수도권 저평가 지역 교통호재로 분양시장 후끈
서울 강서구 등촌동, 송도·청라·검단 등 인천 일대, 경기 의정부 등
최근 저평가 지역이 교통호재를 만나 분양시장이 주목을 받고 있다. 대표적인 지역으로 서울 강서구 등촌동, 송도·청라·검단 등 인천 일대, 경기 의정부 등이 있다.
먼저 서울 강서구 등촌동 일대가 저평가됨에도 불구하고 다양한 교통호재로 주목을 받고 있다.
가장 주목받는 교통호재는 당연 강북횡단선이다. 강북횡단선은 서울시의 숙원사업이자 21대 강북권 국회의원 당선자들의 주요 공약사항이기도 하다.
강북횡단선은 목동과 청량리를 잇는 경전철로 등촌역을 지날 예정에 있다. 2021년 착공 예정인 강북횡단선이 개통되면 등촌역은 기존 9호선에 더해 '더블 역세권'이 된다.
강북의 9호선이라 불리는 강북횡단선은 지난해 2월 발표된 ‘제2차 서울시 도시철도망 구축계획’ 중 하나다. 양천구 목동부터 동대문구 청량리까지 25.72km 구간을 동서로 가로지르는 경전철이다. 1, 3, 5, 6, 9호선 및 면목선, 우이신설선, 서부선 등 서울 주요 지하철 노선과 경의중앙선, 광역급행철도(GTX) C노선과 환승이 가능해 기대감이 높은 사업이다.
그 외에도 등촌역 일대에는 2020년 말 개통될 예정인 월드컵대교(강서구~마포구)가 들어서면, 상암DMC와 마포, 홍대, 강변북로, 자유로 등 강북 주요 도심으로의 접근성도 강화되며17.25Km의 서부광역철(원종~가양~홍대입구)도 추진 중으로, 사통팔달 교통망을 누릴 수 있게 된다.
다음으로 저평가 된 지역으로 꼽히는 인천 부동산시장도 교통호재로 들썩이고 있다. 이에 대해 전문가들은 잇단 교통·개발 호재에 다른 수도권 대비 저평가돼 있는 점, 정부 규제에서 상대적으로 자유로운 점 등이 영향을 준 것으로 보고 있다.
작년 하반기부터 불고 있는 청약 바람도 이어지는 추세다. 최근 분양한 `힐스테이트 송도 더스카이`(평균 72.2대1), `힐스테이트 부평`(평균 84.3대1) 등이 모두 1순위에서 높은 경쟁률을 기록했다. 그 덕분에 오랜 기간 인천 지역을 짓눌렀던 미분양도 일정 부분 해소되는 분위기다.
최근 인천 지역 아파트 가격이 강세를 보이는 이유는 송도 청라 검단 등 한창 개발 중인 지역이 모두 정부 규제에서 자유롭기 때문이다. 다만 전문가들은 `비규제`만으로는 인천 아파트 가격 상승세를 설명할 수 없다고 밝혔다. 이 지역 아파트 가격이 저평가돼 있다는 인식에 교통·개발 호재 등이 몰리면서 투자 수요를 더 유인하고 있다는 것이다.
GTX, 7호선 연장, 인천지하철 1호선 연장 등 교통 호재에 수도권 중 거의 유일하게 비규제 지역로 남아 있는 점이 수요를 끌어들이고 있다.
마지막으로 경기 의정부시 부동산 시장이 다양한 교통개발 호재와 비규제지역에 대한 풍선효과가 맞물리면서 각종 지표들이 상승세를 보이고 있다. 서울 접근성 개선에 따른 기대감이 높은데다 대출규제나 전매제한 등에서 비교적 자유롭기 때문이다.
업계에 따르면 최근 ‘의정부 롯데캐슬 골드포레’ 무순위 예비 청약에는 총 1만733명이 몰렸다. 일반적으로 무순위 청약은 분양 후 발생하는 미계약분을 두고 진행하는데, 이번에는 사전에 청약 신청을 받았다. 일반분양 물량이 326가구에 불과한 것을 고려하면 많은 관심이 쏟아진 셈이다. 이 단지는 1순위 청약접수에서 평균 21.73대 1의 경쟁률을 기록했다.
이전까지 의정부 분양시장은 수도권에서 주목도가 덜한 지역 중 하나였다. 하지만 수도권광역급행철도(GTX) C노선과 7호선 연장선 등 서울 접근성을 높이는 교통망 사업이 추진되면서 관심도가 높아지기 시작했다. GTX C노선은 양주(덕정)~수원을 연결하는 노선으로 개통될 경우 서울 삼성역까지 약 16분대 이동이 가능해진다. 7호선 연장선은 서울 도봉산역~양주를 잇는 노선이며, 개통 시 환승 없이 강남권으로 편리하게 이동할 수 있다.
여기에 2.20 부동산대책으로 경기 남부 지역에 규제가 집중되자 비규제지역인 의정부시에 수요자들의 관심이 몰렸다는 평가다. 의정부시는 서울과 맞닿아 있는 지역인데다 경기 지역에서 얼마 남지 않은 비규제지역이다.
미분양 물량도 속속 줄고 있다. 경기도 미분양 아파트 현황 자료를 보면 올해 3월 기준 의정부시 미분양 물량은 226가구로 전월대비 약 19% 감소했다. 특히 준공 후 미분양 물량의 경우 올해 3월 기준 139가구로 전월대비 약 24.46% 감소한 것으로 나타났다.
