25.2.10 (월) 한남동 상권 비교
한남동 상권, 어디까지 알고 계신가요?
한남동 상권은 크게 다섯 가지로 구분할 수 있습니다.
1️⃣ 꼼데가르송길 (리움미술관 주변)
2️⃣ 한남동 카페 골목 (길 건너 남쪽 지역)
3️⃣ 한남오거리 (순천향대병원 쪽)
4️⃣ 독서당길 (한남더힐 방향, 배후 거리)
5️⃣ 나인원한남 북쪽 상권 (최근 급성장하는 지역)
한남동 상권 분포 / 리멕그 블로그 사진 수정오늘은 이 중 한남오거리 상권을 제외한 나머지 네 개의 상권의 특성을 살펴보려고 합니다.
1. 꼼데가르송길 – 패션 & 갤러리 중심 상권
이 지역은 패션과 예술 관련 업종이 많이 분포하고 있습니다. 특히 20대 여성 고객층이 주말 점심시간에 가장 많이 방문하는 곳이죠.
흥미로운 점은, 꼼데가르송길 주변은 한 블록만 넘어가도 1종 전용 주거지역이라 술집을 운영할 수 없다는 것입니다. 때문에 상권 확장이 쉽지 않고, 대신 갤러리와 같은 문화 공간이 많이 들어선 것이 특징입니다.
✔️ 주 고객층: 20대 여성
✔️ 상권 특성: 패션 & 예술 중심, 낮 시간대 활성화
✔️ 한계점: 1종 전용 주거지역으로 인해 상권 확대 어려움
2. 한남동 카페 골목 – 트렌디한 핫플레이스
과거 다가구주택들 사이에 하나둘씩 상점이 생기면서 형성된 상권입니다. 현재 한남동에서 가장 규모가 큰 상권으로 평가되며, 주로 20~30대 여성 고객층이 많이 찾습니다.
특이한 점은 점심시간보다 오후 3~6시가 피크 타임이라는 것입니다. 점심을 먹고 카페를 가거나 쇼핑을 즐기는 고객층 덕분에 토요일 매출이 평일보다 두 배 이상 높게 형성됩니다.
✔️ 주 고객층: 20~30대 여성
✔️ 상권 특성: 오후 카페 문화 중심, 주말 매출 비중 높음
✔️ 투자 포인트: 유동 인구 많고 트렌드 변화에 민감
3.나인원한남 북쪽 상권 – 최근 가장 빠르게 성장 중!
이곳은 카페 골목과 비슷하면서도 조금 다른 특성을 가집니다.
점심시간 매출이 가장 활발
요일별 매출이 비교적 균등 (월요일 제외)
30대 남성 고객층의 결제 비중이 가장 큼
최근 상권 분석에서 가장 주목받는 트렌드 중 하나가 30대 남성의 구매력인데요. 이 지역은 바로 그 트렌드와 맞아떨어집니다. 향후 F&B 및 라이프스타일 브랜드의 입점 가능성이 높다는 점에서 투자 관점에서도 관심을 가져볼 만한 곳입니다.
✔️ 주 고객층: 30대 남성
✔️ 상권 특성: 점심시간 활성화, 요일별 매출 균등
✔️ 투자 포인트: 30대 남성 구매력 상승 트렌드 반영
4. 독서당길 – 저녁 중심의 술 문화 상권
독서당길은 앞서 살펴본 한남동 상권들과 완전히 다른 특성을 가집니다.
피크 타임: 저녁 8시~10시
핫한 요일: 수요일
주 고객층: 30~50대 남성 (특히 유자녀 가구 비율 높음)
쉽게 말하면 직장인 남성들이 저녁에 술 마시러 찾는 동네라고 볼 수 있습니다. 한남동 내에서도 가장 차별화된 상권이라 특정 업종에는 매우 적합한 입지일 수 있습니다.
