부동산 필수 지식: 기준시가와 시가표준액의 차이
https://youtu.be/lwO-7dqJbf8?si=siYz-y3zh7-atf1T
기준시가와 시가표준액: 꼭 알아야 할 차이점
부동산 거래에서 중요한 개념인 시가 표준액과 기준시가에 대해 설명드리겠습니다.
특히 증여나 상속과 같은 상황에서 이 두 개념의 차이를 이해하는 것이 매우 중요합니다.
시가와 시가표준액의 개념
부동산 거래에서 일반적으로 시가는 매매 사례를 기반으로 산정됩니다.
아파트와 같은 경우는 매매 사례가 많아 시가를 쉽게 파악할 수 있지만, 공장이나 특수한 건물의 경우 매매 사례를 찾기 어려운 경우가 많습니다.
이럴 때는 법적으로 정해진 절차에 따라 시가를 산정해야 합니다.
특히 증여를 진행할 때, 건물의 경우 기준시가를 사용한다는 점은 많은 분들이 알고 계실 것입니다.
원칙적으로는 매매 사례가 있을 경우 그 시가를 사용하고, 매매 사례가 없을 경우 감정가를 활용합니다.
그러나 감정가를 산정하는 데는 비용이 발생하기 때문에, 실익이 없다고 판단되면 기준시가로 신고하는 경우가 많습니다.
https://youtu.be/wHnTy5rtmUQ?si=7ye3TffNGLU3LiW1
시가표준액의 역할
증여나 상속 시, 지자체에 취득세를 신고할 때 시가표준액이 사용됩니다.
이는 지자체에서 산정한 가액으로, 취득세, 등록세, 재산세 등을 계산할 때 기준이 됩니다.
시가표준액은 위택스라는 사이트에서 조회할 수 있으며, 자신이 소유한 건물의 시가표준액을 쉽게 확인할 수 있습니다.
하지만 중요한 점은, 국세청에서 증여세 신고 시 사용하는 금액은 시가표준액이 아니라 기준시가라는 것입니다.
기준시가는 국세청에서 고시한 계산 방식에 따라 산정되며, 일반적으로 시가표준액보다 낮거나 비슷한 경우가 많습니다.
그러나 때로는 시가표준액이 3억 원인데 기준시가가 5억 원인 경우도 있어, 이 점을 간과하면 큰 문제가 발생할 수 있습니다.
신고 시 유의사항
따라서, 시가표준액과 기준시가는 명확히 구분해야 합니다. 국세청에 신고할 때는 반드시 기준시가를 사용해야 하며, 시가표준액을 기준으로 신고하면 나중에 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 이 점을 꼭 유념하시기 바랍니다.
기준시가는 홈택스에서 계산할 수 있으며, 양도할 때와 증여할 때의 계산 방법이 다르므로, 본인의 상황에 맞는 용도를 선택하여 계산해야 합니다.
https://youtu.be/4EqEofJAJ-A?si=9lX1TcMMm_mkZQDf
결론
오늘의 핵심은 #시가표준액 과 #기준시가 가 다르다는 점입니다.
시가표준액은 지자체에서 산정한 금액이고, 기준시가는 국세청에서 사용하는 금액입니다. 이 두 개념을 혼동하지 않도록 주의하시고, 항상 정확한 정보를 바탕으로 신고하시기 바랍니다. 감사합니다.
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