안갯속 분양시장 새길 효과 뚜렷…교통호재 품은 단지는

-몸값 상승 이끈 ‘교통호재’…임인년(壬寅年) 분양시장에서도 흥행 견인차

-신설 교통망 따라 신규 주거지·상권 형성·추가 인구 유입

2022년 임인년(壬寅年) 새해 부동산 전망은 그야말로 안갯속이다. 대선을 비롯해 추가 금리 인상과 대출규제 강화, 실물 경기 회복 등의 변수에 따라 집값이 하향 안정세에 진입할 수도 재반등할 수도 있어서다.

실제로도 최근 집값 하락 지역이 늘어나면서 과열됐던 아파트 시장이 서서히 소강상태를 보이고 있다.

분양시장에서 '새길 효과'가 뚜렷하게 나타나고 있다. 지하철 신규노선이 들어서거나 고속도로가 뚫리는 지역을 중심으로 청약경쟁률이 치열했다.

지난해 5월 경기 화성 동탄2신도시에서 공급된 '동탄역 디에트르 퍼스티지'는 현재 운행 중인 동탄역 SRT를 비롯해 GTX-A노선(2024년 예정), 인덕원선(2026년 추진), 트램(2027년 추진) 등이 들어서 쿼드러플 역세권에 힘입어 평균 809대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

대우건설이 최근 파주시 다율동에서 선보인 '운정신도시 푸르지오 파르세나'가 평균 36.41대 1의 높은 청약 경쟁률를 기록한 것을 비롯해 경기지역에서 분양한 '반월역 두산위브 더센트럴', '안산 한신더휴', '평택 지제역 동문 디 이스트' 등도 수십 대 1의 치열한 경쟁률을 보이면서 1순위에서 마감됐다. 이들 아파트 단지가 높은 청약 경쟁률을 보인 것은 지하철 연장, GTX 수혜 등 교통호재가 크게 한몫 했다는 평가를 받고 있다.

부동산 가격 상승에 가장 큰 영향을 미치는 요소로는 단연 광역교통망이 꼽힌다. 교통망은 이동시간과 거리를 효율적으로 단축시키는 핵심 인프라 수단이다.

따라서 권역별 메가시티 내 주요 거점을 이어주는 광역전철이나 고속도로가 구축되면 다양한 생활 인프라가 개선되고, 사람과 돈이 몰리면서 덩달아 집값도 뛴다.

광역교통망이 집값 상승의 최대 호재라는 사실은 통계에서도 여실히 드러난다. 한국부동산원에 따르면 지난해 1월부터 9월까지 전국에서 아파트값 누적 상승률이 가장 높은 시·군·구는 경기도 의왕시다. 누적 상승률이 무려 33.99%에 달한다. 정부가 GTX-C노선에 의왕역을 '검토'하겠다고 발표했는데, 이 때문에 인근 단지 아파트가 급등한 것이다.

의왕에 이어 상승폭이 큰 곳은 경기도 시흥(33.29%), 군포(29.29%), 안양(27.06%) 등이었다. 안산, 군포, 오산, 평택과 남양주 등도 상승세가 두드러진 지역이다. 이들 지역 아파트값이 크게 오른 데는 무엇보다 GTX·도시철도 등 교통망 구축 등이 영향이 컸다는 분석이다.

철도교통망과 도로망 확충으로 수도권 접근성이 향상된 강원도 분양시장도 은퇴 후 주거수요와 세컨(드)하우스 수요지로 주목을 받고 있다.

강원도에 예정된 주요 호재는 철도교통망, 경제자유구역, 관광자원 개발 등으로 다양하며 이에 따라 강릉, 원주, 동해, 삼척, 홍천 등 다수 지역이 수혜효과를 얻게 될 것으로 기대된다.

최근 아파트 청약과 대출 등 부동산 규제 강화로 내 집 마련 진입장벽이 한층 높은데다, 올해부터 아파트 대체 상품격인 주거용 오피스텔까지 DSR 규제가 확대되며 ‘똘똘한’ 1주택 선택의 중요성이 커지고 있다.

교통호재 수혜 단지는 부동산 시장에서 대표적인 ‘옥’이다. 교통호재가 전방위적으로 지역 집값 시세에 미치는 영향이 크기 때문이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “임인년에는 분양시장 전망은 예측하기가 힘들지만 신규 철도 및 도로 등 품은 지역은 여전히 기대감이 높다”며 “서울의 치솟는 집값에 탈(脫)서울 현상이 벌어지고 있는데 경기와 인천은 실수요자, 강원도는 세컨하우스 수요가 분양시장을 주도할 것으로 보이며 신(新) 교통호재 지역을 중심으로 수요자가 몰릴 전망이다”고 말했다.

