아파트·주거용 오피스텔 트렌드 '올인빌' 단지 눈길

최근 단지 주변에 교통과 교육, 쇼핑 등 생활에 필요한 대부분의 인프라가 갖춰진 아파트와 주거용 오피스텔이 투자자나 실수요자의 눈길을 끌고 있다. 

1인 가구 증가에 따라 최적화된 주거 인프라와 편리한 교통 환경이 갖춰진 주거환경이 각광받게 되면서, 비싼 아파트값에 비해 비교적 저렴한 분양가와 서울 도심이나 강남권 및 서울로의 접근성으로 1~2인이 주거하기 적합한 수도권 오피스텔이 뜨고 있다.

쉽게 말해 멀리 가지 않고 집 주변에서 모든 것을 해결하는 ‘올인빌(All in Vill)’ 현상이 뜨고 있는 셈인데 소비자들의눈높이가높아졌기때문으로,과거에는'집값'과'실용성'이주택을선택하는기준이었다면최근에는'삶의질'을높여줄수있는주거공간을찾고있다.

올인빌이란 집 주변에서 기본적인 생활과 쇼핑, 여가 등을 한 번에 해결한다는 의미로, 최근 분양시장에서의 주목도가 높아지고 있다.

특히 최근에는 주거공간 내부는 물론 더블역세권, 트리플역세권, 멀티세권 등 지하철역이 가까운 것을 비롯해, 편세권, 몰세권, 학세권 등 주변 입지 요소들의 개수가 주거선호도에 큰 영향을 미치고 있다.

정부의 부동산 대책이 잇따라 나오면서 소비자들이 교통과 쇼핑, 자연 등을 두루 갖춘 '똘똘한 한 채' 를 선호하고 있기 때문이다.

실제, 다양한 생활인프라를 갖춘 올인빌 단지들이 주거용 분양시장에서 인기가 높았다.

피데스개발과 현대건설이 최근 공급한 '힐스테이트 범계역 모비우스' 오피스텔은 622실 모집에 총 6만5546건의 청약 신청이 들어왔다. 평균 경쟁률 105.3대1로 어지간한 서울 강남권 아파트보다 청약 경쟁률이 셌다. 최고 경쟁률은 1077.3대1에 달했다.

전용 84㎡ 기준 8억원이 넘고, 전용 49㎡가 3억~4억원대, 전용 59㎡는 4억~5억원대 가격이다. 싸지 않은 수준에도 주거가 가능한 소형 면적의 임대사업성, 4호선 범계역과 바로 붙어 있는 초역세권이라는 점 등이 수요자들의 마음을 산 것으로 보인다. 이 오피스텔은 전매제한도 없다.

이외에도 현대건설이 지난해 4월 세종시에서 분양한 '힐스테이트 세종 리버파크'는 일반공급 물량 196가구 모집에 2만535명이 신청해 평균 104.77대 1의 경쟁률을 기록했다. 교육을 비롯해 교통, 직주근접 등 탁월한 입지여건과 주거 인프라가 잘 조성돼 있는 것으로 알려져 있다.

지난해 경남에서 가장 높은 청약률을 기록한 '진주혁신도시 중흥S-클래스 더 퍼스트'는 일반분양 181가구 모집에 총 2만4403명이 청약을 신청해 평균 134.82대 1의 경쟁률을 보였다. KTX 진주역과 진주IC, 문산IC 등 우수한 교통망과 편의시설, 자연공원 등 편리하고 쾌적한 주거환경을 두루 갖췄다.

특히부동산대책이후실수요자중심으로변화한주거용 분양시장에서소비자들은교통·쇼핑·문화·자연등을두루갖춘'똘똘한한채'를선호하고있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 삶의 질을 높여주는 ‘올인빌(All in Vill)’ 트렌드가 확산되고 있는데 편리함을 추구하는 수요자들이 최근 늘어나면서 멀리 나가지 않고 집 근처나 단지 내에서 쇼핑하고 문화생활을 즐기는 현상이 확산되고 있어 단지 내에서 생활 인프라를 누리는 올인빌 단지의 높은 인기가 기대된다”고 전했다.

