코로나와 함께하는 시대를 맞이함과 동시에 주택 분양시장에서 조망권(眺望權)이 곧 프리미엄이란 인식이 더욱 확산되고 있다.
코로나 사태가 2년이 넘게 이어지면서 집에 머무는 시간이 늘고 있기 때문이다.
강, 천, 호수, 바다, 숲, 공원 등을 내려다 볼 수 있는 자연 조망을 갖춘 주거단지는 쾌적성에 희소성이 더해진 만큼 오랜 시간 인기를 누려왔고, 앞으로도 그 인기는 더더욱 높아질 전망이다.
코로나19(신종 코로나바이러스 감염증)이 장기화되면서 언택트, 온택트 등 사회 전반으로 비대면 문화가 확산되고 있다.
이에 따라 조망권을 확보한 세컨하우스가 재조명 받고 있다. 상황에 구애 받지 않고 언제든 이용 가능한 데다 대인 간 접촉을 최소화한 안전한 휴식공간으로 인식되며 수요자들의 높은 관심을 끌고 있어서다.
관련업계에 따르면 코로나19에도 불구하고 여행에 대한 수요는 줄어들지 않고 있다고 한다.
한국문화관광연구원이 지난해 6월 발표한 '코로나19에 따른 국내여행 조사'자료를 보면 코로나19 지속에도 국내 여행을 희망하는 응답자는 45.8%로, 이 중 75.7%가 방역 지침을 준수한 안전한 여행을 지향했다.
코로나19 종식 이후 희망하는 국내여행 유형도 거리두기가 용이한 산, 바다 등 자연경관 감상이 1위로 꼽혔다. 여행 역시 안전을 중시하는 방향으로 변화하고 있는 것으로 나타났다.
이렇다 보니 분양시장에서도 언제든지 독립된 공간에서 여가 및 휴식을 즐길 수 있는 세컨드 하우스의 주목도가 높아지고 있다.
주로 산, 바다 등 자연과 가까운 입지에 마련되는 전망좋은 세컨하우스는 주말 혹은 휴가 시 별장처럼 활용할 수 있는 주택으로, 여행을 계획할 때마다 숙박시설을 찾는 수고를 덜 수 있는 데다 매번 지불해야 하는 비용 부담도 줄일 수 있다는 장점이 있다.
최근에는 재택근무 활성화로 장소와 상관없이 업무 수행이 가능해지면서 기존 50~60대 은퇴 예정자 이외에 30~40대 직장인 수요층도 세컨드 하우스에 대한 관심이 높아지는 추세다.
통계청이 지난해 8월 발표한 경제활동인구조사 자료를 보면 재택근무 등 유연근무 참여 비중은 14.2%로 지난해(10.8%) 대비 약 4%포인트가량 높아졌다.
특히 단독주택보다 관리가 용이하고 직접 거주하지 않을 때는 임대를 통한 수익 창출도 가능한 일석이조의 상품이 각광받고 있다.
일례로 지난 5월해 강원도 속초시에 공급된 아파트 '속초디오션자이'는 세컨드 하우스 수요를 겨냥해 활발한 마케팅을 펼치면서 평균 17.26대1의 높은 1순위 청약 경쟁률을 기록한 데 이어 정당계약 약 한 달 만에 완판됐다. 이 아파트는 3면이 바다로 둘러싸여 있어서 대부분 가구에서 바다 조망도 가능하다.
지난해 7월 부산시 해운대구에 공급된 생활형숙박시설 '빌리브 패러그라프 해운대'는 소형면적 위주로 구성해 높은 활용성을 강점으로 내세워 평균 38.87대1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 설계는 조망을 극대화한 형태로 적용되었고, 거주자는 거실과 식당, 욕실 등 집안 어디서든 해운대 해변과 부산의 전경을 감상할 수 있다.
주택이 주를 이루던 과거와 달리 직접 거주와 임대 둘 다 가능한 수익형 부동산 형태의 세컨드 하우스가 새로운 트렌드로 자리잡고 있다.
