힝 집 사고 싶어요...
어디서부터 시작하지?
2월 경제/부동산 공부 계획
하루에 1시간 공부 목표!
[2월 9일 - 14일] 자본주의의 원리 이해 (책 읽기 집중)
목표: 돈이 복사되는 원리를 알고, 왜 '실물 자산(아파트)'을 가져야 하는지 확신 얻기.
매일 1시간 할 일: 《EBS 다큐프라임 자본주의》,《EBS 자본주의 사용설명서》 독서. (하루 85페이지 내외)
핵심 포인트: "은행은 보관된 돈보다 더 많은 돈을 빌려준다"는 개념과 '인플레이션' 이해하기.
결과물: 책 내용 요약하는 브런치 글
[2월 16일 - 22일] 나의 순자산 및 가용 자금 파악 (현실 직시)
1단계: 순자산(Seed Money) 리스트업 현재 내 손에 쥐고 있는 모든 자산을 낱낱이 파악해야 합니다.
현금성 자산: 입출금 통장, 예적금, 비상금. 현재 소비 정리 (가계부)
투자 자산: 주식, 코인 등 (현재 평가액 기준이 아닌, 보수적인 회수 예상액으로 적으세요).
퇴직금: 만약 퇴직금을 중간 정산하거나 주택 매수 시 활용할 계획이라면 포함합니다.
지원: 지원받을 수 있는 금액 (증여세 면제 한도: 신혼부부 합산 최대 3억 원+기본 공제 1억 원 등 세법 확인 필요).
2단계: 미래 자산(Future Cash) 예측. 우리의 목표는 '2년 뒤' 매매입니다. 지금부터 24개월 동안 더 모을 수 있는 돈을 계산하세요.
월 저축액 × 24개월: 신혼부부라면 두 사람의 수입에서 고정 지출을 뺀 '순수 저축액'을 극대화해야 합니다.
보너스 및 기타 수입: 성과급이나 명절 상여금 등 확정적인 추가 수입도 포함합니다.
결과물: 자금력 분석표 - 순자산 & 미래 자산
[2월 23일 - 3월 1일] 대출 및 금융 정책 공부
3단계: 대출 가용액(Leverage) 산출. 부동산은 내 돈으로만 사는 게 아닙니다. 정부 정책 자금을 얼마나 끌어올 수 있는지가 관건입니다.
DSR(총부채원리금상환비율) 계산: 현재 내 연봉에서 대출 원리금을 얼마나 감당할 수 있는지 계산해 보세요. (보통 연봉의 40~50% 수준)
정책 대출 타겟팅: * 내집마련 디딤돌 대출: 소득 요건이 맞다면 가장 저렴합니다. 신생아 특례 대출: 아이 계획이 있다면 금리 혜택이 매우 큽니다. 보금자리론: 소득 제한이 비교적 완만합니다.
목표: 내 현금에 '대출'이라는 레버리지를 얼마나 얹을 수 있는지 확인.
할 일:
1. 홈페이지 접속하여 디딤돌대출, 보금자리론 자격 요건 확인.
2. 유튜브에서 '2024년 신혼부부 대출 정책' 검색해서 시청. (DSR 계산기 활용해 보기)
3. 직접 은행 가서 대출 상담해 보기
결과물: 자금력 분석표 - 대출 가능액까지 포함해서 최종