수도권, 강원도 교통호재 품은 단지 현황

-수도권-

신양주 모아엘가 니케 투시도

●신양주 모아엘가 니케(아파트)=모아주택산업은 2월 양주시 백석읍 일대에 신양주 모아엘가 니케를 분양한다. 신양주 모아엘가 니케는 양주시 백석읍 흥죽리 산 1-12번지 일대에 지하 1층~지상 23층, 7개동, 570세대 규모로 조성된다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 168세대 ▲72㎡ 76세대 ▲84㎡A 109세대 ▲84㎡B 217세대 등 실수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 구성된다. 신양주 모아엘가 니케가 조성되는 백석읍 일대는 한동안 침체되어 있던 양주시 서부권 주거개발의 중심지로 기대를 받고 있는 곳이다. 실제 백석읍 일대는 백석신도시 개발이 예정돼 있고, 이를 중심으로는 인근의 광석지구(예정) 백석구도심을 잇는 백석주거벨트 개발도 추진되고 있다. 여기에 주변에는 경기북부 스마트산업 벨트의 한 축으로 자리매김할 은남일반산업단지의 조성사업이 진행되고 있고, 일대에는 홍죽산업단지 등도 자리하고 있어 지역경제 활성화도 예상된다. 뿐만 아니라 인근에는 도로망 확충 등의 교통호재도 이어지고 있어 성장 가능성이 크다는 평가다. 신양주 모아엘가 니케는 이처럼 기대감이 높아지고 있는 서부권 백석읍 일대에서도 핵심 입지에 조성돼 우수한 주거여건과 풍부한 미래가치를 누릴 것으로 예상된다. 특히 단지는 뛰어난 서울접근성을 갖춰 눈에 띈다. 의정부를 거치지 않고 서울과 직결되는 양주 서부의 관문 입지에 들어서며, GTX-C, 7호선 연장 등 강남과 빠르게 연결되는 양주시 비전도 공유할 수 있어 교통편의성은 더욱 증대될 것으로 예상된다. 또 98번 국지도와 3번 국도 등을 통해 의정부역과 양주 도심으로 약 30분 내에 진입이 가능하며, 39번 국지도 확장, 1호선 양주역 등 교통호재가 많아 서울 및 수도권으로 이동이 편리해질 전망이다. 단지는 주변에 연곡초, 가납초 등이 있어 교육여건도 우수하다. 또 양주문화예술회관, 백석생활체육공원, 홍죽산단근린공원 등이 있어 문화생활과 레저활동을 즐기기 좋다. 이 밖에도 의정부, 덕정신도시, 옥정신도시 등 다양한 도심 인프라 이용이 가능해 편리한 주거생활을 누릴 것으로 예상된다. 신양주 모아엘가 니케는 백석읍 일대에 15년여 만에 공급되는 브랜드 아파트로 모아엘가 브랜드의 우수한 상품설계가 도입돼 주거쾌적성을 높일 예정이다. 특히 백석읍 일대에 오랜만에 나오는 브랜드 아파트인 만큼, 백석읍 일대의 주거가치를 높일 다양한 최초 설계가 도입돼 주목된다. 단지는 먼저 백석읍 내 최고층인 23층으로 설계돼 탁 트인 조망을 확보할 수 있다. 또 독립적인 단지 배치로 주거 쾌적성을 더했으며, 세대 내부는 4베이 위주로 설계돼 통풍과 일조가 우수하며, 알파룸 등 수납공간을 풍부하게 배치해 공간 활용도가 뛰어나다. 또한 피트니스와 도서관 등 백석 최초의 단지 내 커뮤니티시설도 들어선다. 여기에 중앙광장, 테마쉼터, 커뮤니티광장, 어린이놀이터 등 다채로운 조경설계도 계획해 입주민의 주거생활 편의성은 더욱 높아질 것으로 기대된다. 新양주 모아엘가 니케의 주택전시관은 의정부시 민락동 일대에 마련되며, 2월 중 개관할 예정이다. 문의 031-851-6566

