서울 접근성 개선, 경기·인천 ‘수익형 부동산’ 주목
최근 경기, 인천 지역중에서 신설 교통수단의 개통 등으로 서울 접근성이 더욱 개선되는 지역에서 공급되는 수익형 상품에투자자들의 관심이 어느때보다 높아지고 있다.
결국 수익형 부동산 시장에서 수익과 가치는 서울 도심이나 강남 접근성이 얼마만큼 좋거나 좋아지느냐에 달라지게 되는 것이다.
교통호재로 서울 접근성이 좋아지는 이들지역은 각종 규제가 적용되는 서울에 비해 규제의 강도는 덜하면서 서울생활권을 함께 공유할 수 있는 준서울권으로서 인기가 높은 상황이다.
서울의 핵심지역 곳곳을 연결해주고 있는 지하철 노선과 도로들이 속속 가시화 되면서 주목을 받고 있는 대표적인 주요 경기, 인천지역으로 ▲의정부역 일대 ▲파주 운정신도시 ▲고양 일산 킨텍스 ▲김포 풍무지구 ▲청라국제도시 등이 있다.
이처럼 새로운 길이 뚫리면 인구가 유입되고 자연스레 거래도 활발히 이뤄지며 활발한 거래를 바탕으로 부동산 가격이 꾸준히 상승할 가능성이 있다. 인구가 유입되고 새로운 상권이 조성되는 등 도시 기반시설도 확충된다는 점도 매력 포인트다.
메가톤급 교통호재로 서울 접근성이 개선되어 주목을 받을 지역을 소개하고자 한다.
▲의정부역 일대=의정부역세권은 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부-금정간)과 SRT 의정부역 확정지로 2024년 사업완료시 서울을 14분 이내 이용할 수 있는 강남생활권으로 변모할 예정이다.
또한 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상되는데 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km구간)이 현재 1시간거리에서 25분대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다.
▲파주 운정신도시=GTX(수도권광역급행철도) A노선(파주운정역~화성동탄역) 착공이 이르면 올해 예정돼 미래가치 상승이 예상된다. GTX-A 파주연장선이 개통하면 서울 강남 삼성역까지 환승 없이 30분 내로 이동이 가능할 것으로 보인다.
그 외에도 추가 교통 개발 호재도 품고 있다. 제3지구 개발과 서울 서북권과 강남권 접근성은 개정되는 지하철 3호선 연장선, 제2외곽순환도로 및 김포-관산간 도로 등 다양한 교통망이 지역에 조성되며 여기에 서울~문산간 고속도로(35.2㎞)도 2020년 개통 예정에 있어 향후 서울 접근성은 더욱 좋아질 것으로 보인다.
▲고양 일산 킨텍스=일산신도시 속 미니신도시로 불리는 킨텍스 주변은 GTX개통, 한류월드 등 호재로 인해 최근 몇 년 전부터 계속 뜨거운 관심을 받고 있다. 실제로 일산킨텍스 일대는 2019년부터 시티프라디움, 킨텍스꿈의그린, 힐스테이트일산, 킨텍스더샾그라비스타, 킨텍스원시티 등 9000여세대 대규모 주거시설 교통 및 인프라 개발이 속속들이 진행 중이다.
수도권 교통난 해소를 위한 GTX사업 3개 노선인 A·B·C 중에서도 A노선의 사업 속도가 가장 빠르게 진행되고 있는데 신한은행 컨소시엄이 GTX A노선의 사업자로 최종 선정되면서 연내 착공으로 2023년 개통(예정)이 본격화되자 일산 킨텍스, 대곡동 일대, 연신내 등 노선이 지나는 지역에 대한 투자자들의 기대심리가 커지고 있다.
