풍경을 팝니다, 조망권 프리미엄 갖춘 수익형부동산 각광
최근 초저금리 바람과 분양가 상한제 시행 등 아파트 규제가 이어지면서 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있다.
이처럼 주택경기는 가라앉은 반면 조망권 프리미엄 등 알파요인을 갖춘 수익형 부동산은 높은 인기를 구가하고 있다.
실제로 조망권을 갖춘 수익형 부동산이 성공 키워드로 자리잡고 있다. 바다, 산, 호수, 강, 공원 등 영구 자연경관 조망이 가능한 경우 배후수요 확보가 유리하기 때문에 안정적인 수익을 기대할 수 있어서다.
오피스텔이나 생활숙박시설, 지식산업센터 등과 같은 수익형 부동산의 경우 실제 거주를 하기 보다는 임차인을 통한 월세 확보 목적의 투자가 많기 때문에 조망권 확보 여부는 상당히 중요한 요소로 꼽힌다.
업계에서는 조망권을 갖춘 수익형 부동산의 경우 지역명소로 자리 잡아 높은 집객률로 이어지기 때문에 투자자는 물론 실수요자 사이에 인기가 높다는 분석이다.
더욱이 조망을 즐기기 위해 찾는 이용객이 늘면서 결과적으로 매출 증가로 이어져 안정적인 투자수익률도 기대할 수 있는 장점도 있다.
특히 우수한 조망권을 갖출 수 있는 입지는 한정적이기 때문에 희소성까지 갖춰 가치는 더욱 높다.
탁 트인 조망권 여부에 따라 오피스텔의 가격 차이가 적게는 수천만원에서 많게는 수억원까지 벌어진다. 북향인 단지라도 조망이 좋다면 남향보다도 더 높게 형성되기도 한다.
임대조건도 마찬가지다. 탁월한 한강 조망으로 방탄소년단(BTS) 뮤직비디오 촬영지로 유명한 서울 마포구 오피스텔 ‘강변 한신코아’ 전용 55㎡의 경우 보증금 2000만원에 월세 200만원 수준에 매물이 올라와 있는 반면 이보다 신축이면서 마포역 바로 앞에 위치한 ‘마포한화오벨리스크’ 전용 58㎡의 보증금과 월세는 2000만원에 최고 170만원으로 차이를 보이고 있다.
또 일산호수공원 바로 앞으로 위치한 ‘청원레이크빌(499실)’ 전용면적 34㎡는 보증금 500만원에 월세 63~65만원 수준인 반면 호수공원과 상대적으로 먼 ‘쌍용플래티넘오피스텔(420실)’의 경우 같은 전용면적이라도 보증금 500만원에 월세 55~56만원에 그친다.
주거용 수익형 상품 뿐만아니라 지식산업센터에서도 조망권의 중요성이 커지고 있다. 업무 환경과 라이프 스타일의 변화로 쾌적한 조망을 누리며 업무를 보려는 이들이 늘고 있기 때문이다.
실제로 한강과 인접한 성수동 지역의 A 지식산업센터는 한강 조망이 되는 고층과 한강 조망이 되지 않는 저층에서 분양가를 비롯해 임대료에서 차이를 보였다. 전용면적 86.64㎡ 기준으로 한강 조망이 되지 않는 3층은 보증금이 2100만원에 월 210만원에 임대되고 있는 반면, 한강 조망이 되는 9층은 보증금 2400만원에 월 240만원에 임대가 진행되고 있었다.
장경철 부동산일번가 이사는 "조망권은 아파트의 전유물이였지만 이제 수익형 부동산도 조망권이 중시되는 경향이 늘고 있다"며 "초저금리에 수익형 부동산이 주목을 받고 있지만 양극화 되는 상황에서 조망권 프리미엄은 높은 분양성패에 큰 영향력을 발휘할 것으로 보인다"고 말했다.