구일 투웨니퍼스트 하이앤드 투시도

●구일 투웨니퍼스트 하이앤드(오피스텔)=서울 구로구 구로동에서 단지형 투룸 오피스텔이 분양 소식을 전해 화제다. ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’가 그 주인공이다. 지하철 1호선 구일역 초역세권에 자리한 오피스텔로, 도보 1분 거리에 구일 초, 중, 고가 자리한 황금입지에 들어선다. 투룸 오피스텔 216실이 지하 1층~지상 19층, 3개동에 단지형으로 조성되며, 지상 2층부터 19층까지 층별로 4개 호실의 오피스텔이 들어선다. 동별로는 오피스텔이 계단식 구조로 배치되며, 주차대수는 176대(법정173대)다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드는 주거형 오피스텔로, 소형 아파트 못지않은 내부시설로 호평을 받고 있다. 우선 투룸 3베이(Bay) 주거형 특화설계를 적용해 소형 가구 거주에 최적화된 주거공간이다. 다음으로 구로구 최초 더블올림공간으로 커진 실사용 면적과 공간 활용성을 높혔으며 침실 4개와 욕실 2개가 적용되어 3~4인가족 거주가 가능하다는 평가를 받고 있다. 마지막으로 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 3베이·투룸 중심으로 혁신설계돼 탁월한 자연채광과 통풍성을 강점으로 서울 서남권 소형 아파트 수요를 흡수할 전망이다. 특히 가족 구성원과 라이프 스타일에 따라 다양한 공간 활용이 가능하도록 설계돼 실거주 목적의 수요자들의 호응을 얻고 있다. 또 하이엔드 오피스텔에서는 보기 드문 200실 이상 대단지 설계로 관리비 부담도 낮췄다. 거실과 주방을 분리 설계해 쾌적한 주거생활도 가능하다. 삼성 시스템에어컨, 삼성 세탁기 및 건조기, 비스포크 냉장고, 3구 인덕션 등 고품격 패키지도 제공할 예정으로, 입주 시 편리한 생활을 기대할 수 있다. 생활 편의를 위한 다양한 시스템 적용도 계획돼 있다. 집안의 가전제품과 보안 가스감지기들을 스마트폰으로 확인할 수 있는 코콤 스마트홈 IoT 시스템이 적용된다. 또한, 강마루와 고급 아트월 마감 시공을 통해 세련된 공간을 선보일 계획이다. 단지 입구에는 주차장과 경비실을 배치해 프라이버시 보호에도 신경을 썼다. NC백화점 구로점과 2001아울렛, 고척스카이돔, 고려대 구로병원, 구로구청 등 각종 인프라가 주변에 풍부하게 자리해 생활편의 해결도 수월하다. 단지가 대로변에 들어서 접근성도 우수하다. 지하철 1호선 구일역을 비롯해 7호선 남구로역, 2호선 신도림역을 편리하게 이용할 수 있는 입지다. 대중교통망은 물론, 다양한 도로망도 가까이 지난다. 지난해 9월 서부간선도로 지하도로가 개통되면서 서부간선도로와 강남순환도로, 올림픽대로 등을 통해 서울 중심권으로 30분대 출퇴근이 가능하다. 주변으로 풍부한 개발 호재도 예정된 상태라 투자가치를 높혀주고 있다. 신안산선 신독산역 신설이 예정돼 있고 구로 주공 아파트 재개발이 추진됨에 따라 일대 주거환경 개선도 기대된다. CJ공장부지 노후화에 따른 지구단위 복합개발이 결정됐고 구로차량기지 이전으로 그린스마트밸리 개발 추진도 예정돼 향후 시세 차익이 상당할 것으로 기대를 모은다. 서울 구로구에 단지가 들어서는 것도 눈길을 끈다. 구로구 일원은 구로디지털단지, 가산디지털단지 등이 있어 직장인 수요가 풍부하다. 이에 신축 주거시설이 인기몰이 중이다. 또한 오래된 주거시설이 모여 있는 구로동은 서울에서도 저평가된 지역이다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드는 구로동의 유일한 신축 주거시설로 인기가 기대된다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드 분양관계자는 “소형 아파트를 뛰어넘는 고품격 투룸 주거용 오피스텔로서 층고를 높이는 올림공간 설계까지 적용돼 방 4개를 사용할 수 있다”며 “화장실도 2개가 마련돼 소형 아파트보다 우수한 상품성을 갖췄다”고 설명했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택이 주어지며 2024년 상반기까지 자금 부담이 없으며 분양권 상태로 전매는 안되지만 주택수와는 무관하다. 지난해 12월 입주자 모집공고를 완료한 ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’는 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용 받으며, 올해부터 적용되는 DSR(총부채원리금 상환비율) 2단계 규제도 피해 잔금 대출도 가능하다. 홍보관은 1호선 구로역 일원에 마련돼 있으며, 코로나로 인해 사전 예약제로 운영 중이다. 문의 1600-1480

-강원도-

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970