우선 일산의 핫이슈가 된 CJ문화콘텐츠단지(가칭)와 인접하고 일산테크노밸리를 비롯해 고양방송문화콘텐츠밸리(예정)와 스마트시티(예정)가 반경 1,8km 내 위치하여 배후수요가 풍부하다. CJ그룹이 계획하는 1조 7000억 규모의 CJ문화콘텐츠단지가 조성되면 연간 600만여 명의 관광수요가 늘어날 것으로 전망된다. 여기에 킨텍스 방문객 연간 500만여 명, 테크노밸리 고용인원 1만8천여 명, 고양스마트시티(행복주택) 5,500여 가구, 방송제작 관련종사자 상주인원 1만여 명 등 최고의 배후입지로 손꼽힌다.
▲김포 풍무지구=풍무도시개발 구역은 김포의 교통을 혁신적으로 개선시킬 김포도시철도의 개통호재로 주목받고 있다. 풍무지구는 김포 내 도시개발구역 중에서도 서울 접근성이 가장 뛰어난 구역으로 통한다. 서울 마곡지구까지 직선거리로 8.7km에 불과해 10분대면 이동할 수 있고, 여의도역까지는 18.5km로 20분대면 도착 가능하다.
내년 7월에 김포도시철도가 개통되면 김포공항역에서 5·9호선과 공항철도 환승이 가능해 마곡, 디지털미디어시티(DMC), 여의도, 광화문은 물론 강남 등 도심으로의 접근성이 더 없이 좋아진다.
▲청라국제도시=서울시와 인천시는 최근 서울 지하철 2호선 청라 연장사업의 사전 타당성 조사를 내년 2월까지 서울시와 공동으로 시행하기로 확정했다.
청라국제도시는 지지부진했던 청라시티타워(예정), 스타필드 청라(예정) 등 숙원사업들이 최근 가속도를 내며 순조롭게 진행되는 등 위축되었던 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다. 여기에 서울까지의 접근성을 대폭 향상시켜주는 7호선 연장선 사업과 더불어 이번 청라 2호선 연장사업 소식까지 겹치며 겹경사를 맞게 됐다.
사전 타당성 조사가 진행될 청라 2호선 연장사업은 총 사업비 3조 4700억원을 투입해 홍대입구역과 청라국제도시 사이를 잇는 32.78km의 연장 노선이다. 2호선 까치산역과 5호선 화곡역 사이의 1.9km 단절 구간도 추가로 신설한다는 계획이다. 뿐만 아니라 서울시가 추진 중인 원종~홍대선 사업과 함께 추진될 예정이다. 원종~홍대선은 2023년까지 부천 원종에서 홍대입구까지 연결하는 노선이다. 향후 청라 2호선 연장사업이 완료되면 청라에서 2호선 홍대입구역까지의 이동시간은 기존 1시간대에서 31분대, 신도림은 29분대로 2배가량 대폭 축소된다. 특히 2호선은 서울의 주요 도심을 지나는 노선으로 파급효과가 클 것으로 예상돼 청라국제도시 내 부동산 시장의 큰 호재로 작용할 것이라는 분석도 나온다.
장경철 부동산일번가 이사는 “수익형 부동산에서 입지만큼 중요한 것이 교통여건인데 서울 접근성이 좋아지면 임대수요가 더욱 풍부해진다는 의미로 해석된다”며 “하지만 교통편이 개선되더라도 현장과 신설 교통여건과의 실제상의 도보상 거리를 확인하고 인근에 편의시설 확보 여부 및 개발호재의 진행상황 등을 따져본 후 투자에 임해야 한다”고 말했다.
