개발호재 즐비한 서울 서남권에 내집 마련 해볼까
최근 서울 서남권 주택시장에 대한 관심이 뜨거워지고 있다. 즐비한 노후 주택들이 새롭게 탄생하면서 주거여건이 빠르게 개선되고 있는데다, 각종 개발사업 및 교통망 확충 등의 호재가 이어지고 있어서다.
실제, 서울 서남권에서는 정비사업이 다수 이뤄지고 있으며, 그 중 가장 활발한 곳으로 강서구와 영등포구가 있다.
서울시 클린업시스템에 따르면, 본격적인 사업의 진행을 알리는 사업시행인가 절차 및 이후 단계를 밟고 있는 사업장이 △강서구 15곳 △영등포구 14곳 △동작·양천구 13곳 △관악구 7곳 △구로·금천구 5곳 순으로 많다.
주요 지역에서는 개발호재도 잇따르고 있다. 특히, 강서구에서는 서울의 마지막 노른자위 로 불리는 마곡지구 개발이 한창중이며, 강북의 9호선인 강북횡단선이 착공을 앞두고 있으며 올해 말이면 한강의 29번째 다리인 월드컵대교가 개통을 앞두고 있다.
그 외에도 원종-홍대입구간 서부광역철도와 지하철 2호선 청라연장사업 등의 철도 사업이 추진되고 있다.
‘서부간선도로 지하화’도 공사가 마무리 단계다. 영등포구 양평동 성산대교 남단과 금천구 금천IC를 잇는 10.33㎞ 구간을 양방향 4차선인 지하도로 건설하는 사업으로 지난 2010년 우선협상대상자를 선정하고 2011년 착공하려던 계획이 미뤄지면서 2016년에야 첫 삽을 떴다. 오는 2021년 2월 개통할 예정이다.
서부간선도로 지하화 사업의 수혜지로는 서울 구로구 구로동 구일역 일대, 영등포구 양평동 일대, 금천구 가산동 가산디지털단지 부근 등이 꼽힌다.
또 상습 정체 구간을 해소시켜줄 국회대로 지하화 사업도 공정률 80%로 순조롭게 진행 중이며, 서울제물포터널이 완공되면 양천구 목동, 신정동, 강서구 화곡동 일대에서 여의도까지 이동하는 시간이 크게 단축될 것으로 예측된다.
영등포구에서는 '영등포쪽방촌' 개발 사업에 따른 정주여건 개선이 기대되고 있다. 국토교통부와 서울시·영등포구는 지난 1월 영등포쪽방촌을 주거단지로 정비하는 내용을 담은 '공공주택사업 추진계획'을 발표한 바 있다.
이외에도 서울 영등포구 여의도와 경기 안산, 시흥시를 잇는 신안산선 복선전철이 지난해 9월 착공을 시작해 2024년 개통 예정으로 영등포구, 금천구, 구로구 등이 수혜를 받을 전망이다.
다양한 개발사업으로 높은 미래가치가 기대되자 서울 서남권에 주택 수요가 몰리면서 아파트 매매 가격도 안정세를 이루고 있다.
한국감정원 4월 둘째주(4월 13일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 전체 매매가격 지수가 0.05% 하락한 가운데에서도, 서남권은 0.01% 오르며 상승세를 유지한 것으로 나타났다. 권역별로 살펴봐도, 서남권만 0.01% 상승률을 보였고, 도심권(-0.04%), 동북권(-0.01%), 서북권(-0.03%), 동남권(-0.2%)은 모두 하락세였다.
업계에서는 직주근접성이 우수하면서도 인접한 서북권이나 동남권에 비해 집값이 저렴하다는 점도가격 안정세에 한 몫을 하고 있다는 평가다.
서울 서남권의 아파트 평균 매매가(부동산114 시세)는 4월 기준 3.3㎡당 2,336만원으로 동남권(4,498만원)과 서북권(2,459만원)보다 낮게 형성돼 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “서울 서남권의 경우 그 동안 다른 지역에 비해 저평가되어 있다는 인식이 강했는데 열악했던 교통여건들이 속속 개선되면서 내집마련을 하려는 3040세대들이 주목하고 있는 지역중 하나”라고 말했다.