최근 수도권과 인접하면서도 쾌적한 자연환경을 갖춘 지역을 중심으로 세컨드 하우스로 활용할 수 있는 타운하우스, 생활형숙박시설, 오피스텔, 아파트 등 신규 분양이 이어지고 있다는 것이다.
실제 자연과 바로 맞닿아 있어 조망권을 갖춘 지역은 가격이 꾸준히 상승한 것으로 나타났다.
일례로 한강변에 위치해 한강 조망과 공원 등을 누릴 수 있는 자양동은 지난 2013년도부터 아파트값이 계속해서 상승하고 있다.
부동산114 렙스 자료에 따르면, 광진구 자양동의 연도별 3.3㎡당 평균 매매가는 2013년 1,590만원에서부터 꾸준히 상승해 2020년 3,476만원까지 올랐습니다. 상승률만 해도 약 218%에 달하며, 물가 변동에 따른 기본적인 가격 상승을 고려해도 상당한 수치다.
부산에서는 해운대구 우동이 조망권 프리미엄을 누린 대표적인 지역으로 꼽힌다. 우동은 해운대 바닷가를 품은 마린시티와 센텀시티를 끼고 있으며, 탁 트인 바다 조망을 갖춘 고급 주거시설 등이 모여 있는 것으로 유명하다.
부동산114 렙스 자료에 따르면, 해운대구 우동의 월별 가구당 평균 매매가는 올해 5월 기준으로 최근 5년새 약 76%(6억1,665만원→10억8,824만원)가 오른 것으로 나타났다. 같은 기간 동안 부산 전체 평균은 약 53%(3억662만원→4억6,947만원) 오른 것과 비교해 보면 더욱 두드러지는 수치다.
매매시장에서는 같은 지역임에도 확보된 조망권의 차이에 따라 가격이 벌어지는 사례도 확인되고 있다.
광진구 자양동에 위치한 ‘더샵스타시티’는 지난해 3월 전용 163.53㎡(22층)이 2억3,500만원에 거래됐다. 반면, 보다 한강과 가까이에 위치한 ’광진트라팰리스’는 같은 달 전용 169.53㎡(15층)이 2억5,000만원에 거래됐다. 더 작은 평형에 더 낮은 층수임에도 불구하고, 한강과 더욱 가까운 자리에 위치해 있을 뿐 아니라 앞으로 가려진 건물이 없어 탁 트인 영구 조망권을 확보했기 때문으로 분석된다.
분양권에는 프리미엄도 빠른 속도로 붙고 있다. 2020년 5월 강원도 속초에서 분양한 ‘속초디오션자이’는 속초 앞바다 조망이 가능한 것으로 많은 수요자들을 불러모은 바 있다. 당시 최고 분양가가 4억8,210만원이었던 이 단지의 전용 84.99㎡는 올해 5월 8억2,162만원(30층)에 거래됐는데 1년여 만에 약 3억원이 넘는 수준의 높은 프리미엄이 붙은 셈이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 부동산 시장에서 쾌적한 주거환경과 프리미엄까지 기대할 수 있는 조망권을 잡기 위한 수요자들의 발걸음이 빨라지고 있다”며 “특히 바로 앞에 시야를 막고 있는 건물이 없고, 자연과 바로 맞닿아 있어 조망권을 영구적으로 확보한 단지의 경우 그 가치가 더욱 높다”고 말했다.
다음은 수도권과 강원도에 분양(예정)중인 ‘뷰(View) 프리미엄’ 단지에 대한 소개다.