서울 접근성 개선 경기·인천 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황
의정부역 베스트뷰 조감도●의정부역 베스트뷰(오피스텔·도시형 생활주택)=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 문의 031-826-2597
김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티 조감도●김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티(상가)=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 상가는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 총 567실로 지역 내 최대규모의 오피스텔 단지내 상가다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급되며 사러리 코너입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 5층에 8개관 1000석 규모의 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이며 713대 자주식 주차장이 마련돼 고객 유치에 수월하다. 3만여 세대의 확실한 배후수요를 확보했으며 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 문의 031-981-3553
운정신도시 월드스테이 조감도●운정신도시 월드스테이(상가)=월드타워건설이 공급하는 ‘운정신도시 월드스테이’ 오피스텔이 분양 시작과 동시에 단시간 240실 완판의 성과를 보여 눈길을 끌고 있다. 오피스텔 분양이완료된 월드스테이 상업 시설은 오피스텔의 단지 내 상가로 240실에 입주한 사람들을 고정수요로 독점할 것으로 보인다. 인근 야당역 오피스텔단지 3천여세대와 빌라단지 6천여세대, 한빛마을 9개 단지 등 지역 내 1만 2천여세대의 배후수요도 갖췄다. 불황 위험이 상대적으로 낮은 투자처라 할 수 있다. 추가적인 배후수요 확보도 가능하다. 일산신도시와 10여개의 파주 기존 산업단지 및 SBS탄현센터, 출판문화단지, 한국폴리텍대학(예정), LG디스플레이 클러스터 파주공장의 준공으로 약 35만명의 추가 수요 확보가 예상된다. 높은 고객집객력도 장점이다. 지상 1층 18실, 2층 11실의 규모로 조성되며 나열식 배열의 스트리트형 상가로 조성돼 지나가던 유동 인구를 자연스럽게 흡수할 수 있도록 했다. 또한 고객들이 선호하는 생활밀착형 MD 구성으로 높은 생활 편의가 제공된다. 편의점, 약국, ATM, 이동통신 대리점, 부동산 등 생활밀착형 상가가 대거 입점 예정이다. 2층은 프랜차이즈 식당과 전문 음식점 입점 예정으로 높은 고객 만족도가 기대된다. 야당역 역세권 주변에 입지해 높은 수익과 인지도 확보도 바라볼 수 있다. 야당역의 중심에 위치해 역세권 프리미엄을 갖췄다. 뿐만 아니라 8차선 대로변이 접해있는 사거리 코너에 위치해 사방에서 고객이 유입된다. 지역의 랜드마크로도 손색이 없다. 운정신도시로 진입 시 가장 먼저 눈에 띄는 입지에 위치해 가시성이 좋다. 예정된 교통 개발호재도 있다. 제3지구 개발과 지하철 3호선 연장선, 민자고속도로인 서울-문산 간 도로, 제2외곽순환도로 및 김포-관산간 도로 등 개통이 계획돼있다. 교통망이 개선되면 상업시설의 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다. 문의 1522-9123
청라 리베라움 더 레이크 조감도●청라 리베라움 더 레이크(오피스텔)=‘청라 리베라움 더 레이크’ 오피스텔이 분양중이다. 전용면적 22~51㎡로 총 409실, 지하 6층~지상 24층 규모로 이 단지는 청라국제도시에서도 최고의 주거입지로 꼽히는 청라호수공원 바로 옆에 위치해 우수한 조망권을 갖췄다. 여기에 1억 2천만원대(일부타입)의 합리적인 분양가와 비조정대상지역이라는 호재까지 겹쳐 선착순 호실지정 계약이 순항 중이다. ‘청라 리베라움 더 레이크’ 바로 앞에 위치한 청라호수공원은 청라국제도시의 랜드마크급 수변공원으로 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 최고 24층에서 청라호수공원을 바라볼 수 있는 이 단지의 바로 앞에는 산책로, 운동시설 등이 조성된 4.5km길이의 인공수로 커넬웨이가 있어 입주자들의 삶의 질을 높이는 쾌적하고 여유 있는 주거환경을 제공할 것으로 보인다. 단지 가까이 위치한 BRT와 GRT 등 대중교통의 이용도 편리하며 수도권 제2외곽순환고속도로와 경인고속도로·서울외곽순환고속도로·인천공항고속도로 등 청라국제도시의 사통팔달 교통망을 이용할 수 있다. 다양한 개발호재도 ‘청라 리베라움 더 레이크’의 가치를 제고시키고 있다. 현재 청라국제도시는 개발의 황금기라고 할 수 있을 만큼 굵직한 개발호재들이 연달아 진행되고 있다. 하나금융타운(예정), G-시티 프로젝트 개발사업, 차병원(예정) 등 많은 호재가 이어지고 있다. 문의 1600-4508
