강남 사옥임대 통임대 잘 구하는법(사무실전문 부동산)
상업용부동산 전문가를 찾아라
안녕하세요.
강남 사무실 사옥 전문 부동산 타이거부동산중개 성대표입니다.
사옥은 상가 사무실 등 상업용부동산에서도 가장 중개가 어려운 중개대상물입니다.
건물 전체를 통으로 사용하는 특성상, 중개과정중 확인해야될 사항이 많고 협상력이 많이 요구되기 때문입니다..
임차사 업종에 따라 사용용는 물론이고, 상권, 건물외관, 건물연면적, 층별 전용면적, 내부 인테리어, 주차, 층고, 월세, 관리비 등 선호유형이 다르기 때문에 마음에 드는 매물 찾는 것이 어렵습니다.
게다가 강남 꼬마빌딩 120평짜리 통임대도 최소 월세 2천만원 이상이라, 임차사의 고정비 부담이 높습니다. 대형으로 가면 월세 1억짜리도 있구요. 아무리 규모가 있는 회사라도 사옥 찾을때 신중하게 찾을 수 밖에 없습니다.
강남 사옥 통임대를 전문으로 하면서, 수백개의 사옥과 수백명의 손님들을 만나왔습니다. 사옥 전문 중개사의 경험에서 나온 통임대 쉽게 구하는 방법을 알려 드리겠습니다.
사무실+카페용 사옥첫째, 사옥 사용 목적을 명확히 해야 합니다.
이것이 가장 중요한 체크포인트입니다. 이는 모든 부동산 임대/매매에서 동일합니다.
아파트 보러갔으면 누구와 어떤 형태로 살 것인지가 있어야 할 것이고, 빌딩매매를 하러갔으면 디벨럽용인지 수익용인지 실사용인지가 있어야 할 것이고, 사옥을 찾으러 왔으면 사옥을 어떻게 쓸것인지가 정해져야 합니다.
'일반 사무실로 쓸건데, 사옥월세가 부담되니 1층은 카페도 생각하고 있어요.'
혹은 '위치 좋은 곳이면 1층에 카페하려구요.'
이런 생각하는 분들은 정말 사옥 찾기가 어렵습니다.
왜냐면, 비슷한 사옥이라도 카페를 할 수 있는 사옥과, 카페를 할 자리가 아닌 사옥이 있습니다.
그리고 카페할 수 있는 곳은 당연히 상권과 입지가 더 좋은 곳일테니, 사무실용 사옥보다 가격이 비쌀수 밖에요.
매물은 수도 없이 많고, 수 많은 사옥 중에 어떤 매물을 추천해드려야 될지 애매해지게 됩니다.
그리고 결정적으로, 이런 유형의 고객들은 계약을 하더라도 만기전 중도퇴실을 하는 빈도가 높습니다.
1층이 가장 월세가 비싼 층인데, 카페가 잘 운영안되면, 임대료+카페영업손실까지 발생하게 되거든요.
그래서 사용목적이 명확하지 않은 분들께 항상 드리는 말씀이, 사옥을 어떻게 사용하실지 명확히 정하셔야 진행이 수월해진다 입니다.
2. 희망 조건을 명확히 하세요.
서두에 말씀드렸듯이, 사옥 결정에 중요한 조건들이 너무 많습니다.
이 조건들이 구체적이야 좋은 매물을 찾을 수 있습니다.
희망 조건에 따라 중개사가 추천드리는 매물이 달라지고, 매물에 대한 만족도가 높아지게 됩니다.
- 희망 월세 (월세 얼마 정도 혹은 최대 얼마)
- 지역 (무슨 동 혹은 무슨 역 인근 등)
- 업종 및 용도 (일반 사무실, 엔터업종, 스튜디오 겸 사무실 등)
- 면적 (실평수 몇평이상 혹은 층별 최소 몇평 이상 등)
- 건물 내외부 상태 (외관 신축급 깔끔해야 한다, 인테리어 된곳 선호한다 등)
- 주차 (주차 몇대 이상 혹은 자주식 필요 등)
- 이외에도 층고, 화장실 형태, 테라스 등 중요한 조건은 꼭 언급해야 합니다.
3. 현장을 많이 봐야 합니다.
부동산을 한번이라도 구해보신 분들은 아실 겁니다.
사진이나 광고가 현장 상태와 똑같을 수 없습니다.
사진 화질이 좋아서 실물보다 깔끔해 보일수도 있고, 작은 해상도의 사진과 달리 넓게 잘빠진 구조일 수도 있구요.
내가 원하는 조건과 완전히 같지 않더라도, 어느정도 비슷한 조건의 매물이라면 현장을 봐야합니다.
현장을 보다보면 내가 생각했던 조건이 조금씩 바뀌기도 하고, 생각안해봤던 새로운 기준이 생기기도 합니다.
강남 사옥 임대 전문 부동산 타이거부동산중개4. 사옥 임대 전문가를 찾아가야 합니다.
부동산 중개업소도 각자의 전문영역이 있습니다.
토지, 빌딩, 분양, 아파트 등 모든 것을 다 하는 곳은, 어느 하나도 뛰어나지 못한 곳일 가능성이 높습니다. (뭐든 다 할 수 밖에 없는 동네 부동산은 예외일수도 있습니다.)
강남에는 빌딩 매매를 전문으로 하는 매매법인, 원투룸을 전문으로 하는 주택전문, 상가사무실을 전문으로 하는 상업용 전문 등 대부분의 중개사무소가 전문영역이 정해져 있습니다.
사옥 임대라면 사옥 통임대를 전문으로 하는 부동산을 찾아가야 합니다. 사옥전문가이기 때문에 누구보다 사옥 매물이 많고, 다양한 경험을 바탕으로 원활하게 중개하고, 좋은 임대조건으로 협의 할 수 있습니다.
강남 통임대 잘 구하는 방법 간단히 알려 드렸습니다.
강남 통임대 전문 부동산, 타이거부동산중개였습니다.
매물 의뢰부터 매물접수까지, 사옥 임대 관련 궁금한 점 있으면 편하게 연락 주세요.
강남사무실임대 전문 블로그
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