내 집 마련, 세컨하우스 체크포인트…'대단지' 노려라

주택수요자들이 아파트나 오피스텔, 세컨(드)하우스인 타운하우스 등을 선택할 때 꼭 따져보는 요건이 있다.

먼저 아파트의 경우 바로 1000가구 이상 대단지 여부가 그것이다. 단지 규모가 클수록 관리비가 저렴한 것은 물론 조경이나 커뮤니티 시설, 첨단 시스템 등도 대단지에 걸맞게 크고 다양하게 갖추고 있어서다.

실제 대단지일수록 입주민들에게 비용적인 측면에서 이점을 주는 것으로 나타났다. 공동주택관리 정보시스템에 따르면, 2021년 5월 기준으로 수도권 지역 1㎡당 관리비는 150~290가구의 경우 1467원이었지만, 1000가구 이상은 1156원으로 21.1%나 저렴한 수준이다.

여기에 대단지 아파트는 규모가 작았다면 들어오지 못했을 수영장을 비롯해 피트니스센터, 골프장, 북카페, 실내놀이터, 사우나 등의 커뮤니티 시설이 다채롭게 꾸며지고, 녹지 및 조경시설 등도 잘 조성돼 있어 별도의 외부 이동 없이 단지 내에서 휴식이나 여가활동이 가능하다.

더군다나 건설사에서도 자사 브랜드 인지도를 높이기 위해 대단지를 중심으로 각종 특화평면이나 일반 아파트에서 쉽게 볼 수 없는 첨단 IT시스템 등을 적용하는 경우가 많은 만큼 입주민들은 기존에 경험하지 못한 것들을 누릴 수 있는 장점도 있다.

대단지 아파트 장점 정리

이러한 탓에 대단지 아파트들은 소규모 아파트에 비해 시세 상승폭도 크다. 부동산114 랩스의 3.3㎡당 아파트 매매 평균가 자료를 분석한 결과, 지난해 1월부터 7월까지 규모 1000~1500가구 미만 아파트는 9.8% 상승했으며, 1500가구 이상 역시 8.6% 올라 전체 상승률(8.4%)을 웃돌았다. 반면 300가구 미만, 300~500가구 미만의 아파트는 각각 5.5%, 7.3% 상승에 그쳤다.

지역 시세를 리딩하는 랜드마크 아파트 역시 1000가구가 넘는 대단지일 경우가 부지기수다.

KB국민은행 리브부동산 자료에 따르면, 경기도 남양주시 별내지구 내에서 전용 60~85 이하 단지 중 가장 높은 시세를 형성하고 있는 아파트는 총 1083가구 규모의 '별내아이파크2차'로, 3.3㎡당 평균 매매가가 2600만원이다. 별내동 평균은 3.3㎡당 2274만원으로 3.3㎡당 326만원이 높게 형성돼 있다.

다음으로 비(非)아파트인 오피스텔, 타운하우스 등에 수요자가 몰리면서 아파트에서 나타난 대단지 프리미엄이 이들에게도 적용되고 있다. 

대단지 아파트의 상승효과가 주거기능이 강조되고 있는 오피스텔 시장으로 확산되는 모습이다. 오피스텔도 단지 규모가 클수록 매매가 상승폭이 크고, 청약시장에서 마감을 기록하고 있다.

부동산114에 따르면 세대규모별 전국 오피스텔 매매가 상승률은 지난 1년간(2019년 7월~2020년 7월) 500실 이상이 4.04%로 가장 높은 상승률을 기록했으며 이어 ▲100~199실 2.51% ▲200~299실 1.88% ▲400~500실 1.43% ▲300~400실 0.92% ▲100실 미만 0.43% 순으로 나타났다.

개별 단지를 봐도 마찬가지다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 인천시 연수구 ‘송도 센트럴파크 푸르지오 시티’ 전용면적 30㎡는 지난해 6월 1억4500만원에 거래돼 1년전 같은 평형이 1억2500만원에 거래된 것보다 약 16% 높은 가격에 거래됐다. 단지는 1140실의 대규모 오피스텔이다.

경기도 성남시 ‘판교역 SK허브 전용면적 22㎡는 지난해 6월 2억원에 거래돼 2020년 4월 같은 평형이 1억6500만원에 거래된 것보다 약 21.21% 높은 가격에 거래됐다. 단지는 1084실의 대규모 단지로 구성됐다.

대단지 오피스텔 장점 정리

업계에서는 아파트 시장에서 대단지 프리미엄을 경험한 학습효과가 오피스텔로 확산된 결과라고 보고 있다.

오피스텔은 임대수익을 목적으로 매매하는 경우가 많기 때문에 매매가 시세 상승은 아파트 대비 어려운 일이다. 하지만 세대 규모가 큰 오피스텔의 경우 희소성이 높고, 아파트 수준의 커뮤니티나 평면 등 상품성이 우수해 시세 상승여력이 높다.

