초강력 부동산 대책 어떻게 해야 하나?
초강력 부동산 정책 자금출처 자금조달 증여세
꼭 확인해야 할것~ 애오개아이파크 마포한강프르지오2차 래미안웰스티림 공덕파크자이
최근 12.16일 대책도 그렇고
여러가지 정부 강력한 정책에 혼란 스럽습니다.
그런대책에도 집값이 급등하게 되자
마자 금융, 세제, 청약을 망라한
부동산 종합대책을 내놓게 되었습
니다.
먼저 분양가 상한제를 서울
전역과 수도권으로 넓기헤 되고
고가주택 자금 출처에 대해서는
주택거래 허가제 수준의 고강도로
조사에 나서기로 진행하게 되었습
니다.
그래서 정부는 앞서 지난달
6일에 발표를 하였던 분양가상한
제 적용 범위를 서울 절반과 수도
권 일부 지역까지 넓히게 되었는
데요.
이는 재건축, 재개발 사업의 높은
분양가를 시장 불안의 주범으로
꼽게 되었습니다.
그리고 경제부
총리는 정비사업 단지의 고분양가
책정으로 인하여 시장 불안 요인이
발생하지 않도록 민간택지 분양가
상한제 적용지역을 대폭확대하게
되었습니다.
집값 상승을 선도한
강남구 등 서울 13개 구와 함께
과천, 하남, 광명시의 13개동 그리
고 정비사업 이슈가 있는 성북구
등 서울의 5개구 37개 동을 추가
지정하게 되었습니다.
이것에 따라 분양가상한제 적용
지경느 기존 27개 동에서 322개
동으로 한층더 늘어나게 되었던것
입니다.
그리고 투기과열지구나
상한제 대상 지역으로부터 주택
청약에 당첨된다면 10년동안 조정
대상지역에서 당첨될 경우에는 7년
동안 청약을 넣어도 당첨이 되지
않도록 지정해두기도 하였습니다.
그렇기에 서울 아파트 청약에 당첨
이 되면서 10년간 재당첨이 안되는
것이였습니다.
때문에 우리나라 국세청에서는 이
것을 고가주택에 대하여 주택거래
허가재 수준의 고강도 자금출처
점검에 나서기로 밝혔습니다.
고가주택 구입에 대해서는 자금
출처를 전수 조사를 하게 되고,
국토부 실거래가 상설조사팀으로
부터 신설하여 특별사법경찰관을
전면 배치를 하는 등 주택거래
허가에 월등하게 할만큼 꼼꼼하게
조사하겠다고 밝혔습니다.
그것에 따라 앞으로는 주택자금조달계획서를
내야하는 경우도 많아
질것이라고 주장하였습니다. 조정
대상지역에서는 3억원 이상 주택,
그리고 비규제지역에서는 6억원
이상 집을 사는 경우에도 위와같은
주택자금조달계획서를 제출하셔야
할것입니다.
하지만 과열우려가 있는 조정대상
지역과 비규제지역 투기적 수요
조사에는 그만큼 한계가 있을것이고
신고항목의 구체성도 부족하다는
설명이 있습니다.
그것에 따라서
주택취득을 하게 될 경우에는 이에
따른 자금조달계획서 제출대상으
로 투기과열지구와 조정대상지역
으로부터 삼억원 이상 주택과 그
비규제지역은 육억원 이상 주택을
취득할 시에 확대한다고 하였습니다.
그리고 주택자금조달계획서에
위법 가능성이 높아질 그 항목을
체계적으로 조성을 하여 지급수단
기재를 추가적으로 할거이라 밝혔
습니다.
여기에는 증여 및 상속차
입금의 자금 제공자 관계, 그리고
현금 등 기타 항목 자산 종류, 또
계좌이체 현금 지급 등 자금 지급
수단 기재 추가를 하여 주택담보
대출과 신용대출 구분 등이 포함
되어 있다고 말하였습니다.
정부에는 정책이 있고, 저희에겐 대책이 있습니다.
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