올해 서울 서남권 공급(예정)중인 아파트 현황
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
우장산숲 아이파크 조감도●우장산숲 아이파크=HDC현대산업개발이 서울시 강서구 화곡동 1027-50번지 일대에 공급하는 ‘우장산숲 아이파크’다. 이 단지는 우장산을 비롯해 수명산, 봉제산 등이 가깝게 자리하고 있어 숲세권 프리미엄을 제대로 누릴 수 있는데다, 화곡3주구 어린이 공원을 품은 힐링 단지로 조성돼 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있다. 범바위 공원, 대원공원, 바탕골공원 등의 크고 작은 공원도 도보거리에 있어 조깅이나 산책 등을 즐기기에 용이하다. ‘우장산숲 아이파크’는 교통여건도 잘 갖춰져 있다. 지하철 5호선 화곡역과 우장산역이 도보권에 위치해 있어 출퇴근이 쉽고, 화곡역에 서부광역철도(원종홍대선)와 지하철 2호선(청라~홍대) 청라연장사업 등이 예정돼 있어 교통망 확충에 따른 미래가치도 기대된다. 또한 강서로, 올림픽대로, 화곡로, 강변북로를 통해 도심지역으로의 이동도 수월하다. 단지 주변으로 홈플러스, 이마트, 롯데마트, NC백화점 등 대형 쇼핑시설이 풍부해 생활하기 편리하고, 이화여대서울병원, 미즈메디병원 등 강서 미라클 메디 특구도 가까워 의료 환경 역시 뛰어나다. 또한 국내 최초의 보타닉 공원인 서울식물원이 인접해 있으며, 인근으로 LG아트센터와 스페이스K 서울미술관이 들어설 예정이어서 여가생활을 누리기에도 좋다. 신월초를 도보로 통학할 수 있고, 인근으로 내발산초, 화곡초, 신화중, 화원중, 명덕여고, 덕원예고, 화곡고 등의 학교시설이 밀집해 있어 교육여건도 우수하다. ‘우장산숲 아이파크’는 지하 2층~지상 15층, 10개 동, 전용면적 59㎡~84㎡로 구성되며 총 576세대 중 242가구가 일반에 공급된다. 모든 주택형이 중소형으로 구성돼 실수요자들의 선호가 높을 것으로 전망된다. 문의 1566-1642
호반써밋목동 조감도●호반써밋 목동=호반건설은 지난 10일 서울 양천구 '호반써밋 목동'의 사이버 견본주택을 공개하고 분양에 나섰다. 이 단지는 신정재정비촉진지구 2-2구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되며, 지하 3층~지상 19층, 총 7개 동, 전용면적 39~84㎡ 407 규모다. 이 단지는 지하철 2호선 신정네거리역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지이며, 경인고속도로, 남부순환로, 서부간선도로, 올림픽대로 등 편리한 교통 여건을 갖췄다. 이마트 목동점, 홈플러스 목동점, 현대백화점 목동점, 신정제일시장 등 생활 인프라가 풍부하고, 단지 남쪽에는 계남 근린공원이 있다. 남명초, 양명초, 신서중 등 초·중교 도보 통학이 가능하고, 인근에 목동 학원가도 있어 교육 환경도 양호하다.문의 1566-3382
신월 파라곤 조감도●신월 파라곤=동양건설산업은 오는 7월 양천구 신월2동 489-3번지 일대에서 '신월 파라곤'을 분양할 예정이다. 신월4주택 재건축 사업인 이 단지는 지상 최고 18층, 5개 동, 전용면적 59~84㎡ 299가구 규모로 조성되며, 이 중 150가구를 일반에 분양할 예정이다. 지하철 5호선 신정역과 2호선 신정네거리역이 인근에 있고, 서울 양강초, 양강중을 도보 통학할 수 있다.
