제소전화해조서로 상가임대차 분쟁 예방하기
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Sep 25. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 제소전화해를 통해 상가임대차 분쟁을 예방하는 방법에 대해서 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
제소전화해조서로 상가임대차 분쟁 예방1. 제소전화해란?
상가임대차와 관련된 법적 분쟁은 실제 거래계에서 가장 빈번하게 발생하는 법적 분쟁 중 하나입니다.
임대인과 임차인은 워낙 그 이해관계가 극명하게 대립되기 때문에, 상가임대차 계약을 체결한 후 심각한 법적 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다.
이러한 경우 '제소전화해'를 성립시켜놓으면 분쟁을 예방할 수 있는데요. 제소전화해조서는 상가임대차 계약과 관련된 법적 분쟁을 예방하는데 탁월한 기능을 합니다.
제소전화해는 말 그대로 소송을 제기하기 전에 법관 앞에서 화해계약을 체결하는 것을 의미합니다.
계약당사자 쌍방이 합의하여 제소전화해조서를 작성해 놓으면 이는 판결문과 동일한 효력이 있기 때문에 분쟁을 예방할 수 있습니다.
제소전화해는 다양한 경우에 활용할 수 있는데 실무에서 주로 활용하는 것은 상가임대차 계약과 관련된 사건에서입니다.
2. 제소전화해로 상가임대차분쟁 예방하기
상가임대차 계약에 관한 제소전화해가 성립하기 위해서는 먼저 화해 내용에 관해 임대인과 임차인의 합의가 이루어져야 합니다.
제소전화해는 '화해계약'의 일종이기 때문입니다. 화해내용에 관한 합의에 이른뒤 신청인이 제소전화해 신청서를 관할 법원에 접수하는 것으로 절차가 시작됩니다.
제소전화해신청서를 접수받은 법원은 화해기일을 지정합니다. 당사자가 화해기일에 출석하여 화해가 성립되면 법원이 제소전화해조서를 당사자에게 보내주는 것으로 절차가 마무리됩니다.
제소전화해조서를 작성할 때 주의해야 하는 것은 상가임대차보호법 등에 위반되는 내용이 없어야 한다는 것입니다.
제소전화해는 기본적으로 임대인에게 유리한 제도이기 때문에, 법원은 임차인에게 불리한 내용은 없는지 꼼꼼하게 심사를 하는 편입니다.
상가임대차보호법에 위반하는 내용이 있으면 법원이 이에 대해 수정을 할 것을 요청하는데, 이렇게 되면 절차가 더 오래걸릴 수밖에 없습니다.
제소전화해는 신청서접수부터 화해성립까지 수개월의 시간이 걸리기 때문에, 당사자의 입장에서는 화해조서를 받기까기 걸리는 시간을 최소화하는 것이 바람직합니다.
제소전화해신청서에 상가임대차보호법에 위반되는 내용은 없는지, 담당 법원의 성향이 어떠한지 등 빠른 절차 진행을 위해서는 이에 관한 노하우가 필요합니다.