전국 분양(예정)중인 올인빌 아파트·주거용 오피스텔 현황

-아파트-

동작 협성휴포레 시그니처 조감도

●동작 협성휴포레 시그니처=협성건설이 옛 한국광물자원공사 부지인 서울시 동작구 대림지구 특별계획3구역에 분양하는 동작 협성휴포레 시그니처다. 이 단지는 공동주택·업무시설·상업시설·문화시설 등을 갖춘 랜드마크 복합단지로 조성될 예정이다. 지하 6층~지상 29층 5개 동 규모로 아파트 전용 84㎡ 274가구와 섹션오피스 192실(지상 3층~지상 5층)이 들어선다. 특히 지하 2층~지상 2층에 상업시설인 동작 협성휴포레 시그니처 스퀘어가 조성돼 편리한 생활을 누릴 수 있다. 연면적 총 1만5566.47㎡ 규모로 지하 2층에 앵커시설인 멀티플렉스 영화관이 조성될 예정이다. 현재 롯데시네마가 입점 계약을 마쳤다는 게 업체 측의 설명이다. 교통환경이 괜찮다. 지하철 2호선 구로디지털단지역을 걸어서 이용 가능하며 강남, 여의도, 종로 등 주요 업무지구로 출퇴근이 편리하다. 특히 구로디지털단지역이 신안산선 환승역으로 개통될 예정이어서 향후 여의도 및 경기 남부권으로 이동이 더 편리해진다. 신안산선은 경기 안산·광명시와 영등포구 여의도를 연결하는 노선(총 43.6㎞)으로 올해 말 착공을 시작해 2023년 개통을 목표로 추진 중이다. 차량을 이용할 경우 시흥대로, 서부간선도로, 남부순환로 등 주변 교통망도 잘 갖춰져 있으며, 신림~봉천터널이 2020년 개통될 예정이어서 교통 여건은 더욱 향상될 전망이다. 주변 생활 인프라도 풍부하다. 인근에 이마트, 한림대강남성심병원, 구로구 음식문화특화거리(깔깔거리) 등이 있다. 도림천 산책로와 보라매공원이 가까워 산책이나 가벼운 운동을 즐길 수 있다. 신대림초, 문창초, 영림초, 영서초, 영서중, 대림중, 영신고, 수도여고 등으로 통학 가능하다. 문의 1661-3478

동남 힐데스하임 The와이드 조감도

●동남 힐데스하임 The와이드=원건설은 이달 청주시 동남지구B9, B10블록에서 약 500m 길이의 대형 스트리트몰을 갖춘 '동남 힐데스하임 The와이드'를 5년 전세형 민간임대아파트로 공급한다. 지하 2층 ~ 지상 25층, 11개 동, 총 910세대 규모로 조성되며 전 세대가 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되는 것이 특징이다. '동남 힐데스하임 The와이드'의 단지 내에는 약 500m 길이의 대형 스트리트몰이 들어선다. 이 대형 스트리트몰은 월운생태하천 방면 단지 전면부에 조성될 예정으로 향후 입주민들의 생활편의를 도울 전망이다. '동남 힐데스하임 The와이드'가 들어서는 동남지구B9, B10블록은 탁월한 입지조건을 갖췄다. 먼저 교통망이 편리하다. 단지는 청주 제1, 2순환로와 향후 개통 예정인 제3순환로가 인접해 편리한 광역교통망을 누릴 수 있다. 여기에 인근에는 월운생태하천과 초록 숲이 자리하고 단지에서 이를 조망할 수 있어 풍부한 그린 프리미엄도 누릴 수 있다. 이외에도 단지 인근 농협 하나로마트, 롯데마트, 상당구청, 청주시립도서관 등의 편의시설과 동남지구 내 중심상업시설이 가까워 편리한 주거 생활이 가능할 것으로 예상된다. '동남 힐데스하임 The와이드'는 설계 또한 신경 썼다. 먼저 단지는 와이드 한 일자형 단지배치 및 남향위주 배치로 채광 및 통풍을 높였다. 또 여유 있는 동간 거리를 확보하고, 전 세대는 4Bay 판상형 구조로 만들어 개방감과 일조권을 극대화했다. 여기에 일부 세대에는 특화된 테라스 및 복층 설계를 적용하고, 전 세대 와이드한 전면 광폭 발코니, 알파룸, 2.4m의 높은 천정고 등의 특화설계를 도입해 실생활의 편리함도 높였다. 문의 1800-4870