입주를 앞둔 단지에는 높은 프리미엄이 붙고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 의정부시 의정부동 ‘의정부역 센트럴자이&위브캐슬’ 전용면적 84㎡의 분양권은 올해 4월 7억217만원에 거래돼 분양가 5억217만원보다 약 2억원의 프리미엄(웃돈)이 붙었다. 용현동 ‘탑석 센트럴자이’ 전용면적 84㎡ 분양권은 올해 3월 6억원에 거래돼 해당 주택형의 신고가를 경신하기도 했다. 분양가 4억6300만원에 1억3700만원의 웃돈이 붙었다.
입주 단지들은 신고가를 경신 중이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 의정부동 ‘의정부 롯데캐슬 골드파크 1단지’ 전용면적 84㎡는 올해 4월 5억9990만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 또 장암동 ‘장암 푸르지오 1단지’ 전용면적 113㎡의 경우 올해 4월 4억5000만원에 거래돼 신고가를 경신하기도 했다.
장경철 부동산일번가 이사는 “저평가 지역은 단순히 가격이 싼 것이 아니라 주변 지역에 비해 가격이 낮게 형성되어 있는 것으로 보면 된다”며 “확신한 개발호재만 있다면 저평가된 지역은 임대수요의 확충은 물론 투자가치 상승도 노려 볼만 하다”고 말했다.
서울 강서구 등 저평가 지역 분양(예정)중인 단지현황
-서울 강서구 등촌동-
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익(아파트)=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌역 퀸즈포디엄 삼익 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
-송도·청라·검단 등 인천 일대-
청라국제도시역 푸르지오 시티 투시도●청라국제도시역 푸르지오 시티(오피스텔)=우주개발은 '청라국제도시역 푸르지오 시티' 견본주택을 열고 분양한다. 시공사는 대우건설이다. 청라국제도시역 푸르지오 시티는 지하 6층∼지상 최고 34층 오피스텔과 근린생활시설로 구성된다. 오피스텔은 전용면적 20∼63㎡ 1630실 규모이며 1∼2룸 구조 및 복층설계(일부 호실)가 적용된다. 청라국제도시역 푸르지오 시티는 대우건설의 오피스텔·도시형생활주택을 대표하는 브랜드 '푸르지오 시티' 가 리뉴얼된 후 첫 분양 프로젝트다. 청라국제도시역 푸르지오 시티는 청라국제도시 내 트리플 역세권 입지에 들어선다. 단지와 도보 10분 거리에 공항철도 청라국제도시역이 있어, DMC·서울역 등으로 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다. 청라국제도시역은 서울 지하철 7호선 연장선 개통(확정) 및 9호선 직결(예정) 호재도 있어 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 청라국제도시역 푸르지오 시티에서 도보 3분 거리에 올해 착공에 돌입하는 '스타필드 청라'가 있다. 스타필드 청라는 쇼핑·문화·레저·위락시설을 갖춘 복합쇼핑몰로 조성된다. 아울러 2014년 1단계 사업을 시작해 24만6671㎡ 규모 글로벌 금융타운으로 조성되는 하나금융타운도 가깝다. 본사 및 관계사까지 포함한 상주 및 연수 인구가 최대 1만8000여 명에 달할 것으로 예상된다. 종합병원·전문병원·의과전문대학 등으로 구성되는 청라의료복합타운 조성 사업지도 도보 거리 내에 위치한다. 이 사업은 지난해 말, 사업자 공모를 시작으로 개발이 본격화됐다. 배후 수요도 풍부하다. 청라국제도시 내 입주를 완료한 한국 GM 연구개발(R&D) 센터와 로봇랜드를 비롯해 LG전자 인천캠퍼스, 경서3도시개발지구, 인천터미널 물류단지, 인천 서부산업단지 등 기업체 종사자 다수가 잠재수요로 거론된다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교가 개통되면 영종국제도시 내 종사자 유입이 기대된다. 문의 010-2732-9283
-경기 의정부-
힐스테이트 의정부역 투시도●힐스테이트 의정부역(아파트·오피스텔)=현대건설은 6월 경기도 의정부시 의정부동 일원에서 ‘힐스테이트 의정부역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 49층, 아파트 전용면적 59~106㎡ 172세대, 오피스텔 전용면적 84㎡ 60실 등 총 232세대로 구성된다. 단지에서 도보로 이용할 수 있는 지하철 1호선 의정부역에 GTX C노선이 정차할 예정으로 개통 시 서울 삼성까지 약 16분대 이동이 가능해 강남 및 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다. 이밖에 지하철 1호선 가능역과 의정부경전철 흥선역을 도보로 이용할 수 있다. 반경 약 1km 내에 하나로마트 가능점, 신세계백화점 의정부점 등 쇼핑시설이 있으며, 의정부 로데오 거리 상권과 의정부역 상권을 편리하게 이용할 수 있다. 의정부중앙초, 의정부중, 의정부여중, 의정부여고 등 초ㆍ중ㆍ고를 도보로 통학할 수 있다. 단지는 지상 49층 고층으로 조성돼 조망이 우수하며, 남향 위주의 단지 배치로 채광 및 통풍이 용이하다. 특히 일부 세대에서는 도봉산, 수락산 조망이 가능하다. 여기에 전 세대 4bay 구조로 조성되며, 안방 드레스룸이 적용된다. 아파트 전용면적 84㎡, 99㎡, 106㎡는 거실 팬트리가 적용돼 수납공간이 넉넉하다. 문의 031-855-1121
