상가 재건축 퇴거요청 임차인 대응방법

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.

저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차와 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계시는 세입자 분들을 위하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

상가임대차보호법과 관련된 분쟁은 임대인과 임차인의 이해관계가 극명히 상충되는 지점에서 벌어집니다.

상가 재건축 퇴거요청 임차인 대응방법

그렇기 때문에 건물주와 세입자 모두 물러설 수 없는 대결을 벌이게 되고, 이로인해 법적 분쟁이 매우 복잡하게 진행되는 경향이 있습니다.

상가임대차보호법과 관련해 실제 거래계에서 자주 발생하는 문제 중의 하나는 재건축을 이유로 한 상가 건물주의 퇴거요청입니다.

이는 주로 새로운 상가 건물주가 재건축을 목적으로 상가 건물을 매입한 뒤 기존 세입자들에게 퇴거를 요청하면서 문제가 발생하게 되는데요.

상가 건물주로부터 퇴거 요청을 받게 되면 세입자들의 마음은 많이 흔들릴 수밖에 없습니다. 이러한 과정에서 법이 보장하는 권리를 제대로 알지 못해 건물주의 무리한 요구를 그대로 응하게 되는 경우도 많습니다.

상가임대차보호법은 세입자의 권리를 매우 두텁게 보호해주고 있습니다. 그렇기 때문에 잘 활용하면 위기의 순간에 큰 도움을 받을 수 있습니다.

상가임대차보호법이 세입자의 권리를 보호해주고 있지만, 그 구체적인 내용을 알지못해 이를 활용하지 못하는 경우가 많은데 이는 참 안타까운 일입니다.

상가임대차보호법을 잘 활용하면 충분히 영업을 계속할 수 있는 상황인데, 건물주의 무리한 요구를 그대로 들어주어 큰 손해를 보고 퇴거를 하는 경우가 많습니다.

재건축 또는 리모델링을 이유로 한 상가 건물주의 퇴거 요청이 대표적인 예입니다. 상가임대차보호법은 세입자에게 10년간 계약갱신청구권을 행사해 영업을 할 수 있는 권리를 보장하고 있습니다.

상가 건물주는 극히 예외적인 상황에서만 세입자의 갱신요구를 거절할 수 있는데, 재건축의 경우에도 마찬가지입니다.

상가임대차보호법은 재건축을 이유로 상가 건물주가 계약갱신을 거절할 수 있는 경우를 아래와 같은 경우로만 한정해놓았습니다.

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가. 임대차 계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우

나. 건물이 노후, 훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우

다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우

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즉, 최초 계약 당시에 재건축 계획에 대한 구체적인 고지가 없거나, 건물에 안전사고의 우려가 없는 이상 건물주는 세입자의 계약갱신요구를 거절할 수 없습니다.

만약 임대인이 부당한 방식으로 퇴거를 종용하고 있다면 상가임대차보호법상 계약갱신청구권을 행사하여 맞서는 방법을 생각해볼 수 있습니다. 상가임대차보호법상 계약갱신청구권은 매우 강력한 권리입니다.

계약갱신청구권을 10년 다 사용한 경우에도 상가 세입자는 건물주에게 권리금 회수기회를 보장해줄 것을 요구할 수 있습니다.

계약이 만료되면 권리금에 관한 문제가 발생하게 되는 것입니다. 만약 이 경우 임대인이 임차인의 권리금회수 기회를 부적법하게 방해했다면 상가임대차보호법에 따라 손해배상책임이 발생할 수 있습니다.

상가임대차보호법에 따라 권리금 회수 기회 방해에 따른 손해배상책임을 임대인에게 청구하기 위해서는 임대인에게 신규임차인을 주선하는 등의 행위가 필요합니다.

상가임대차보호법은 권리금 회수 기회에 따른 손해배상책임을 청구하기 위해서는 계약종료 6개월 전부터 만료시점까지 신규임차인을 임대인에게 주선해야 한다고 규정하고 있습니다.

상가 권리금은 세입자의 중요자산이고 계약이 만료가 되면 반드시 회수를 해야 임차인은 추후를 도모할 수 있게 됩니다.

이와 같이 상가 재건축을 둘러싼 분쟁은 권리금, 계약갱신청구권 등의 복잡한 법적 문제를 발생시킵니다. 임대인의 무리한 요구를 들어주게 되면 세입자 입장에서는 막대한 손해를 보게되는만큼 초기단계에서부터 전문변호사의 조력을 받아 적절히 대응을 하시는 것이 좋습니다.

제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 세입자들을 위하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

상가 재건축 퇴거요청 등 복잡하고 어려운 상가임대차보호법과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.

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