조망권 프리미엄 갖춘 수익형 부동산 현황
인하 한양아이클래스 조감도●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 11월 분양을 앞두고 있다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달한다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
현대 클러스터 한강미사3차 조감도●현대 클러스터 한강미사3차(지식산업센터)=현대건설이 하남 미사강변도시 자족 용지 2-1블록에 ‘현대 클러스터 한강미사3차’를 시공할 예정이다. 이 단지는 연면적 9만2,040.979㎡ 규모에 ‘지식산업센터 연면적 6만4,632.44㎡, 상업시설 연면적 1만604.14㎡, 기숙사 294호 등으로 구성되고, 1, 2차 단지와 마찬가지로 한강 변에 위치해 한강 파노라마 조망이 가능하다. 현재 지식산업센터가 활발히 공급되고 있는 미사강변도시 내에서도 한강 변 공급 단지는 ‘현대 클러스터 한강미사3차’를 포함해 단 5곳뿐이라 희소성이 있다. 더불어, 단지 바로 앞에 수변공원과 콘도미니엄, 캠핑장, 웰빙스파 등이 들어서는 미사강변도시 관광위락단지가 조성돼, 환경 및 문화, 여가활동을 누릴 수 있다. 단지 주변에는 내년 4월 5호선 연장 미사역이 개통될 예정이다. 또한, 9호선 연장선도 계획돼 있으며, GTX-D 노선까지 들어서게 되면 교통 환경이 개선될 전망이다. 또한, 직선거리로 잠실역이 10km, 삼성역 무역센터가 13km 거리에 불과해 강남과 가까우며, 올림픽대로, 서울양양고속도로 등이 연결되는 미사IC와 서울외곽순환도로로 통하는 상일IC도 인접해 있다. 현재 미사강변도시 일대에는 강일첨단업무단지, 엔지니어링복합단지(2023년 예정), 스타필드 하남점 등 대규모 업무 클러스터 및 대형 유통시설이 들어서 있거나 조성 중이다. ‘현대 클러스터 한강미사3차’ 인근에는 ‘현대지식산업센터 한강미사 1, 2차’를 비롯해 강일첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 등이 있으며, 바로 옆에 지난 9월 말 준공된 상주직원 1,500명 규모의 KDB산업은행 하남 IT 센터가 있고, IBK기업은행도 미사강변도시로 IT 센터를 이전할 계획이다. ‘현대 클러스터 한강미사3차’에는 미사 최초로 ‘에틱오피스(지식산업센터)’와 ‘에틱하우스(기숙사)’도 도입된다. 복층형으로 구성되어 있고 편의성이 높으며 에틱오피스의 경우 지식산업센터로 구분되지만, 업무용 오피스텔과 접목된 상품으로 전용면적 내부에 누다락을 적용한다. 올해 말 종료 예정이었던 지식산업센터 규제가 연장되면서 인기가 치솟고 있다. 지난 8월 행정안전부가 내놓은 ‘2019년 지방세 개정안’에 따르면, 지식산업센터 취득세, 재산세 감면 혜택이 2022년까지 연장될 예정이다. 이에 따라 지식산업센터 분양자는 취득세 35%, 재산세 37.5%가, 수분양자(입주업체)는 취득세 50% 감면, 재산세 37.5%가 각각 감면된다. 일반적으로 지식산업센터는 오피스보다 시설이 좋고 임대료도 저렴한 편이다. 최근에는 섹션 오피스 등 소형 오피스가 적용된 지식산업센터가 점차 늘어나면서 스타트업이나 1인기업, 중소기업 및 대기업까지 입주 기업의 다양성도 확보했다. 문의 010-8676-4676
보라매 봉천동 칸타빌레 7차 조감도●보라매 봉천동 칸타빌레 7차(오피스텔·도시형 생활주택)=서울 관악구 봉천동 731-1 외 4필지에 초역세권 주거용 수익형 부동산인 칸타빌레 7차가 11월 분양중이다. 연면적 5258.18㎡, 지하 1층~지상 11층 규모로 복층형 특화 오피스텔 152실 및 도시형 생활주택 19세대 총 171세대로 공급된다. 단일 타입의 주거생활 공간으로 3층부터 10층까지 오피스텔 152개 호실, 최상층인 11층은 도시형 생활주택 19개 호실로 복층부와 발코니를 적용하여 실사용 면적을 24㎡(약 7.25평)와 26.2㎡(약 7.93평)으로 극대화 했다. 인근 복층형 구조 공급이 부족한 지역의 희소 가치가 매우 뛰어난 특화된 복층 구조며 보일러실과 에어컨 실외기가 방안에 설치되어있는 타 오피스텔과는 달리 외부의 별도 공간을 두었으므로 사용자가 실제 활용하는 공간을 더 넓게 이용 할 수 있도록 설계되었다. 생활공간에 필요한 가전 및 가구 등 풀퍼니시드 시스템으로 완비한 풀옵션으로서 1~2인의 화사한 이미지와 개방감에 최적화 공간 연출 되어있다. 주차장 총 94대로 2022년 2월 완공 예정인 신림선 당곡사거리역(가칭) 약 100m, 도보 2분거리 초역세권 대로변 입지로 여의도 공원 1.8배 규모인 보라매공원 도보 3분거리 편리한 몰세권을 갖췄다. 사업지 일대에 보라매공원, 보라매병원, 롯데백화점 등 우수한 생활 인프라와 서울 2호선 신림역, 7호선 신대방삼거리역을 도보로 이용이 가능해 강남, 여의도, 구로, 가산 디지털단지의 주요 업무 밀집지역으로 접근성이 우수하다. 문의 02-2152-8087