-수도권 뷰 프리미엄 단지-
●구일 투웨니퍼스트 하이앤드(오피스텔)=서울 구로구 구로동에서 단지형 투룸 오피스텔인 ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’가 분양중이다. 지하철 1호선 구일역 초역세권에 자리한 오피스텔로, 단지 바로 앞에 안양천이 있어 안양천을 조망할 수 있으며, 단지 바로 옆에 신구로유수지 생태공원, 소들소공원, 구로근린공원 등이 위치해 쾌적한 힐링 라이프를 누릴 수 있다. 도보 1분 거리에 구일 초, 중, 고가 자리한 황금입지에 들어선다. 투룸 오피스텔 216실이 지하 1층~지상 19층, 3개동에 단지형으로 조성되며, 지상 2층부터 19층까지 층별로 4개 호실의 오피스텔이 들어선다. 동별로는 오피스텔이 계단식 구조로 배치되며, 주차대수는 176대(법정173대)다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드는 주거형 오피스텔로, 소형 아파트 못지않은 내부시설로 호평을 받고 있다. 우선 투룸 3베이(Bay) 주거형 특화설계를 적용해 소형 가구 거주에 최적화된 주거공간이다. 다음으로 구로구 최초 더블올림공간으로 커진 실사용 면적과 공간 활용성을 높혔으며 침실 4개와 욕실 2개가 적용되어 3~4인가족 거주가 가능하다는 평가를 받고 있다. 마지막으로 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 3베이·투룸 중심으로 혁신설계돼 탁월한 자연채광과 통풍성을 강점으로 서울 서남권 소형 아파트 수요를 흡수할 전망이다. 특히 가족 구성원과 라이프 스타일에 따라 다양한 공간 활용이 가능하도록 설계돼 실거주 목적의 수요자들의 호응을 얻고 있다. 또 하이엔드 오피스텔에서는 보기 드문 200실 이상 대단지 설계로 관리비 부담도 낮췄다. 거실과 주방을 분리 설계해 쾌적한 주거생활도 가능하다. 삼성 시스템에어컨, 삼성 세탁기 및 건조기, 비스포크 냉장고, 3구 인덕션 등 고품격 패키지도 제공할 예정으로, 입주 시 편리한 생활을 기대할 수 있다. 생활 편의를 위한 다양한 시스템 적용도 계획돼 있다. 집안의 가전제품과 보안 가스감지기들을 스마트폰으로 확인할 수 있는 코콤 스마트홈 IoT 시스템이 적용된다. 또한, 강마루와 고급 아트월 마감 시공을 통해 세련된 공간을 선보일 계획이다. 단지 입구에는 주차장과 경비실을 배치해 프라이버시 보호에도 신경을 썼다. 신구로유수지생태공원, 화원 어린이공원, 안양천 등 도심속 녹지공간도 가까워 여유로운 여가생활도 즐길 수 있다. NC백화점 구로점과 2001아울렛, 고척스카이돔, 고려대 구로병원, 구로구청 등 각종 인프라가 주변에 풍부하게 자리해 생활편의 해결도 수월하다. 단지가 대로변에 들어서 접근성도 우수하다. 지하철 1호선 구일역을 비롯해 7호선 남구로역, 2호선 신도림역을 편리하게 이용할 수 있는 입지다. 대중교통망은 물론, 다양한 도로망도 가까이 지난다. 지난해 9월 서부간선도로 지하도로가 개통되면서 서부간선도로와 강남순환도로, 올림픽대로 등을 통해 서울 중심권으로 30분대 출퇴근이 가능하다. 주변으로 풍부한 개발 호재도 예정된 상태라 투자가치를 높혀주고 있다. 신안산선 신독산역 신설이 예정돼 있고 구로 주공 아파트 재개발이 추진됨에 따라 일대 주거환경 개선도 기대된다. CJ공장부지 노후화에 따른 지구단위 복합개발이 결정됐고 구로차량기지 이전으로 그린스마트밸리 개발 추진도 예정돼 향후 시세 차익이 상당할 것으로 기대를 모은다. 서울 구로구에 단지가 들어서는 것도 눈길을 끈다. 구로구 일원은 구로디지털단지, 가산디지털단지 등이 있어 직장인 수요가 풍부하다. 