25.2.13(목) 토허제 해제 주요 수혜 단지 분석

5년만에 해제된 서울시 토지거래허가제도

오늘은 어제 서울시에서 발표한 토지거래허가제 해제에 대해 알아보고, 이로 인한 부동산 시장의 변화와 주목할 만한 단지들에 대해 이야기해보려 합니다.

토지거래허가제 해제 개요

어제 오후, 서울시는 토지거래허가제도의 일부 해제를 결정했습니다. 이번 해제 대상은 다음과 같습니다:

국제교류복합지구 4개 행정동 내 14개 재건축 단지를 제외한 291개 아파트

신통기획 사업지 123곳 중 6곳

주목할 만한 단지들

이번 해제로 인해 몇몇 단지들이 특히 주목받고 있습니다.

전세가율을 기준으로 살펴본 결과, 다음 단지들이 눈에 띕니다:

래미안대치팰리스 1,2단지
- 전세가율: 약 53%
- 반포자이, 래미안퍼스티지(전세가율 40%)에 비해 높은 전세가율
- 대치동 학군 등을 고려할 때 상대적으로 저평가된 것으로 판단됨

삼성동 래미안 라클래시와 삼성센트럴아이파크
- 전세가율: 50% 초반대
- 반포 지역 1.5군 단지들(전세가율 40% 중반대)에 비해 높은 전세가율
- 최근 가격 상승세에서 소외되어 상대적으로 저평가된 것으로 보임

청담자이 전세가율: 50% 이상
- 한강조망권 아파트임에도 불구하고 상대적으로 저평가됨
- 반포 경부고속도로 라인 신축 아파트와 비교 시 가격경쟁력 있음

기타 주목할 만한 단지들

삼성동 롯데캐슬 프리미어, 힐스테이트 1,2단지: 일정 수준의 가격 눌림 현상 있으나, 앞서 언급한 단지들에 비해서는 덜함

잠실 엘리트: 대단지 특성상 실거주자 진입이 활발하여 시세 반영이 잘 되어 있음

청담동 300세대 미만 소규모 단지: 겉으로 드러나지 않지만 상당한 가격 눌림 현상 있을 것으로 예상

마치며

이번 토지거래허가제 해제로 인해 서울 부동산 시장에 새로운 변화의 바람이 불 것으로 예상됩니다. 특히 그동안 규제로 인해 가격 상승이 억제되었던 단지들을 중심으로 시장의 관심이 집중될 것으로 보입니다.

주요 아파트 단지 평당가격 / 손품왕 재구성 (주황색은 토지거래허가 제외 재건축아파트)