부동산원소명 , 구청소명 대응 방법

부동산원소명 및 #구청소명 대응 방법

https://youtu.be/wHnTy5rtmUQ?si=wy8F-nFYSFFgnoZw

부동산 거래나 #증여 , #상속 과정에서 발생하는 다양한 세무 문제는 많은 사람들에게 혼란을 초래할 수 있습니다.

특히 부동산원소명과 구청소명은 법적 절차와 세금 문제에서 중요한 요소로 작용합니다.

소명의 절차는 #자금조달계획서제출 을 하고 잔금 후 등기를 하고 난 이후 자금출처와 여러가지 데이터를 확인하고 소명이 필요한 경우 요청을 합니다.

소명으로 부족하거나 거짓이 있거나 맞지 않으면 #증여세세무조사 #자금출처세무사 등으로 이어지게 됩니다. 그만큼 #소명대응 이 중요합니다.

https://youtu.be/4wA7wkZYf38?si=xQxLYF-dofH7M4ER

1. 부동산원소명이란? 구청 소명이란?

한국부동산원에서 아파트를 양도/양수하고 또 중간에 중개한 중개인에게 보내서 궁금한부분 , 자금의흐름, 자금의출처의 소명을 요청하는것입니다.

보통 2주의 시간이 주며 , 원하면 연장을 할 수 있습니다.

또한 계약금 전 2주 , 잔금 후 2주의 통장내역, 관련서류를 요청하기도 합니다.

https://youtu.be/PAoK3AQYqEA?si=bM8wbfprV1xLJ4Px

2. 소명의 중요성

부동산 원소명과 구청 소명은 세무조사로 넘어가지 않는것도 매우 중요하지만

부모님, 가족 , 지인 , 친척등에게 피해가 갈 수 있습니다.

그리고 #증여 #증여세 #편법증여 등으로 의심 받을 확율이 높습니다.

#차용증이 만능키가 아닙니다. #부채사후관리 를 통해 몇 년이 지나면서 부터 통장 내역을 다 확인합니다.

그리고 제출하는 소명서는 국토부와 #국세청 #세무서 에 공유 되기 때문에 핀셋 자금출처 확인을 받게 될 수 있습니다.

제일 좋은 시작은 가계약 전 부터 미리 자금과 출처에 대한 부분을 생각해야 합니다.

계약부터 하고 자금조달계획서를 쓰는것 보다 미리 점검 하고 하는것이 어려운것도 아니지만 결과는 후회 하게 됩니다.

중개인이 가계약이라도 하라고 하면 흔들리는 마음에 걸어버리는데 그 전에 가능금액과 소명의 대비를 하고 준비를 하는것이 현명합니다.

자금조달계획서는 첫 단추입니다. 그것부터 잘 쓰고 그리고 소명은 나오는 빈도나 보는 자료가 정확하니 각각의 상황에 맞는 준비를 하는 이유입니다.

https://youtu.be/p2Fs6HZ5RYc?si=siCR4AoXR1PY2_-W

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