상황이 이렇자 청약시장에서도 대단지 오피스텔의 인기는 두드러진다. 지난해 8월 경기도 고양시에 공급된 주거용 오피스텔인 ’더샵 일산엘로이‘는 1976실 대단지로 주목을 받았는데 청약에 3만1238건이 접수됐으며, 단기간에 100% 계약을 마쳤다.

또 같은해 9월 인천광역시 서구에서 청약접수를 진행한 ‘경서 북청라 푸르지오 트레시엘’은 역시 총 1522실 규모의 초고층 브랜드 대단지로 조성된다는 점이 인기를 끌며 총 4만3229건의 청약이 접수돼 평균 28.4대1의 경쟁률로 전 타입이 청약을 마감하고 단기간에 전실이 완판되었다.

대단지 타운하우스 조감도

코로나 여파와 워라밸, 웰빙 열풍 등으로 틈새 주택시장으로 타운하우스의 인기가 높아지고 있다.

아파트 가격이 점차 높아지면서 안락한 주거공간을 보장받을 수 있으며 단독형 타운하우스를 찾는 수요층이 늘고 있다.

최근 여유로운 삶을 지향하는 사람이 많아지면서 어느 때 보다 타운하우스에 대한 관심이 높아지고 있다.

타운하우스는 일반적으로 아파트의 층간소음 등 문제가 적고 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 개인의 프라이버시 보호가 가능해방범·방재 등 관리가 용이하다.

이런 타운하우스의 장점은 뭐니뭐니해도 전원생활이 가능하다는 점이다. 자연친화적인 삶이 가능해 정서적으로 안정을 취할 수 있으며, 다양한 여가 생활을 즐길 수 있다. 넒은 개인공간을 사용할 수 있다는 장점도 빼놓을 수 없다.

하지만 타운하우스의 경우 넓은 토지가 확보되어야만 지을 수 있기 때문에, 서울 등 복잡한 도시에는 짓기가 쉽지 않다.

타운하우스도 대규모 단지들이 형성되면 이 단지들이 지역 랜드마크로 자리매김해 인근 부동산 시세에도 큰 영향을 미친다. 또 소규모 단지들보다 환금성도 좋아 부동산 비수기에도 비교적 안정적으로 가격이 유지되기도 한다.

타운하우스는 아파트나 오피스텔과 달리 대부분 50가구 미만 소규모 단지여서 입주 후 관리비 부담이 상대적으로 크다는 점을 고려해야 한다.

따라서 관리비 부담을 줄이려면 되도록 50가구 이상의 대단지 타운하우스를 고르는 것이 방법이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "1000가구 이상의 대단지 규모 여부는 아파트 구입시 중요하게 고려하는 요건 중 하나며 단지 내 편의시설과 다양한 커뮤니티 시설 등 기반시설을 갖춘 데다 저렴한 관리비와 높은 투자가치라는 장점을 지니고 있어 지역마다 최고가 아파트의 자리를 차지하고 있다"고 말했다.

장이사는 이어 "최근에는 공급되는 오피스텔의 경우 신혼부부 등 실거주자를 겨냥해 투룸이나 쓰리룸으로 공급되는 경우가 많아 200세 이상미면 대단지로 분류되며 대단지 오피스텔은 지역 내에서도 희소성이 높은 만큼 랜드마크 효과를 기대할 수 있어 프리미엄이 붙는 경우가 많으며 세대 규모가 클수록 관리비 부담이 적다는 장점도 있어 분양하는 대단지 오피스텔을 눈여겨볼 필요가 있다"며 “최근 타운하우스 등을 주말용 세컨하우스로 이용하는 수요자 늘면서 커뮤니티 시설을 갖춘 대단지에 관심이 높아지고 있다”고 말했다.

수도권, 강원도 대단지 효과 프리미엄 주거단지 현황

-대단지 아파트-

평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티 투시도

●평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티=평택 부동산 시장에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있는 가운데 화양지구에서 일신건영은 2월 화양지구 첫 일반분양단지인 '평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티'를 분양할 예정이다. 단지는 화양지구 7-1블록에 지하 2층~지상 최고 29층, 총 1468가구 규모로 조성되며 전 가구가 전용면적 59~84㎡의 선호도 높은 중소형 면적으로 구성된다. 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티는 화양지구에서도 최중심 핵심입지에 위치해 화양지구가 자랑하는 다양한 주거인프라를 모두 가깝게 누릴 것으로 전망된다. 도보권에는 초·중·고교 부지가 계획돼 안전한 도보통학이 가능하며 단지 서측으로는 중심상업지구가 자리하고 있어 편리한 주거생활이 기대된다. 바로 앞에는 화양지구 최대규모 공원이 들어설 예정이며 지구 내 조성될 종합의료시설, 공공청사도 모두 도보로 이용 가능해 쾌적한 주거환경이 기대된다. 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티는 현재 평택시 안중읍 안현로 일대에서 사전 분양 홍보관을 운영중이며, 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 성해리 일대에서 2월 중 개관할 예정이다. 문의 1577-9333