✔️ 주 고객층: 30~50대 남성, 유자녀 가구
✔️ 상권 특성: 저녁 중심, 술 문화 활성화
✔️ 투자 포인트: F&B(특히 레스토랑 & 주점) 강세
투자 관점에서 본 한남동 상권
저는 이 글을 단순한 상권 분석이 아니라, "어디에 어떤 콘셉트로 상업용 부동산을 투자할 것인가?"라는 관점에서 정리했습니다. 물론 부동산 가격이 가장 중요한 요인이지만, 상권 특성도 장기적인 수익률을 결정짓는 핵심 요소입니다. 개인적으로 가장 관심을 두고 있는 지역은 나인원한남 북쪽 상권입니다. 하지만 현실적으로 한남동의 매물 평당가가 매우 높아 접근이 쉽지 않은 점도 사실입니다.
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How Well Do You Know the Hannam-dong Commercial District?
The Hannam-dong commercial district can be broadly divided into five areas:
1️⃣ Comme des Garçons Street (near Leeum Museum of Art)
2️⃣ Hannam-dong Café Alley (south of the main street)
3️⃣ Hannam Five-way Intersection (near Soonchunhyang University Hospital)
4️⃣ Dokseodang-gil (the road leading up to Hannam The Hill)
5️⃣ North of Nine One Hannam (an emerging commercial area)
Let’s take a closer look at each one.
1. Comme des Garçons Street – Fashion & Art Hub
This area is heavily populated with businesses related to fashion and art, with young women in their 20s as the primary visitors, especially during weekend lunch hours.
One unique characteristic is that just a block away, the zoning changes to a Type 1 exclusive residential area, which prohibits bars and pubs. This restriction limits commercial expansion, which is why many galleries have sprung up here instead.
✔️ Main Customer Base: Women in their 20s
✔️ Key Features: Fashion & art-focused, busiest during lunch hours
✔️ Limitations: Expansion challenges due to zoning restrictions
2. Hannam-dong Café Alley – A Trendy Hotspot
This district was originally a cluster of multi-family homes, but as more small shops opened up, it gradually grew into Hannam-dong’s largest commercial area. It primarily attracts women in their 20s and 30s.
What’s interesting is that the peak hours are between 3 PM and 6 PM, rather than lunchtime. Most visitors eat elsewhere first and then come here for coffee or shopping. Because of this, Saturday sales are twice as high as on weekdays.
✔️ Main Customer Base: Women in their 20s and 30s
✔️ Key Features: Afternoon café culture, strong weekend sales
✔️ Investment Potential: High foot traffic, but trend-sensitive
3. North of Nine One Hannam – A Rapidly Growing Commercial Area
This district shares similarities with Café Alley but has its own unique characteristics:
The busiest hours are during lunchtime
More evenly distributed sales throughout the week (except Mondays)
The dominant customer base consists of men in their 30s
One of the most important new trends in commercial district analysis is the increasing purchasing power of men in their 30s. This area aligns well with that trend, making it a strong candidate for F&B and lifestyle brands.
✔️ Main Customer Base: Men in their 30s
✔️ Key Features: Strong lunchtime activity, evenly distributed sales throughout the week
✔️ Investment Potential: High purchasing power among 30-something men
4. Dokseodang-gil – A Nightlife-Focused Commercial Area
Unlike the previous districts, Dokseodang-gil operates on an entirely different schedule:
Peak hours: 8 PM to 10 PM
Busiest day: Wednesday
Main customers: Men in their 30s to 50s, especially those with families
Essentially, this is a neighborhood where working men come to drink in the evening. Given its distinct nature, it presents excellent opportunities for F&B businesses, particularly upscale restaurants and bars.
✔️ Main Customer Base: Men in their 30s to 50s, family-oriented households
✔️ Key Features: Evening-focused activity, alcohol-driven businesses
✔️ Investment Potential: Ideal for premium dining and bar establishments
Investment Perspective on the Hannam-dong Commercial Market
Rather than just analyzing commercial districts, I approached this discussion from an investment standpoint—"Where and how should one invest in commercial real estate?"
Of course, property prices remain the most critical factor, but understanding the commercial district’s characteristics is also essential for long-term investment profitability. Personally, I find the north of Nine One Hannam to be the most intriguing area. However, it’s no secret that Hannam-dong’s property prices are extremely high, making entry into this market quite challenging.