이에 신축 주거시설이 인기몰이 중이다. 또한 오래된 주거시설이 모여 있는 구로동은 서울에서도 저평가된 지역이다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드는 구로동의 유일한 신축 주거시설로 인기가 기대된다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드 분양관계자는 “소형 아파트를 뛰어넘는 고품격 투룸 주거용 오피스텔로서 층고를 높이는 올림공간 설계까지 적용돼 방 4개를 사용할 수 있다”며 “화장실도 2개가 마련돼 소형 아파트보다 우수한 상품성을 갖췄다”고 설명했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택이 주어지며 2024년 상반기까지 자금 부담이 없으며 분양권 상태로 전매는 안되지만 주택수와는 무관하다. 지난해 12월 입주자 모집공고를 완료한 ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’는 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용 받으며, 올해부터 적용되는 DSR(총부채원리금 상환비율) 2단계 규제도 피해 잔금 대출도 가능하다. 홍보관은 1호선 구로역 일원에 마련돼 있으며, 코로나로 인해 사전 예약제로 운영 중이다. 문의 1600-1480
●기흥역 엘리시아 트윈(오피스텔)=엘리시아는 경기도 용인시 기흥구에 지하 4층~지상 최고 20층, 2개동, 총 290실 규모의 '기흥역 엘리시아 트윈' 오피스텔을 3월중 분양한다. 기흥역 엘리시아 트윈은 단지 앞에 기흥역에서 광교로 이어지는 에버라인 연장선인 신갈5거리역도 계획됐다. 첨단산업단지 조성도 활발하다. SK반도체클러스트 조성을 비롯해 GTX-A 노선 개통(2025년 예정)에 맞춰 판교테크노밸리 5배가 넘는 용인플랫폼시티가 개발되고 도시재생 뉴딜사업인 신갈오거리 뉴타운까지 합쳐지면 기흥 발전의 중심으로 자리매김한다. 판교테크노밸리의 5배 규모로 개발중인 용인플랫폼시티와 SK하이닉스가 120조원을 투자해 반도체 부품 및 장비 기업 50여개사가 입주하는 SK반도체클러스터가 조성된다. 신갈5거리 일대는 도시재생뉴딜사업을 통해 문화생활공간으로 재 탄생되고 수인분당선 구성역과 환승될 GTX-A(용인역)이 개통(2025년 예정)될 경우 강남 수서, 삼성동은 10분내외의 교통망으로 단축된다. 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등의 복합쇼핑몰세권도 갖춰져 있어 인근 초중고교 등의 교육시설과 함께 이 일대는 교통, 교육 및 쇼핑문화레저공간, 첨단기업군까지 명실상부한 미래형 자족도시로서의 기능을 구축하게 된다. 동별 평형대는 계약면적 기준 101동이 98.41㎡(74실), 144.11㎡(60실), 141.76㎡(30실), 185.57㎡(15실)등 179실이며 102동은 125.01㎡에서 153.11㎡까지 6개 타입 111실이다. 전용면적 41~79㎡으로 젊은 실수요자들이 선호하는 2~4인 가구에 적합한 평형과 타입으로 모두 꾸민다. 오피스텔 실당 면적은 중대형 아파트급의 2룸(Room) 및 3룸(Room)에 3베이(Bay)로 공간이 구성된다. 3베이 3룸 주거용 오피스텔은 실내 공간 활용이나 채광성, 통풍, 전망(신갈천 등)에서 아파트에 뒤지지 않는 가치를 지니고 있다. 여성 입주자만을 위한 주차 공간으로 배치한 지상주차장은 여성을 배려한 세심한 면이 눈길을 끈다. 전기차 충전시스템과 헬스케어휘트니스센타, 스크린 골프연습장 등의 입주민 복지레저시설도 완비했다. 인접한 생태공원 신갈천변을 따라 7.5km에 이르는 산책로를 즐길 수 있으며 입주민을 위한 옥상정원도 마련된다. 모델하우스는 용인시 기흥구 영덕동에 3월중 문을 연다. 분양문의 1666-0840
