부동산 가치 측정하는 법, 엔화&국채, 달러 스마일
《1%를 읽는 힘》 , 메르
오늘 생각 : 부동산 공부를 하려면, 일단 책을 적어도 3권 이상 읽어보세요. 그리고 동네에 실거주자의 시선으로 동네한바퀴 돌아보아야 합니다. 초등학교, 마트, 시장, 은행, 식당, 도서관, 복지관, 산책하는 길, 서점은 어디에 있는지 찾아보자구요, 오프라인에서 강의를 들어보고, 부동산에 자주 들리세요. 집을 사는 방법은 다양합니다. 하나에 매몰되어 있지 않기를 바랍니다. 자신의 생활환경, 가족구성원, 자금조달, 나이대, 자녀 유무에 따라 사는 곳은 다릅니다.
땅 보는 법 (feat 부동산 기초편) 22.12.17
메르 한줄 코멘트. 부동산은 움직이지 않는 재산이고, 감가상각이 일어나지 않는 땅이 부동산 가치의 기본임. 땅은 접하고 있는 도로가 중요함.
땅 보는 법 2 (feat 풍수, 일조권, 싱크홀) 23.9.5
메르 한 줄 코멘트. 부동산은 움직이지 않는 재산이고, 감가상각이 일어나지 않는 땅이 부동산 가치의 기본임. 무엇인가 어렵다는 것은 기회가 있다는 말과 비슷함. 나만 어려운 것이 아닐 것이고, 어려운 것을 내 것으로 만들면 남보다 앞서는 안목을 가지는 기회가 되는 것임
63빌딩, 타워팰리스는 강과 접해 있음. 강과 도로를 같이 합쳐서 보므로, 높은 건물이 허가가 날 수 있었음
땅덩어리가 큰 땅이 좋은지, 작은 땅이 좋은지는 케바케임.
주택은 대문이 나있는 쪽의 방향, 남향이 안 좋은 경우가 많음. 일조권때문
집을 경사에 따라 짓다 보면, 윗집과 아랫집 사이 높이 차이가 나고, 옹벽이 필요해지게 됨.
땅속도 잘 봐야 함. : 싱크홀, 잠실, 일산
부동산 어렵지요? 부동산을 공부하려면 이렇게 해보세요.
1. 기본 부동산 이해
부동산 시장, 가치 평가, 투자 전략 기초 학습 : 내가 사는 동네 부동산 들리기, 네이버 부동산 시세 파악하기, 우리집 시세 확인하기 ( 아파트는 네이버 부동산, 빌라는 하우스머치)
2. 부동산 투자 서적
부동산 투자 관련 서적 독서, 분야별로 적어도 3권, 많이 읽을수록 지식이 쌓임
(입지 환경 분석 방법, 미분양, 공급, 인구이동, 출생자수, 소득수준, 학군, 환경, 교통) 파악하는 법
3. 온라인 강의
부동산 투자 온라인 교육 참여
4. 부동산 투자 오프라인 커뮤니티 활동
부동산 투자자 커뮤니티 참여
5. 부동산 시장 조사, 임장
원하는 지역 부동산 시장 조사, 부동산에 자주 들리기
6. 금융 지식 대출공부
금융 기본 지식 습득 및 자금 관리 전략 이해
7. 전문가 세무 상담
부동산 법률, 세금, 재무 등 전문가 상담
8. 소프트웨어와 도구 사용
임장보고서 작성하기,투자 분석, 재무 모델링 도구 활용 - 호갱노노, 아실, 부동산지인 등
9. 실전 경험
작은 규모의 부동산 투자로 경험 쌓기
10. 주간 시세 모니터링 파악
부동산 시장 주간 동향 주기적으로 파악 - KB부동산, 한국부동산원
일본은행 드디어 움직이다 A/S (feat 엔화, 헤지펀드)23.7.29
메르 한 줄 코멘트. 헤지펀드와 일본은행의 환율 전쟁은 일본은행 승으로 끝나는 듯함. 헤지펀드들이 언제까지 버티는지가 관전포인트임.
일본 엔화 근황(feat BOJ,일본은행, YCC)23.8.2
메르 한줄 코멘트. 세상에 바보같은게 환율을 예측하는것이라고 함.만큼 변수가 많고 에측이 힘들다는 말임. 그래도 예측을 해본다면, 일본은행이 돈을 풀면서 엔이 800원대까지 가고 있지만, 끝물일수 있다고 생각함. 흐름이 바뀌고 있음.
환율과 달러 스마일
달러 환율 근황 (feat 달러 스마일) 23.2.16
한줄 코멘트. 경기침체가 시작되는 징후가 보이면, 달러가 강하게 오를수도 있음. 달러는 묘한 존재임.
달러 스마일 관련 내용은 <부의 대이동> 오건영님 책 참고하기
와이의 한줄 코멘트: 부동산과 엔화, 달러, 국채금리를 꾸준히 모니터링 하면서, 전반적인 매크로 지표를 스스로 파악하고 있어야, 투자금을 늘릴 수 있음. 스스로 확신이 들어야 투자금, 부자의 그릇이 커짐. 경제지표는 매일 스스로모니터링 하기!
오늘행동: "토지공부하기, 엔화, 달러 모니터링"
오늘 문장 :3장 경제 원리에 숨겨진 부와 투자의 비밀: 기본편
01 부동산 가치를 측정하는 법 :부동산 투자 개념의 주택은 남향이 안 좋은 경우가 많다.
02 일본 엔화와 국채에 숨겨진 경제 논법 - 공통담보자금공급 오퍼레이션: 일본의 시중 은행에 돈을 빌려주고 일본 국채를 사들이는 방식이다.
03 환율과 달러 스마일 :달러는 경제가 호황일 때도 강하지만, 경제가 침체로 들어가도 강해진다.
*더블유와이랑 파이어북 라이팅 https://linktr.ee/wyrang
"가족은 돈이 많아도 행복할 수 있지만, 돈이 많지 않아도 행복할 수 있다. 돈과 가족의 행복은 별개이다. " - 와이어록 #177