일광신도시 대성베르힐 조감도

●일광신도시 대성베르힐=대성건설은 부산기장군 일광면 일광지구 B11블록에 ‘일광신도시 대성베르힐’을 분양계획을 밝혔다. 이 단지는 지하 2층~지상 15, 25층, 7개동,전용면적 84㎡ 총 518세대로 구성된다. 기장IC까지 5분 거리에 위치한 이 단지는 부산-포항 고속도로도 이용 가능해 서면, 동래, 해운대는 물론 울산, 포한 등지로의 광역 접근이 용이하다.또한 동해남부선 일광역을 지척에 두고 있어 지하철 이용시 해운대까지 20분이면 도착 가능하다. 교통 외에도 주거지를 결정할 때에는 생활 인프라와 자연환경을 고려하지 않을 수 없다. 일광신도시 대성베르힐은 신세계아울렛, 롯데아울렛, 테마파크, 휴양리조트, 이케아(입점 예정)와 가까운 위치인 것에 더해 교리 상권을 공유할 수 있어서 더욱 넓은 상권을 누릴 수 있다. 단지 앞에는 유치원과 초등학교 예정부지가 있으며, 일광신도시 안심 도보통학거리 내 유치원, 초, 중, 고등학교 예정부지가 추가로 있어 교육환경이 우수하다. 단지와 맞닿는 자리에는 일광산이, 맞은편에는 일광해수욕장이, 밑에는 풍부한 배후수요가 기대되는 오시리아 관광단지가 자리하고 있어 어느 방향으로 보아도 자연환경이 뛰어난 입지다. 입지의 여러 장점을 충족하고 있는 일광신도시 대성베르힐 분양을 진행하는 대성건설은 주택도시보증공사 A등급을 획득한 건설사로 다양한 건축 노하우를 자랑하고 있어 일각에서는 이번 단지에도 높은 기대를 품고 있다. 오는 5월 31일 분양관을 오픈하며, 해운대구 재송동 678-2번지 센텀고 옆에 위치한다. 문의 1522-9170

-주거용 오피스텔-

명동 엠퍼스트 플레이스 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스=명동 역세권에 위치하는 오피스텔 ‘명동 엠퍼스트 플레이스’가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. ‘명동엠퍼스트플레이스’는 사전설문조사를 통해 소비자들의 니즈를 반영해 전 세대에 빌트인 가전과 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간 제공으로 소형평형임에도 공간 활용도가 높게 설계했다. 교통 환경으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역이 도보 거리에 자리하며, 강남은 물론 강남·판교·분당 등 신도시로 빠르게 이동할 수 있는 광역버스도 이용하기 편리하다.주변 생활환경으로 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레 등 쇼핑시설과 CGV, 국립극장 등 문화시설을 가깝게 누릴 수 있고 중부경찰서, 백병원, 남산공원 등도 근거리로 이용할 수 있다. 이 오피스텔 인근에는 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권 본점 등 대기업 본사를 비롯해 우리은행, IBK기업은행, KEB하나은행 본점 등이 위치하고 있다. 여기에 4만여 협력 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구도 근거리에 조성되어 있어 풍부한 배후수요 확보가 가능하다. 문의 1800-2950

미사역 헤리움 애비뉴어 조감도

●미사역 헤리움 애비뉴어=힘찬건설의 ‘미사역 헤리움 애비뉴어’는 경기 하남시 미사강변도시 중심상업용지 중상 15-3, 4BL에 위치하며, 전용 20~28㎡ 총 684실 규모로 구성된다. ‘미사역 헤리움 애비뉴어’는 올해 개통예정인 지하철 5호선 미사역이 도보 1분 거리(130m 이내)에 위치한다. 또 미사역은 지하철 9호선 연장 사업도 예고돼 있다. 오는 2025년 지하철 9호선 연장 사업 완료 시 하남 미사강변도시에서 서울 강남까지 환승 없이 20분대에 이동이 가능할 전망이다. 이와 함께 올림픽대로, 미사IC, 상일IC 등이 인접해 차량을 이용한 이동도 수월하다. 대규모 개발사업도 눈에 띈다. 일단 오는 2020년까지 개발 예정인 ‘고덕상업업무지구’가 있다. 이곳은 고덕강일공공주택1지구에 23만4,523㎡ 규모로, 세계적 가구기업 이케아(IKEA)를 비롯해 유통·판매 복합쇼핑센터, R&D시설, 호텔 등이 입주할 예정이다. 또한 ‘강동첨단업무지구’는 삼성엔지니어링과 세스코, 세종텔레콤 등 우수기업 40여 곳과 1만5,000여 명이 상주하고 있는 곳이다. 최근에는 삼성물산 건설부문이 입주해 이목이 집중되고 있다. 이와 함께 ‘엔지니어링복합지구’는 7만8,000여㎡ 규모의 4차 산업 혁명을 선도하는 지식기반 융복합 단지로 오는 2020년까지 구축될 계획이다. 이곳은 맞은편에 위치한 강동첨단업무지구를 비롯한 인근 업종과 시너지 효과도 기대된다. 이러한 개발호재로 ‘미사역 헤리움 애비뉴어’는 전문직 종사자들을 중심으로 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 전망이다. 주변에 풍부한 생활인프라도 돋보인다. ‘미사역 헤리움 애비뉴어’는 스타필드 하남, 이마트 하남점이 근처에 위치해 편리한 쇼핑·문화생활이 가능하다. 문화와 자연이 숨 쉬는 특화거리를 품은 오피스텔 ‘미사역 헤리움 애비뉴어’가 분양 중이다. 문의 1800-3856