-강원도 뷰 프리미엄 단지-
●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970
●윈덤 강원 고성(생활숙박시설)=강원도 고성 토성면 봉포리에 분양 중인 하이엔드 생활숙박시설 ‘윈덤 강원 고성’이 분양중이다. ‘윈덤 강원 고성’은 지하 4층~지상 28층, 총 489실로 규모면에서도 강원도를 대표하는 랜드마크급이다. 전용면적 27.70㎡~148.68㎡로 다양하게 구성될 예정이다. 특히 최고 28층 루프탑 인티니티풀에서 동해바다를 한 눈에 담으면서 힐링을 즐길 수 있는 설계로 주목을 받고 있다. 다른 생활숙박시설과는 달리 윈덤이 직접 위탁 운영을 맡기 때문에 안정적인 수익을 기대 할 수 있다. 글로벌호텔체인 윈덤그룹은 1981년 설립되어 전세계 80여개국 21개 브랜드 9,200여개 호텔을 운영중인 명실상부 세계최대의 호텔체이다. 글로벌 호텔체인 윈덤그룹의 로열티프로그램 또한 뛰어나다. 계약자 대상 무상가입(일부 제외) 윈덤 데스티네이션 회원이 되면 모든 유효 숙박당 포인트를 지급받는다. ‘윈덤 리워즈’는 전 세계 95,000개 이상의 호텔, 클럽 리조트, 숙박 대여시설 등에서 사용할 수 있어 가장 풍성한 혜택을 자랑하는 호텔 리워드 프로그램이다. 윈덤 데스티네이션 등과 파트너십을 맺은 호텔 또는 클럽 리조트, 숙박 대여시설에서 무료 숙박 및 리워드의 포인트로 전환하여 사용할 수 있다. 20년 멤버십 종료 이후에는 가입비와 운영수익금을 반환 받으며 양도도 가능하다. ‘윈덤 강원 고성’은 걸어서 2분 거리에 봉포해수욕장이 위치해 있어 오션뷰 생활숙박시설이다. 단지와 가까이에 천진해수욕장과 천진호, 봉포호를 비롯한 여러 곳의 호수, 그리고 파인리즈CC, 설악산 국립공원 등 다양한 관광지가 위치해 있다. 세계 최대 호텔그룹 윈덤이 위탁 운영하는 만큼 단지 설계도 5성급의 하이엔드로 지어질 예정이다. 489개 전 객실 오션뷰 특화설계로 구성되고, 일부 타입에서는 오션+마운틴의 더블뷰가 가능하다. 마운틴뷰에서는 설악국립공원 특히 울산바위 조망이 가능하다. 102.610m의 인피니티풀은 물론 스카이라운지 등 고급 커뮤니티시설로 상품성을 높일 계획이다. 윈덤 강원 고성’은 윈덤 오너십과 수익성을 겸비한 하이브리드형 상품으로 청약통장이 필요 없고, 전매제한이 없어 언제든 전매가 가능하고, 주택수에도 포함이 되지 않는다. 생활숙박시설 분양금지 법안이 추진 중이어서 소비자의 관심과 희소성이 매우 높아졌다. 한편 ‘윈덤 강원 고성’은 계약자 대상으로 경품 이벤트를 실시한다. 첫번째 경품행사 이벤트는 윈덤 강원 고성 계약자 대상(중도금 자서 전일 계약자까지)으로 추첨을 통해 1등은 명품 가방, 2등과 3등은 고급 가전제품 등의 경품을 증정한다. 두번째 이벤트는 윈덤 강원 고성 가계약자 대상으로 행운의 롤렛이벤트를 통해 고급 접이식 자전거, 드롱기 토스터기, 자동 와인 오프너 세트 등의 경품이 주어진다. ‘윈덤 강원 고성’ 분양 관계자는 “동해바다를 한눈에 내다볼 수 있는 입지와 고퀄리티의 설계 그리고 규제에서 벗어나 있는 등의 장점으로 세컨하우스 등에 대한 전화문의가 늘었다”고 전했다. ‘윈덤 강원 고성’은 특히 세계 최대 호텔그룹인 윈덤과 복합리조트 ‘아난티 남해’ 등을 시공한 신세계건설의 만남, 국내에서 찾아보기 힘든 5성급 생활숙박시설이라는 점에서 분양 전부터 뜨거운 관심을 한 몸에 받아왔다. 문의 1522-6683