상가임대차보호법 권리금 성공적인 회수 방법
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Sep 26. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스는 상가임대차와 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 상가임대차보호법이 규정하고 있는 권리금 회수 기회를 보장받기 위해서는 어떻게 해야하는지 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
상가임대차보호법 권리금 성공적인 회수 방법1. 상가 권리금 회수, 세입자에게는 매우 절박한 문제입니다.
상가 권리금을 회수하는 것은 세입자에게 매우 절박한 문제입니다. 상가 권리금을 회수하지 못하게 되면 미래의 전망이 매우 어두워지기 때문입니다.
상가 세입자는 보통 적지 않은 권리금을 투입해 영업을 개시합니다. 전 임차인에게 권리금을 지급하지 않더라도 영업을 개시하기 위해서는 시설비 등에 상당한 비용을 투입해야 합니다.
이러한 사정을 반영하여 상가임대차보호법은 임대인의 권리금 회수 기회 방해금지 의무를 규정하고 있습니다.
임대인이 부당한 방식으로 임차인의 상가 권리금 회수 기회를 방해하면 상가임대차보호법에 따라 손해배상책임을 부담하게 됩니다.
상가 권리금의 경우 적게는 수천만원, 많게는 수억원 혹은 그 이상에 이르는 경우가 많습니다.
상가 권리금과 관련된 법적 분쟁에서 제대로 대체하지 못하게 되면 상가 세입자는 큰 손해를 보게될 수밖에 없습니다.
상가 권리금을 성공적으로 회수하기 위해서는 상가임대차보호법이 규정하고 있는 관련 내용을 정확하게 숙지할 필요가 있습니다.
2. 상가임대차보호법 권리금 성공적으로 회수하는 방법은?
상가임대차보호법상 권리금 보호에 관한 규정이 생겨나기는 했지만, 위법과 탈법의 경계를 넘나드는 임대인을 상대로 권리금을 회수하는 길은 여전히 어렵습니다.
상가 세입자가 기억해야 하는 것은 상가임대차보호법에 권리금에 관한 규정이 존재한다고 하더라도, 임대인에게 권리금을 직접 지급할 것을 요청할 수는 없다는 점입니다.
임대인은 권리금 회수 기회 방해 금지의무를 부담할 뿐이기 때문에, 방해행위가 존재하지 않는 상태에서 권리금을 세입자에게 직접 지급할 의무를 부담하지는 않습니다.
상가임대차보호법은 임대차 계약 종료 6개월에서 종료시점까지 임차인이 임대인에게 신규 임차인을 주선해야 한다고 규정하고 있습니다.
해당 기간 내에 임차인이 신규 임차인 주선행위를 하였는데 임대인이 과도한 월세를 요구하는 등의 행위를 하였다면 상가임대차보호법에 따라 손해배상책임을 부담하게 됩니다.
상가임대차보호법에 주선행위를 해야한다는 규정이 명시되어 있기 때문에, 상가 세입자는 주선행위 단계에서 권리금을 회수하기 위한 행위를 하고, 이에 관한 증거를 남겨놓을 필요가 있습니다.
신규임차인과 권리양도양수계약을 체결한 이후에 해당 계약서를 첨부해 내용증명을 발송하는 방식으로 주선행위를 하는 방법을 생각해볼 수 있습니다.
내용증명을 발송하는 것이 좋은 이유는 구두로 오고가는 내역들은 향후 소송에서 증거로 활용하기가 어려운 부분이 있기 때문입니다.
상가임대차보호법상 권리금에 관한 규정은 실제 사건을 많이 다뤄보지 않으면 알 수 없는 미묘한 부분들이 있습니다.
여기에 권리금 주선행위, 권리금 소송 단계에서는 임대인과 임차인 사이에 심리전이 오고가게 되는데, 이러한 부분을 적절히 고려하지 못한다면 좋은 결과를 얻어내기가 매우 어렵습니다.
관련 사건을 다수 진행해 승소를 해 본 경험이 있는지 여부는 유사 사례에서 원하는 결과를 이끌어내는데 매우 큰 차이를 발생시킵니다.