-대단지 오피스텔-

구일 투웨니퍼스트 하이앤드 조감도

●구일 투웨니퍼스트 하이앤드=서울 구로구 구로동에서 단지형 투룸 오피스텔이 분양 소식을 전해 화제다. ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’가 그 주인공이다. 지하철 1호선 구일역 초역세권에 자리한 오피스텔로, 도보 1분 거리에 구일 초, 중, 고가 자리한 황금입지에 들어선다. 투룸 오피스텔 216실이 지하 1층~지상 19층, 3개동에 단지형으로 조성되며, 지상 2층부터 19층까지 층별로 4개 호실의 오피스텔이 들어선다. 동별로는 오피스텔이 계단식 구조로 배치되며, 주차대수는 176대(법정173대)다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드는 주거형 오피스텔로, 소형 아파트 못지않은 내부시설로 호평을 받고 있다. 우선 투룸 3베이(Bay) 주거형 특화설계를 적용해 소형 가구 거주에 최적화된 주거공간이다. 다음으로 구로구 최초 더블올림공간으로 커진 실사용 면적과 공간 활용성을 높혔으며 침실 4개와 욕실 2개가 적용되어 3~4인가족 거주가 가능하다는 평가를 받고 있다. 마지막으로 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 3베이·투룸 중심으로 혁신설계돼 탁월한 자연채광과 통풍성을 강점으로 서울 서남권 소형 아파트 수요를 흡수할 전망이다. 특히 가족 구성원과 라이프 스타일에 따라 다양한 공간 활용이 가능하도록 설계돼 실거주 목적의 수요자들의 호응을 얻고 있다. 또 하이엔드 오피스텔에서는 보기 드문 200실 이상 대단지 설계로 관리비 부담도 낮췄다. 거실과 주방을 분리 설계해 쾌적한 주거생활도 가능하다. 삼성 시스템에어컨, 삼성 세탁기 및 건조기, 비스포크 냉장고, 3구 인덕션 등 고품격 패키지도 제공할 예정으로, 입주 시 편리한 생활을 기대할 수 있다. 생활 편의를 위한 다양한 시스템 적용도 계획돼 있다. 집안의 가전제품과 보안 가스감지기들을 스마트폰으로 확인할 수 있는 코콤 스마트홈 IoT 시스템이 적용된다. 또한, 강마루와 고급 아트월 마감 시공을 통해 세련된 공간을 선보일 계획이다. 단지 입구에는 주차장과 경비실을 배치해 프라이버시 보호에도 신경을 썼다. NC백화점 구로점과 2001아울렛, 고척스카이돔, 고려대 구로병원, 구로구청 등 각종 인프라가 주변에 풍부하게 자리해 생활편의 해결도 수월하다. 단지가 대로변에 들어서 접근성도 우수하다. 지하철 1호선 구일역을 비롯해 7호선 남구로역, 2호선 신도림역을 편리하게 이용할 수 있는 입지다. 대중교통망은 물론, 다양한 도로망도 가까이 지난다. 지난해 9월 서부간선도로 지하도로가 개통되면서 서부간선도로와 강남순환도로, 올림픽대로 등을 통해 서울 중심권으로 30분대 출퇴근이 가능하다. 주변으로 풍부한 개발 호재도 예정된 상태라 투자가치를 높혀주고 있다. 신안산선 신독산역 신설이 예정돼 있고 구로 주공 아파트 재개발이 추진됨에 따라 일대 주거환경 개선도 기대된다. CJ공장부지 노후화에 따른 지구단위 복합개발이 결정됐고 구로차량기지 이전으로 그린스마트밸리 개발 추진도 예정돼 향후 시세 차익이 상당할 것으로 기대를 모은다. 서울 구로구에 단지가 들어서는 것도 눈길을 끈다. 구로구 일원은 구로디지털단지, 가산디지털단지 등이 있어 직장인 수요가 풍부하다. 이에 신축 주거시설이 인기몰이 중이다. 또한 오래된 주거시설이 모여 있는 구로동은 서울에서도 저평가된 지역이다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드는 구로동의 유일한 신축 주거시설로 인기가 기대된다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드 분양관계자는 “소형 아파트를 뛰어넘는 고품격 투룸 주거용 오피스텔로서 층고를 높이는 올림공간 설계까지 적용돼 방 4개를 사용할 수 있다”며 “화장실도 2개가 마련돼 소형 아파트보다 우수한 상품성을 갖췄다”고 설명했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택이 주어지며 2024년 상반기까지 자금 부담이 없으며 분양권 상태로 전매는 안되지만 주택수와는 무관하다. 지난해 12월 입주자 모집공고를 완료한 ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’는 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용 받으며, 올해부터 적용되는 DSR(총부채원리금 상환비율) 2단계 규제도 피해 잔금 대출도 가능하다. 홍보관은 1호선 구로역 일원에 마련돼 있으며, 코로나로 인해 사전 예약제로 운영 중이다. 문의 1600-1480

-대단지 타운하우스-

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970