분양가의 50%만 가능 , 청약 재당첨제한 기간, 강남3구 분양예정 재건축 단지(강남, 서초, 송파),
2024| 신탁방식- 사업속도, 책임준공확약, PF대출 채무 1차 시공사, 2차 부동산 신탁회사,
부동산 신탁회사: KB 부동산 신탁, 한국자산신탁, 코람코자산신탁, 우리자산신탁, 대한토지신탁, 코리아 신탁 (출처:NICE 신용평가)
2024|GTX-A 수혜지역 (운정-서울 2024, 나머지 2028), 운정신도시 운정자이시그니처 분양가 상한제 적용 아파트, 동탄신도시 동탄역롯데캐슬
강남 도곡삼호아파트(래미안레벤투스25.4), DH대치에델루이(구마을3지구), 서로추 래미안페를라(방배6구역2025.4), 서초구 아크로리츠카운티(방배삼익아파트2026), 서초 메이플자이(신반포4지구,2026), 서초 래미안원펜타스(반포15차, 2025)
부동산 재건축 투자는 오랜 시간이 걸립니다. 꾸준함이 전부입니다. Book is wealth!
제 8회 파이어 북 1월 2일(화) 책쓰기 무료 특강 공지
제8기 파이어 북 라이팅 : 24년 1월 책쓰기 정규과정 신청 안내 (1/9(화) 개강)
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