안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기, 전세보증금 미반환 사건에서 보증금을 돌려받지 못한 세입자를 대리해 보증금을 회수한 수많은 성공사례를 보유하고 있습니다.
전세보증금을 돌려받지 못하는 이유는 매우 다양한데요. 집주인이 갑자기 돈이 없어져서 보증금을 못주겠다고 하는 경우도 있고, 처음부터 보증금을 편취할 목적으로 전세사기를 치는 경우도 있습니다.
전세 집주인 사망 보증금 돌려받기
똑같이 전세보증금을 돌려받지 못한 상황이라고 하더라도 세입자의 입장마다 큰 차이가 있기 때문에 상황에 맞는 법적조치를 취할 필요가 있습니다.
전세보증금 미반환 사건 중에는 문제가 복잡하게 꼬인 사건이 상당히 많은데, 문제를 단순화해서 접근하면 큰 화가 초래될 수 있습니다.
전세보증금을 돌려받지 못하는 경우 중 전세계약 체결 도중 혹은 전세계약이 종료된 이후에 전세 집주인이 사망을 한 경우가 있는데요.
전세계약은 전세 집주인과 체결하는 계약인데, 전세 집주인이 갑작스럽게 사망하게 되면 세입자의 입장에서는 매우 당황스러울 수밖에 없습니다.
전세 집주인이 작고하신 것은 매우 안타까운 일이지만, 세입자의 입장에서는 전세 보증금을 회수해야 이후의 삶을 이어나갈 수 있습니다.
때로는 전세 집주인이 사망한 것을 안타까워만 할 수 없는 경우도 있는데요. 처음부터 세입자의 전세보증금을 떼어먹을 목적으로 전세계약을 체결했다가 수사선상에 오르자 스스로 목숨을 끊는 경우가 그렇습니다.
이러한 경우에도 세입자는 매우 난감한 상황에 처하게 됩니다. 전세사기 사건의 경우 한 집주인이 수십채, 수백채의 부동산을 보유하고 있는 경우가 많은데 막대한 채무를 남기고 전세 집주인이 사망하게 되면 수많은 세입자들은 큰 피해를 입게 됩니다.
전세 집주인이 사망한 경우 집주인의 전세 보증금 임의 반환이 어렵기 때문에 어쩔 수 없이 전세보증금을 반환받기 위한 법적 조치에 착수해야 합니다.
다행히 상속의 경우 전세집에 대한 등기를 이전하지 않아도 망인의 사망시점에서 상속인들에게 임대차 계약에 관한 권리, 의무 관계가 모두 승계가 됩니다.
그렇기 때문에 세입자들은 사망한 집주인의 상속인들에게 전세 보증금을 돌려달라고 할 수가 있게 되는데요. 하지만 이러한 경우에도 상속인들이 변제를 거부하여 소송으로 가게되는 경우가 많습니다.
또한 애초부터 전세 집주인이 사망한 경우 상속인들이 누구인지 알지 못하기 때문에, 상속인들을 찾기 위해 소송을 제기해야 하는 경우가 대부분입니다. 이 경우 세입자는 일단 소송을 제기한 뒤 전세 집주인의 가족관계등록부 등을 조회해 상속인을 특정하는 방향으로 소송절차를 진행합니다.
사망한 집주인의 상속인들이 여러명이라면 각 상속인들은 전세보증금반환에 대해 '불가분 채무'를 부담하게 됩니다. 불가분 채무라는 것은 가분채무와 달리 상속인 각자가 보증금 전액에 대해서 책임을 부담한다는 의미입니다.
간혹 상속인들 중 자신이 부담하는 상속지분만큼만 보증금을 변제하겠다고 이야기하는 경우가 있는데, 이는 법률적으로 그릇된 해석입니다.
상속인들이 전세보증금에 대한 반환을 거부한다면, 바로 전세보증금반환소송 절차를 진행하는 것이 좋습니다. 전세 집주인이 사망한 사건의 경우 전세보증금반환소송을 제기해 상속인을 조회하고 판결을 받기까지 상당한 시간이 걸리기 때문입니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 경우 상속인들이 상속포기를 하거나 상속재산파산신청을 하는 경우가 많습니다. 이러한 경우에는 상속인들이 상속을 받는 경우와 다르게 절차가 진행될 수밖에 없습니다.
상속인들 전원이 상속을 포기한 경우 세입자는 법원에 상속재산관리인 선임을 신청한 뒤 상속재산관리인을 상대로 소송을 제기해 보증금을 회수할 수 있습니다. 이는 일반적인 전세보증금반환 사건 보다 훨씬 복잡한 절차로 진행됩니다.
상속재산파산을 신청한 경우에는 상속재산파산관리인을 상대로 전세보증금반환 절차를 진행해야 하는데 이 역시 매우 까다로운 절차입니다.
전세 집주인이 사망한 경우는 그렇지 않은 경우보다 문제의 양상이 복잡하게 진행되기 때문에, 신속하게 전세보증금을 반환받고 싶다면 초기단계에서부터 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 전세보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
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