안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험을 보유하고 있습니다.
부동산 경기침체가 계속되고 있지만, 재개발, 재건축과 관련된 법적 분쟁은 끊이지 않고 발생하고 있는 상황입니다.
재개발 재건축 현금청산 대응방법
부동산 시장이 위축될수록 재개발, 재건축 관련 문제에서는 현금청산에 대한 관심이 높아지는 편입니다.
재개발, 재건축 사업에서 조합에 가입하지 않거나 분양신청을 하지 않으면 현금청산자가 되는데, 이 경우 금액을 얼마나 받을 수 있는지로 문제가 귀결됩니다.
부동산 경기가 침체되면 재개발, 재건축 사업에서 현금청산자가 많아지는 이유는 원자재 가격 상승 등으로 인해 재개발, 재건축으로 얻는 이익이 별로 없다고 생각하기 때문입니다.
2022년 정도까지만 해도 부동산 경기가 굉장한 호황기 였는데, 이후 금리인상 등으로 부동산 경기가 급속히 악화되어 현재에 이르고 있습니다.
부동산 경기 위축으로 재개발, 재건축 관련 사업의 수익성이 악화되면서 현금청산에 관한 문의가 많아지고 있는 편입니다.
재개발, 재건축 사업의 경우 관리처분계획인가, 고시가 된 이후부터 현금청산금을 받을 권리를 보유하게 됩니다.
도시정비법 제73조 제1항은 사업시행자는 관리처분계획이 인가, 고시된 다음 날로부터 90일 이내에 손실보상에 관한 협의를 하여야 한다고 규정하고 있는데요.
그런데 실제로 현금청산자들이 금액을 받을 수 있는 것은 이 때로부터 한 참이 지난 시점입니다. 현금청산과 관련하여 복잡한 법적 분쟁이 발생하기 때문입니다.
재개발과 재건축 사업모두 조합에 가입하지 않거나 분양신청을 하지 않은자들은 현금청산자로 분류가 되는데요.
하지만 구체적인 절차에서 재건축과 재개발은 차이가 있습니다. 재개발 사업은 수용재결절차로, 재건축 사업은 매도청구절차로 진행이 됩니다.
재개발 사업에서는 현금청산자가 수용재결절차를 거쳐 보상금을 수령하게 되고, 재건축 사업에서는 매도청구소송을 거쳐 매매대금 상당액을 지급받게 됩니다.
이 과정에서 재개발 사업은 보상금을 받기 위한 수용재결, 행정소송이 진행되고, 재건축 사업은 매도청구소송이 진행됩니다.
이와 같이 재개발 사업과 재건축 사업에서 현금청산자가 보상금 혹은 매매대금을 받기 위한 구체적은 과정은 다소간 차이가 있습니다.
하지만 결국은 금액을 얼마나 받는지로 귀결이 되는데, 원하는 가격을 받아내기 위해서는 소송절차에서 감정평가 결과가 매우 중요합니다.
재개발, 재건축 사업의 수익성을 좌우하는 요소는 여러가지가 있지만, 그 중 하나는 "조합에 가입하지 않은 사람에게 얼마만큼의 돈을 지급하는지"입니다.
조합의 입장에서는 자신들이 구상하는 사업에 참여하지 않는 기존 소유자들에게 적은 금액을 지급하면 할수록 수익성이 높아지게 됩니다.
이 때문에 본격적인 소송이 진행되기도 전에 재개발, 재건축 구역에 부동산을 보유하고 있는 소유자들에게 접촉하여 조합에 일방적으로 유리한 협상안을 제시하기도 합니다.
이 때문에 재건축, 재개발 사업에서 현금청산자가 된 경우 초기단계에서부터 부동산전문변호사의 도움을 받으 문제를 해결해나가시는 것이 바람직합니다.
본격적인 소송절차가 진행되기 전 협상절차에서 변호사를 선임해 조합에 대응하는 것과 그렇지 않은 것은 큰 차이가 있습니다.
소송절차가 진행된 이후에도 재개발, 재건축과 관련된 소송은 워낙 전문적인 영역이기 때문에 법률 전문가의 조력없이 좋은 결과를 이끌어내는 것은 사실상 불가능합니다.
재개발, 재건축 사업은 여기에 참여하는 조합원들에게 큰 수익을 안겨다주지만, 기존에 사업 진행 구역에 오랫동안 살고 있던 주민들에게 큰 피해를 안겨주기도 합니다.
재개발, 재건축 사업의 진행으로 법적 분쟁에 휘말리는 것은 내가 보유한 부동산을 지키느냐, 지키지 못하느냐와 직결되는 문제입니다.
특히나 현금청산의 경우 정당한 가격을 보상받지 못하고 사업 진행 구역에서 나오게 되면 그 억울함은 이루말할 수 없을 것입니다.
재개발, 재건축 등 부동산과 관련된 법적 분쟁은 그 양상이 기본적으로 매우 복잡하고, 문제가 되는 금액도 크기 때문에 전문지식을 보유한 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산 관련 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계시는 분들을 위하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
재개발, 재건축 현금청산 등 부동산과 관련된 복잡한 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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